РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Безугловой О.В., при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С., с участием представителя ответчика ФИО3, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просила взыскать задолженность по договору аренды в сумме 316 495,67 руб..
В обоснование иска истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.Новосибирска и ООО «Атлант» заключен договор аренды земельного участка №р сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1371 кв.м. для строительства банного комплекса по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» и ФИО5 заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору, по которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «СТАРТ» заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору, по которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «СТАРТ». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТАРТ» и ФИО1 заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору, права и обязанности по договору перешли к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ИП ФИО6 заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору, по которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ИП ФИО6.В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с января 2020 года по октябрь 2023 года в размере 922 518,97 руб.. За несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере 634 347,76 руб.. Таким образом, общая сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 556 866,73 руб..
Представитель Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом обеспечил явку своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.110-114).
Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ООО «Атлант» заключен договор аренды земельного участка №р сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:062322:18, площадью 1371 кв.м., для строительства банного комплекса по <адрес>.
Пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 247 000 руб. или 20 583,33 руб. ежемесячно.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Атлант» и ФИО5 заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору, по которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «СТАРТ» заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору, по которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «СТАРТ».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТАРТ» и ФИО1 заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору, права и обязанности по договору перешли к ответчику.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ИП ФИО6 заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по договору, по которому права и обязанности арендатора по договору перешли к ИП ФИО6.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).
В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с января 2020 года по октябрь 2023 года в размере 922 518,97 руб..
В силу п. 2.3.3 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности.
Арендодателем начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 634 347,76 руб.
Возражая против удовлетворения исковых требований ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу части 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в п. п. 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В силу разъяснений пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 205 ГК, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.
Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ (направлено ДД.ММ.ГГГГ согласно почтовому штампу на конверте (л.д.52).
Учитывая изложенное, суд полагает, что подлежит применению срок исковой давности за период с января 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № был отнесен к территориальной зоне делового, общественного и коммерческого назначения (Од-1), с видом разрешенного использования – «физкультурно-спортивные, оздоровительные объекты, в том числе спортивные комплексы, залы, катки, бассейны, фитнес-центры).
С ДД.ММ.ГГГГ арендаторы земельного участка были лишены возможности использовать его по назначению, по причинам, о которых арендатору стало известно после заключения договора аренды, т.к. земельный участок был переведен в территориальную зону ИТ-3 (зона уличной дорожной сети) и был вынесен в границы красных линий.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № арендатору земельного участка была уменьшена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ до устранения недостатков в арендуемом земельном участке, путем освобождения арендатора от ее уплаты в полном объеме (л.д.73-75).
Постановлением Мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект планировки территории, ограниченной перспективной транспортной магистралью, <адрес>, полосой отвода железной дороги и границей <адрес>, а <адрес>, согласно которому красные линии были перенесены, земельный участок был вынесен за их границы.
При этом, земельный участок был отнесен к территориальной зоне – зоне объектов отдыха и оздоровления (Р-3), в основных видах разрешенного пользования которой не содержался вид разрешенного использования «физкультурно-спортивные, оздоровительные объекты, в том числе спортивные комплексы, залы, катки, бассейны, фитнесс-центры».
Из чего следует, что Мэрией г.Новосибирска недостатки земельного участка, установленные арбитражным решением, устранены не были, следовательно ответчик по прежнему был лишен возможности его использования в соответствии с договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии Мэрии г.Новосибирска был изменен вид разрешенного использования земельного участка на «отдых (рекреация) (5.0)» (л.д.77).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был получен градостроительный план, после чего ответчиком осуществлялась подготовка проектной документации на объект капитального строительства – кемпинг сезонного проживания.
ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, которым был установлен вид разрешенного использования соответствующий территориальной зоне Р-З («Отдых (рекреация) (5.0). (л.д.82).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в Мэрию г.Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства – кемпинга сезонного проживания.
ДД.ММ.ГГГГ был получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство (л.д.84).
После устранения недостатков, указанных в данном отказе, ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно обратился с заявлением от выдаче разрешения на строительство.
ДД.ММ.ГГГГ Мэрией г.Новосибирска вновь было выдано уведомление об отказе, в соответствии с которым помимо прочего, строительство кемпинга на указанном земельном участке не представляется возможным, такое строительство будет возможным при установлении вида разрешенного использования «Туристическое обслуживание (5.2.1)», который в данной территориальной зоне отнесен к условно-разрешенным (л.д.85).
В связи с этим, ответчик обратился в Мэрию г.Новосибирска с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «отдых (рекреация) (5.0)» на «Общественное питание (4.6) – кафе» (л.д.88).
ДД.ММ.ГГГГ решением комиссии Мэрии г.Новосибирска было принято решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «Отдых (рекреация) (5.0) на «Общественное питание (4.6) – кафе» и внесение изменений в договор аренды. (л.д.90).
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен новый вил разрешенного использования «общественное питание (4.6) – кафе». (л.д.92).
Таким образом, фактически ответчик смог пользоваться земельным участком только с указанной даты.
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Из правового анализа статей 612, пункта 2 статьи 328 ГК РФ следует, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет; произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).
Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.
При этом, п. 4 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу, обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Таким образом, учитывая, что договор аренды заключался ответчиком, исходя из его вида разрешенного использования, который был неверно истолкован Мэрией г.Новосибирска, ответчик не по своей вине не имел возможности пользоваться земельным участком, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мэрии г.Новосибирска отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новосибирска.
Председательствующий судья: (подпись) О.В.Безуглова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.06.2026.
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-3108/2026 (УИД 54RS0006-01-2025-007764-18) Ленинского районного суда г. Новосибирска.