РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бачуриной Христины Анатольевны к Матину Евгению Владимировичу об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просили обязать Матина Евгения Владимировича выдать Бачуриной Христине Анатольевне пульт дистанционного управления (брелок) для запирающего устройства ворот, возведенного заборного ограждения, ограничивающий свободный доступ на придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же предоставить доступ посредством мобильной связи, в качестве альтернативного способа открывания запирающего устройства ворот, путем внесения номеров телефонов: № и № в систему, обслуживающую запирающее устройство.
В обосновании своих требований истец указала, что Бачуриной Христине Анатольевне, на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее- МКД) находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Придомовая территория МКД, включает в себя парковочные места для парковки транспортных средств собственников помещений МКД.
Лицом ответственным за содержание имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в настоящее время является ЗАО «Управляющая компания СПАС-дом».
Протоколом № 3 от 21.12.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение об избрании Матина Евгения Владимировича (далее - Ответчик председателем совета многоквартирного дома (вопрос 4).
С октября 2025 года Матин Е.В. объявил о сборе денежных средств на установг заборного ограждения и право занятия парковочного места, расположенного г придомовой территории МКД.
Истцом были переданы денежные средства в размере 10 ООО рублей Матину Е.Е через старшую по подъезду Рябкову Валентину Петровну.
25 ноября 2025 года по инициативе председателя совета дома начался монта заборного ограждения, ограничивающего доступ к придомовой территории МКД, отсутствие решения общего собрания собственников МКД, принятого в установление законом порядке.
Лицом ответственным за содержание имущества многоквартирного дома п адресу: <адрес> в настоящее время является ЗАО «Управляющая компания СПАС-дом».
Протоколом № 3 от 21.12.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение об избрании Матина Евгения Владимировича председателем совета многоквартирного дома.
С октября 2025 года Матин Е.В. объявил о сборе денежных средств на установки заборного ограждения и право занятия парковочного места, расположенного на придомовой территории МКД.
Истцом были переданы денежные средства в размере 10 000 рублей Матину Е.Е через старшую по подъезду Рябкову Валентину Петровну.
25 ноября 2025 года по инициативе председателя совета дома начался монтаж заборного ограждения, ограничивающего доступ к придомовой территории МКД, отсутствие решения общего собрания собственников МКД, принятого в установление законом порядке.
Согласно правилам пользования воротами, доведенными до сведения жильц МКД путем публикации в чате «парковки», и размещения на подъездных стенд, открывание ворот осуществляется двумя способами: 1) через номер телефона №, 2) через дистанционное управление пультом (брелоком).
Собственникам помещений, председателем совета МКД Матиным Е.В. было объявлено о выдаче средств доступа на придомовую территорию - брелоков.
Однако, истцу было отказано в выдаче брелока, без объяснения причин, также не был предоставлен доступ по номеру телефона.
Бачуриной Х.А. было подано заявление в полицию по факту противоправных, самоуправных действий Матина Е.В.
По существу поданных истцом обращений, было рекомендовано обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Истец: Бачурина Христина Анатольевна и её представитель: адвокат Астанина Юлия Юрьевна в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Ответчик: Матин Евгений Владимирович в судебном заседании подтвердил, что действительно по его инициативе произведено ограждение, оформлены парковочные места, однако не всем собственникам выданы брелоки и предоставлен доступ по телефону. Брелок выдается один на квартиру, у истца и её мужа две машины, в связи с чем брелок выдан мужу, так как парковок мало, то если у семьи несколько машин они имеют право занять только одну парковку. Так же подтвердил, что и супругу истца выдан только брелок, а доступ по телефону не предоставлен. Однако не смотря на данные обстоятельства истец неоднократно пользуется парковкой, вероятно открывает брелоком мужа, нарушая правила о порядке парковки. Требования не признал, однако если будет решение суда, то выдаст всем жильцам ключи даже за свой счет.
Третье лицо: Бачурин Роман Николаевич в судебном заседании требования истца поддержал, указал, что действительно доступ по телефону в автоматическим воротам не предоставлен.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственное осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из материалов дела следует, что Бачуриной Х.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 5/12 доли в квартире, расположенной по адресу <адрес>. Третьему лицу Бачурину Р.Н. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Лицом ответственным за содержание имущества многоквартирного дома п адресу: <адрес> в настоящее время является ЗАО «Управляющая компания СПАС-дом».
Протоколом № 3 от 21.12.2021 общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение об избрании Матина Евгения Владимировича председателем совета многоквартирного дома.
С октября 2025 года Матин Е.В. объявил о сборе денежных средств на установки заборного ограждения и право занятия парковочного места, расположенного на придомовой территории МКД.
Истцом были переданы денежные средства в размере 10 000 рублей Матину Е.Е через старшую по подъезду Рябкову Валентину Петровну.
25 ноября 2025 года по инициативе председателя совета дома начался монтаж заборного ограждения, ограничивающего доступ к придомовой территории МКД, отсутствие решения общего собрания собственников МКД, принятого в установление законом порядке.
Согласно правилам пользования воротами, доведенными до сведения жильц МКД путем публикации в чате «парковки», и размещения на подъездных стенд, открывание ворот осуществляется двумя способами: 1) через номер телефона №, 2) через дистанционное управление пультом (брелоком).
Собственникам помещений, председателем совета МКД Матиным Е.В. было объявлено о выдаче средств доступа на придомовую территорию - брелоков.
Однако, истцу было отказано в выдаче брелока, без объяснения причин, также не был предоставлен доступ по номеру телефона.
Таким образом, истец, является собственником земельного участка в силу закона, однако лишена возможности пользоваться данным земельным участком, а именно заезжать на придомовую территорию и парковать свой автомобиль.
Кроме того, истец оплатила 10 000 рублей Матину Е.Е. (за ограждение и брелок) через старшую по подъезду Рябкову Валентину Петровну, что не оспаривается ответчиком.
Довод ответчика, что утверждены правила пользования парковкой и на одну квартиру полагается одна парковка, в связи с чем, доступ истца на автомобиле и выдача ключей ей не полагается, так как брелок выдан мужу и этой семье больше одной парковки не положено, судом отклоняется, так как и Бачурин Роман Николаевич является собственником квартиры и так же является собственником земельного участка в силу закона, в случае выдачи брелока Бачурину Р.Н. без оплаты, ответчик вправе обратится с требованием к третьему лицу о возмещении затрат на изготовления брелока.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В результате действий председателя совета МКД Матина Е.В. созданы препятствия в свободном доступе и пользовании истцом придомовой территорией МКД, для парковки принадлежащего транспортного средства.
В связи с чем, требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бачуриной Христины Анатольевны к Матину Евгению Владимировичу об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением удовлетворить.
Обязать Матина Евгения Владимировича выдать Бачуриной Христине Анатольевне пульт дистанционного управления (брелок) для запирающего устройства ворот, возведенного заборного ограждения, ограничивающий свободный доступ на придомовую территорию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а так же предоставить доступ посредством мобильной связи, в качестве альтернативного способа открывания запирающего устройства ворот, путем внесения номеров телефонов: № и № в систему, обслуживающую запирающее устройство.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2026.
Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2927/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.