ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., с участием истца Лугинина Д.В., третьего лица Лугининой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лугинина Дениса Вячеславовича к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что Истец является собственником 3/5 долей жилого помещения - квартиры N? №, расположенной по адресу: <адрес> Собственниками других, 2/5 долей, вышеуказанного жилого помещения являются несовершеннолетние дети Истца: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в собственности 1/5 доли) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в собственности 1/5 доли).
Данное жилое помещение представляет собой трех комнатную квартиру общей площадью 70,7 кв.м. Истцом самовольно была произведена перепланировка данного жилого помещения.
В ходе перепланировки истцом были произведены следующие работы:
Выполнен демонтаж ненесущей перегородки из газобетонных блоков t=100мм, частично разделяющей кухню и гостиную. Площадь кухни составляет 9,5 кв.м.. Произведена закладка проема ведущего из кухни во внутриквартирный коридор ( 2,9 м2), газобетонными блоками t=100мм.
???Выполнено расширение дверного проема в ненесущей перегородке из газобетонных блоков t=100мм, отделяющей гостиную и внутриквартирный коридор ( 8,4 м2), путем частичного демонтажа участка перегородки прилегающего к изначально обустроенному дверному проему. Ширина вновь образованного проема составляет 1,2 м.
???На части площади внутриквартирного коридора (N? п/п. 1 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) выполнены шкафы (N?n/п. 8 и 9 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) в результате выполнения сборной перегородки из легких гипсокартонных листов по металл каркасу, и установки раздвижных дверей.
???Выполнен демонтаж ненесущей перегородки 120 мм, с дверным проемом, отделяющей ванную комнату(2,8 м2) от внутриквартирного коридора ( 2,9 м2). Выполнено устройство перегородки с новым дверным проемом из газобетонных блоков t=100мм, частично объединяющей ванную комнату с участком внутриквартирного коридора. Площадь ванной комнаты, после демонтажа перегородки, составляет 4,2 кв.м. Внутри ванной комнаты возведена перегородка из газобетонных блоков t=100мм, отделяющая моечную и постирочную зоны. Вся площадь пола ванной комнаты, и примыкающие к ней стены на высоту 2000 мм, были обработаны 2-мя слоями гидроизоляционного состава Кнауф Флэхендифт.
В туалетной комнате была установлена система инсталляции с навесным унитазом. Место расположения монтажа навесного унитаза, не изменилось и совпадает с исходным его размещением согласно плану БТИ.
Вентиляция санузла-существующая, осуществляется в существующую вент шахту через канальный вентилятор. Санитарные приборы в квартире подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок с установкой отключающей арматуры; канализирование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном (засоров не наблюдается).
В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена.
Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь..
На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью – 69,4 кв.м., жилой площадью – 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: 1 – коридор – 8,4 кв.м., 2- жилая комната – 18,2 кв.м., 3 – жилая комната – 13,6 кв.м., 4 – гостиная – 13,0 кв.м., 5 – кухня – 9,5 кв.м., 6 – ванная – 4,2 кв.м., 7 – туалет – 1,2 кв.м., 8 – шкаф – 0,5 кв.м., 9 – шкаф – 0,8 кв.м., 10 – балкон – 3,5кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, третье лицо в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации с учетом представленного отзыва, в котором указано, что переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме выполнены самовольно, без согласования с органами местного самоуправления. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан, в том числе, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании.
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается и в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства (ст. 27 ЖК РФ).
Статья 29 Кодекса устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Так, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела видно, что Истец является собственником 3/5 долей жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> Собственниками других, 2/5 долей, вышеуказанного жилого помещения являются несовершеннолетние дети Истца: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в собственности 1/5 доли) и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (в собственности 1/5 доли).
Данное жилое помещение представляет собой трех комнатную квартиру общей площадью 70,7 кв.м. Истцом самовольно была произведена перепланировка данного жилого помещения.
Согласно сведениям о помещении, подготовленным ООО «Ростехинвентаризация – БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, общей площадью – 70,7 кв.м., жилой площадью – 45,2 кв.м., имела следующие технические характеристики: 1 – коридор – 8,4 кв.м., 2- жилая комната – 18,4 кв.м., 3 – жилая комната – 13,7 кв.м., 4 – гостиная – 13,1 кв.м., 5 – кухня – 10,1 кв.м., 6 – ванная – 2,8 кв.м., 7 – туалет – 1,3кв.м., 8 – холл – 2,9 кв.м., 9 – балкон – 3,9кв.м..
Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, Лугинин Д.В. самостоятельно с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (переустройство) данного указанного жилого помещения, а именно выполнены следующие работы:
Выполнен демонтаж ненесущей перегородки из газобетонных блоков t=100мм, частично разделяющей кухню и гостиную. Площадь кухни составляет 9,5 кв.м.. Произведена закладка проема ведущего из кухни во внутриквартирный коридор ( 2,9 м2), газобетонными блоками t=100мм.
Выполнено расширение дверного проема в ненесущей перегородке из газобетонных блоков t=100мм, отделяющей гостиную и внутриквартирный коридор ( 8,4 м2), путем частичного демонтажа участка перегородки прилегающего к изначально обустроенному дверному проему. Ширина вновь образованного проема составляет 1,2 м.
На части площади внутриквартирного коридора (N? п/п. 1 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) выполнены шкафы (N?n/п. 8 и 9 по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ) в результате выполнения сборной перегородки из легких гипсокартонных листов по металл каркасу, и установки раздвижных дверей.
Выполнен демонтаж ненесущей перегородки 120 мм, с дверным проемом, отделяющей ванную комнату(2,8 м2) от внутриквартирного коридора ( 2,9 м2). Выполнено устройство перегородки с новым дверным проемом из газобетонных блоков t=100мм, частично объединяющей ванную комнату с участком внутриквартирного коридора. Площадь ванной комнаты, после демонтажа перегородки, составляет 4,2 кв.м. Внутри ванной комнаты возведена перегородка из газобетонных блоков t=100мм, отделяющая моечную и постирочную зоны. Вся площадь пола ванной комнаты, и примыкающие к ней стены на высоту 2000 мм, были обработаны 2-мя слоями гидроизоляционного состава Кнауф Флэхендифт.
В туалетной комнате была установлена система инсталляции с навесным унитазом. Место расположения монтажа навесного унитаза, не изменилось и совпадает с исходным его размещением согласно плану БТИ.
Вентиляция санузла-существующая, осуществляется в существующую вент шахту через канальный вентилятор. Санитарные приборы в квартире подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством подводок с установкой отключающей арматуры; канализирование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном (засоров не наблюдается).
В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение, подготовленному ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, общей площадью – 69,4 кв.м., жилой площадью – 44,8 кв.м., в настоящее время имеет следующие технические характеристики: 1 – коридор – 8,4 кв.м., 2- жилая комната – 18,2 кв.м., 3 – жилая комната – 13,6 кв.м., 4 – гостиная – 13,0 кв.м., 5 – кухня – 9,5 кв.м., 6 – ванная – 4,2 кв.м., 7 – туалет – 1,2 кв.м., 8 – шкаф – 0,5 кв.м., 9 – шкаф – 0,8 кв.м., 10 – балкон – 3,5кв.м.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В целях представления доказательств, подтверждающих законность произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, истцом представлено заключение по результатам визуального технического обследования строительных конструкций <адрес>, расположенной в жилой доме по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования».
Согласно выводам, изложенным в Экспертном заключении N? №, выполненным ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», проведение работ по перепланировке (и переустройству) квартиры N<адрес> по <адрес>, не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в квартире N?33 работ сохранены (санитарные и противопожарные нормы не ухудшены). Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.
Согласно Экспертному Заключению N№ ФБУЗ «Центра Гигиены и эпидемиологии в Новосибирске соответствует СанПиН 2.1.3684-21"Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"
Таким образом, возможность сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с представленной технической документацией жилое помещение – <адрес>, в судебном заседании какими-либо доказательствами ответчиком не опровергнута, доказательства, свидетельствующие о том, что удовлетворение требований о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии влечет за собой нарушение прав и законных интересов других лиц, не представлены.
Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения, произведенных перепланировки и переустройства в <адрес>.
Расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью защиты нарушенного права исключительно в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью – 69,4 кв.м., жилой площадью – 44,8 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: 1 – коридор – 8,4 кв.м., 2- жилая комната – 18,2 кв.м., 3 – жилая комната – 13,6 кв.м., 4 – гостиная – 13,0 кв.м., 5 – кухня – 9,5 кв.м., 6 – ванная – 4,2 кв.м., 7 – туалет – 1,2 кв.м., 8 – шкаф – 0,5 кв.м., 9 – шкаф – 0,8 кв.м., 10 – балкон – 3,5кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июня 2026 года.
Судья (подпись) М.И. Феофилов
Подлинник решения хранится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.