РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице:
председательствующего судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., с участием ответчика Лахно И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Чайка-2» к Лахно Ирине Александровне, наследникам ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Чайка-2» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Лахно Ирине Александровне, наследникам ФИО2, в котором просило взыскать с Ответчика, с учетом уточнения исковых требований, задолженность по адресу: <адрес>, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2023 по 30.06.2026 в размере 94 966 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб.
В обоснование исковых требований Истец указал, что на основаниях решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее по тексту МКД) собственники многоквартирного дома изменили способ управления - в качестве товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом.
Согласно выписки из домовой книги, открытому лицевому счету, установлено, что данное жилое помещение, расположенное в жилом доме по <адрес>, площадью 40,1 кв. м, принадлежало ФИО2, прописана Лахно Ирина Александровна (дочь).
Однако, собственник помещения, зарегистрированное лицо оплату за содержание жилья согласно перечню работ и услуг не вносили.
Ранее заявитель подавал исковое заявление, но иск был возвращен так как установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из реестра наследственных дел, имеется информация, о том что у нотариуса открыто наследственное дело, но информация о том кто вступает в наследство, что входит в наследственную массу у заявителя отсутствует.
В судебном заседании Истец уточненные исковые требования поддержала по заявленным основаниям на основании письменного заявления.
Ответчик Лахно И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала. А именно, сообщила суду, что оплачивает коммунальные услуги не в полном объеме, поскольку не хватает денежных средств. Оплачивает по мере возможности.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца. следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу пункта 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно пункту 11 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, на основаниях решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (далее по тексту МКД) собственники многоквартирного дома изменили способ управления - в качестве товарищества собственников жилья для управления многоквартирным домом.
Согласно выписке из домовой книги, открытому лицевому счету, установлено, что данное жилое помещение, расположенное в жилом доме по <адрес>, площадью 40,1 кв. м, принадлежало ФИО2, прописана Лахно Ирина Александровна (дочь).
Однако, собственник помещения, зарегистрированное лицо оплату за содержание жилья согласно перечню работ и услуг не вносили.
Ранее заявитель подавал исковое заявление, но иск был возвращен так как установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами наследственного дела подтверждается, что единственным наследником является Ответчик. Сам Ответчик этот факт не оспаривал, как и не оспаривал тот факт, что проживает в данной квартире, пользуется коммунальными услугами.
В силу вышеприведенных положений закона тот факт, что Лахно И.А. проживает в данной квартире, свидетельствует об обязанности несения таким лицом платы за жилищно-коммунальные услуги. Обязанность по внесению своевременной и полной платы за несет, в т.ч., собственник жилого помещения.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком суду не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и отсутствия задолженности, а также достоверных данных, свидетельствующих о погашении задолженности.
Ответчиком не представлено доказательств полного погашения задолженности.
Суд, проверив расчеты истца, соглашается с ними, поскольку они носят полный и развернутый характер, соответствуют материалам дела по изложенным в иске основаниям.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в сумме 4000,00 руб., подлежит взысканию с ответчика согласно статье 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Лахно Ирины Александровны (паспорт серии №), в пользу ТСЖ «Чайка-2» (ИНН 5404282127), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2023 по 30.06.2026 в размере 94 966 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., всего взыскать 98 966 руб. 46 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.07.2026.
Председательствующий судья (подпись) М.И. Феофилов
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-2787/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.