ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска:
в лице судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исупова Виктора Павловича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, устаНовил:
Истец Исупов В.П. обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19.04 кв.м., расположенный в ГСК «Алмаз» (<адрес>).
В обосновании своих требований, истец указал, что Исупов Виктор Павлович является членом Гаражно-строительного кооператива «Алмаз», ему принадлежит гаражный бокс №, находящийся в гаражном комплексе «Алмаз» по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 22 декабря 2025 года, выданной председателем ГСК «Алмаз», а также членской книжкой.
Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен полностью еще в процессе строительства гаражей. Задолженности по взносам и платежам отсутствуют. Согласно техническому паспорту на здание ГСК «Алмаз», поставленному на кадастровый учет в 2010 году кадастровый номер здания №, гаражный бокс №В/7 расположен на втором этаже, на отметке 2.800, общая площадь бокса составляет 19,4 кв.м. Исупов В.П. владеет и пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает членские взносы и платежи.
В настоящее время право собственности на гаражный бокс невозможно зарегистрировать, так как отсутствует документация.
Истец Исупов В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя Лапину Н.А., которая в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица ГСК "Алмаз" в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному в иске. Судебная повестка, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения. От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела следует, что Исупов Виктор Павлович является членом Гаражно-строительного кооператива «Алмаз», ему принадлежит гаражный бокс №, находящийся в гаражном комплексе «Алмаз» по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от 22 декабря 2025 года, выданной председателем ГСК «Алмаз», а также членской книжкой.
Паевой взнос за указанный гаражный бокс выплачен полностью еще в процессе строительства гаражей. Задолженности по взносам и платежам отсутствуют. Согласно техническому паспорту на здание ГСК «Алмаз», поставленному на кадастровый учет в 2010 году кадастровый номер здания №, гаражный бокс №В/7 расположен на втором этаже, на отметке 2.800, общая площадь бокса составляет 19,4 кв.м. Исупов В.П. владеет и пользуется указанным гаражным боксом, оплачивает членские взносы и платежи.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 131, ст. 219 ГК РФ:
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Однако зарегистрировать право собственности на указанное имущество в заявительном порядке Исупов В.П. не имеет возможности, ввиду отсутствия (утраты прежним руководителем ГСК «Алмаз») разрешения (акта) на ввод здания гаражей по ул.Большая в эксплуатацию. Между тем, гаражи были построены до 1995 года, т.е. до введения в действия Гражданского кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем для постройки гаражей не требовалось разрешение на строительство (или оно выдавалось в упрощенном виде) и акт ввода в эксплуатацию.
Истец по не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что Решением Исполнительного комитета Ленинского Совета народных депутатов №432/1 от 01.10.1991г. был создан ГСК «Алмаз».
Решением №846-в от 30.12.1991г. ГСК «Алмаз» на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей.
На основании данного решения 21.12.1992г. Мэрией г. Новосибирска в отношении предоставленного земельного участка был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №66, зарегистрированный Землеустроительным комитетом мэрии г. Новосибирска 24.12.1992.
Мэрия г.Новосибирска письмом от 12.05.2022 подтвердила, что договор аренды в настоящее время имеет статус действующего, считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.
УАСИ мэрии г.Новосибирска подтвердило (письмо №11/1/11.1-04/01436 от 09.06.2022), что ГСК «Алмаз» 04.11.1995 было выдано разрешение №86 на выполнение строительно-монтажных работ для возведения индивидуальных гаражей. Само разрешение было утрачено бывшим председателем ГСК «Алмаз».
Согласно экспертному заключению №9501/2025 от 22.07.2025, выполненного ООО «Мэлвуд» (ИНН 5404522273), гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан.
Согласно экспертному заключению №21 от 06.03.2023, выданное ООО «ВПО «ПИРАНТ» нежилое здание ГСК «Алмаз» с расположенными в нем гаражными боксами соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №5-70-10-56 от 28 марта 2023 здание капитальных гаражей индивидуального легкового транспорта ГСК «Алмаз» соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.11200-03.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный в гаражном комплексе гаражно-строительного кооператива «Алмаз» (кадастровый №) по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчика, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.
Руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Исупова Виктора Павловича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Исуповым Виктором Павловичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный в гаражном комплексе гаражно-строительного кооператива «Алмаз» (кадастровый №) по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2026 года.
Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-2839/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2026-001460-31 секретарь с/заседания
М.И. Елисеева