РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Натальи Александровны к Разинкину Виктору Николаевичу о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила Взыскать с Разинкина Виктора Николаевича в пользу Никитиной Натальи Александровны денежные средства, оплаченные по предварительному договору в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 471,23 рубль за период с 31.10.2025 по 02.02.2026 и далее по день фактического исполнения.
В обосновании своих требований указала, что 02.07.2025 года между Никитиной Натальей Александровной и Резинкиным Виктором Николаевичем, был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
В соответствии с условиями договора ответчик в будущем обязуется продать, а истец обязуется купить в собственность земельный участок с расположенным на нем незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>А. Цена Договора составляет 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.
В соответствии с существенными условиями договора, оплата за объекты недвижимости производится в несколько этапов. В момент подписания договора истцом вносится задаток в размере 200 000 (Двухсот тысяч) рублей наличными денежными средствами, оставшуюся сумму в размере 8 300 000 (восемь миллионов триста тысяч) рублей наличными денежными средствами истец должен передать при заключении основного договора купли - продажи.
Стороны обязуются заключить основной договор купли - продажи в срок до 01.10.2025г.
Истец во исполнения условий договора от 02.07.2025г. передал ответчику денежную сумму в размере 200 000 (Двухсот тысяч) рублей, а ответчик получил вышеуказанную сумму, о чем была составлена расписка.
Согласно п. 7 Договора «обеспечением исполнения сторонами договора является задаток», п.7.2 говорит, что если основной договор не будет заключен по причине отказа или уклонения покупателя от сделки, а так же в случае невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с покупателем, задаток остается в качестве компенсации у продавца».
Однако, п.9 по соглашению сторон установлено, что заключение основного договора возможно только при условии наступлении следующих обстоятельств (отлагательные условия): а именно с продажи покупателем объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>.
В противном случае стороны, освобождаются от выплаты компенсаций, предусмотренных п.7 договора и заключают соглашение о расторжении предварительного договора при подписании которого, задаток подлежит возврату.
В связи с тем, что на 01.10.2025г. объект истицей продан не был, а ответчик выставил свой объект в рекламу для дальнейшей продажи. Истцом было предложено ответчику подписать соглашение о расторжении договора и вернуть задаток, однако ответчик не согласился, посчитав, что ничего никому возвращать не должен. Тогда истцом 31.10.2025г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора и возврате задатка, но после этого ответчик вообще перестал выходить на связь.
Таким образом, истцом были предприняты действия, направленные на урегулирования спора в досудебном формате, однако со стороны ответчика таких действий предпринято не было, денежные средства до настоящего момента им не возвращены.
Истец: Никитина Наталья Александровна и её представитель Трасковская Ирина Владимировна в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.
Ответчик: Разинкин Виктор Николаевич в судебном заседании с требованиями не согласился, просил отказать, указал, что истец сильно завысила стоимость своего объекта недвижимости, поэтому к сроку заключения договора не успела продать.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что 02.07.2025 года между Никитиной Натальей Александровной и Резинкиным Виктором Николаевичем, был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом.
В соответствии с условиями договора ответчик в будущем обязуется продать, а истец обязуется купить в собственность земельный участок с расположенным на нем незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>А. Цена Договора составляет 8 500 000 (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей.
В соответствии с существенными условиями договора, оплата за объекты недвижимости производится в несколько этапов. В момент подписания договора истцом вносится задаток в размере 200 000 (Двухсот тысяч) рублей наличными денежными средствами, оставшуюся сумму в размере 8 300 000 (восемь миллионов триста тысяч) рублей наличными денежными средствами истец должен передать при заключении основного договора купли - продажи.
Стороны обязуются заключить основной договор купли - продажи в срок до 01.10.2025г.
Истец во исполнения условий договора от 02.07.2025г. передал ответчику денежную сумму в размере 200 000 (Двухсот тысяч) рублей, а ответчик получил вышеуказанную сумму, о чем была составлена расписка.
