ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Безугловой О.В., при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» в лице своего представителя обратились с указанным иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, Мэрии г.Новосибирска, в котором просили обязать ответчиков предоставить истцу доступ к общему имуществу, расположенному в <адрес>, установить неустойку за неисполнение по предоставлению доступа в жилое помещение в установленный решением суда срок в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб..
В обоснование исковых требований указано, что ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Квартира №, расположенная в указанном многоквартирном доме находится в собственности Мэрии г.Новосибирска, которое предоставлено для проживания на основании договора найма ФИО1, ФИО2. В ноябре 2025 года в процессе обслуживания жилого дома и выполнения подрядной организацией Фонда модернизации ЖКХ работ по капитальному ремонту общедомовой системы теплоснабжения выявлена необходимость проведения работ в отношении общего имущества, распложенного по адресу: <адрес>, а именно: замена части внутридомовых стояков системы отопления, ввиду их значительного износа и наличия протечек на системе отопления. Ответчикам неоднократно направлялись предписания (требования) о предоставлении доступа в жилое помещение, однако требования выполнены не были.
Представитель истца ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» - ФИО4, действующая на основании доверенности, которая в судебном заседании требования иска по изложенным доводам поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.
Ответчики ФИО1,, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом – судебной повесткой по месту регистрации, дополнительно проверенному судом адресно-справочной службы УФМС России по Новосибирской области. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения. Надлежащее уведомление подтверждается почтовым конвертами.
Представитель третьего лица Администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, в котором полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е»» пункта 3 Правил № 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Как следует из материалов дела, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Служба заказчика по ЖКХ <адрес>» (л.д. 8-8-10).
В соответствии с условиями договора, его целью является, в частности, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, а также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня качества жилищных и коммунальных услуг.
В ноябре 2025 года в процессе обслуживания жилого дома и выполнения подрядной организацией Фонда модернизации ЖКХ работ по капитальному ремонту общедомовой системы теплоснабжения выявлена необходимость проведения работ в отношении общего имущества, распложенного по адресу: <адрес>, а именно: замена части внутридомовых стояков системы отопления, ввиду их значительного износа и наличия протечек на системе отопления.
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является Мэрия г.Новосибирска, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.20-21).
Указанное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения занимают ФИО1 (ответственный наниматель), ФИО2 (сын), что подтверждается выпиской из домовой книги. (л.д.22).
В соответствии с п. 6.1 договора управления многоквартирным домом собственник обязан:
- не реже 4-х раз в год обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для смотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и установленного в помещении оборудования;
- обеспечить доступ представитель управляющей организации (подрядной организации) для выполнения в помещении необходимых ремонтных работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества, находящегося в помещении собственника.
В силу п.6.5 договора в случае отсутствия доступа в помещение собственника у сотрудников управляющей организации в указанные в уведомлении сроки, составляется акт недопуска в помещение, который подписывается сотрудниками управляющей организации и двумя собственниками других помещений или двумя незаинтересованными лицами.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника жилого помещения им нанимателей направлялись предписания (требования) о предоставлении доступа в жилое помещение, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение управляющей организации не предоставлен.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчики извещены надлежаще, заблаговременно, имели возможность до судебного заседания предоставить управляющей организации доступ в жилое помещение, однако не воспользовались такой возможностью, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Мэрии г.Новосибирска, поскольку фактически в жилом помещении проживают ответчики ФИО1, ФИО2, которым нарушаются права истца.
Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 20 000 рублей, подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 согласно статье 98 ГПК РФ.
Положения п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению).
Таким образом, законодательством предусмотрена ответственность за неисполнение судебного акта, и отсутствие оснований для взыскания судебной неустойки в случае, если на момент рассмотрения вопроса об ее взыскании имеются доказательства исполнения судебного акта.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер штрафной санкции в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера штрафа, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Принимая во внимание совокупность фактических обстоятельств настоящего гражданского дела, суд полагает, что требованиям разумности, соразмерности степени и характеру нарушения, справедливости будет отвечать неустойка на случай неисполнения судебного акта в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мэрию г.Новосибирска обеспечить ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общему имуществу многоквартирного дома (система теплоснабжения), в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» неустойку за неисполнение решения суда в установленный срок в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований ООО «Служба заказчика по ЖКХ Ленинского района» отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.05.2026.
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-3222/2026 (УИД 54RS0006-01-2026-001348-76) Ленинского районного суда г. Новосибирска.