Согласно п. 7 Договора «обеспечением исполнения сторонами договора является задаток», п.7.2 говорит, что если основной договор не будет заключен по причине отказа или уклонения покупателя от сделки, а так же в случае невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с покупателем, задаток остается в качестве компенсации у продавца».
Однако, п.9 по соглашению сторон установлено, что заключение основного договора возможно только при условии наступлении следующих обстоятельств (отлагательные условия): а именно с продажи покупателем объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>.
В противном случае стороны, освобождаются от выплаты компенсаций, предусмотренных п.7 договора и заключают соглашение о расторжении предварительного договора при подписании которого, задаток подлежит возврату.
В связи с тем, что на 01.10.2025г. объект истицей продан не был, а ответчик выставил свой объект в рекламу для дальнейшей продажи. Истцом было предложено ответчику подписать соглашение о расторжении договора и вернуть задаток, однако ответчик не согласился, посчитав, что ничего никому возвращать не должен. Тогда истцом 31.10.2025г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора и возврате задатка, но после этого ответчик вообще перестал выходить на связь.
В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Из толкования вышеперечисленных норм права следует, что основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 381 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из вышеперечисленных норм права, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Сущность же обязательств, порождаемых предварительным договором, заключается в их организационном характере, поскольку его предметом является намерение сторон заключить сделку в будущем.
Так, согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федера¬ции в п. 1 и 6 гласит, что по предварительному договору стороны обязу¬ются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества предусматривает соглашение сторон о намерении в будущем заключить основной договор о передаче такого имущества, при этом передача недвижимого имущества с составлением акта приёма-передачи и государственная регистрация договора купли-продажи при заключении предварительного договора законом не предусмотрена.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суду не представлены доказательства того, что неисполнение условий предварительного договора произошло по вине какой-то одной стороны.
Так же, ответчиком не представлены доказательства направления другой стороне предложение заключить основной договор.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что до истечения срока 01 октября 2025 года (п. 1. предварительного договора от 02.06.2025 года) в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор – соответственно обязательства по предварительному договору были прекращены 01 октября 2025 года (в том числе обязательства, предусмотренные разделом 7 предварительного договора).
При рассмотрении настоящего гражданского дела достоверно установлено, что договор купли-продажи, между сторонами заключён не был, следовательно, уплаченная сумма является не задатком, а авансом, который при отказе от заключения сделки подлежит возврату.
В силу закона, договор задатка должен быть заключён вместе с основным договором, в данном случае с договором купли-продажи (либо предварительным договором купли-продажи), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключается в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникшие из заключенных договоров.
Поскольку сумма задатка в размере 200 000 рублей была передана при отсутствии между сторонами договора купли-продажи жилого дома, и поэтому она не может рассматриваться как задаток, а является авансом, подлежащим возврату истцу ответчиком. Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается (тем более при наличии отлагательных условий), поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатка) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательств.
Договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был, соглашение по значимым условиям сделки достигнуто не было, то суд приходит к выводу, что переданная сумма являлась не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.
Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, суд полагает, что обязательства сторон прекращены, а уплаченный аванс в размере 200 000 рублей подлежит возврату.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению о заключении основного договора и истец потребовал денежные средства назад, ответчик необоснованно удерживает денежные средства истца.
Согласно п. 58 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истец просит взыскать проценты с 31.10.2025 года, суд не может выйти за пределы исковых требований, в связи с чем, находит обоснованным требования о взыскании процентов за период с 31.10.2025 по 02.02.2026 и далее по день фактического исполнения.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 471,23 рубль за период с 31.10.2025 по 02.02.2026 и далее по день фактического исполнения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитиной Натальи Александровны к Разинкину Виктору Николаевичу о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Разинкина Виктора Николаевича в пользу Никитиной Натальи Александровны денежные средства, оплаченные по предварительному договору в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 471,23 рубль за период с 31.10.2025 по 02.02.2026 и далее по день фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 03 июня 2026 года.
Судья (подпись) Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2941/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева