РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., с участием прокурора Правосудовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Генина Дениса Александровича к Бодягаевой Анне Борисовне о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Генин Д.А. обратился с иском к Бодягаевой А.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязании в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать указанное жилое помещение истцу, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. и по оплате юридических услуг в сумме 10000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В квартире зарегистрирован ответчик.
Истец путем покупки с открытых публичных торгов по заочному решению Ленинского районного суда г.Новосибирска от 13.02.2024, приобрел по договору купли-продажи от 13.10.2025 года квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент покупки квартиры и по настоящее время в квартире на регистрационном учете состоит и проживает ответчик.
06.02.2026 Истцом была направлена Ответчику заказным письмом с уведомлением досудебная претензия с требованием добровольно освободить помещение в разумный срок. Ответ на претензию не поступил, помещение освобождено не было. Ответчик уклоняется от контактов и не исполняет законные требования Истца.
Истец Генин Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Бодягаева А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по известному месту жительства, указанному в иске и ответе адресной службы. Судебная повестка, направленная в ее адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулись в связи с истечением срока хранения.
Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.
Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП №7 «Ленинский» УМВД России по г.Новосибирску в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Помощник прокурора Ленинского района г.Новосибирска Правосудова В.А. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поскольку собственник вправе требовать устранения нарушения прав.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Генин Д.А. является единственным собственником квартиры по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-15).
Согласно адресной справке в указанной квартире, зарегистрирована с 19.06.2021 года ответчик Бодягаева Анна Борисовна (л.д.47).
На момент рассмотрения дела доказательств выселения из квартиры, снятия с регистрационного учета ответчиком в материалы дела не представлено.
Собственнику жилого помещения, в соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку собственник не желает, чтобы ответчик проживал в его квартире и был зарегистрирован в спорном жилом помещении, членом семьи не является, следует признать ответчика Бодягаеву Анну Борисовну утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселении ее из спорной квартиры, и обязании Ответчика в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать Истцу указанное жилое помещение.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 25.06.93 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела усматривается, что расходы за услуги представителя, подтверждаются представленными документами, общая сумма расходов составила 10000 руб.
Суд, учитывая принцип соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, категории (сложности) дела, характера оказанных услуг, полагает, что сумма 10000 руб. не отвечает требованиям разумности и справедливости, и в силу положений ч.1 ст.100 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.
Кроме того, расходы по оплате государственной пошлины подтверждаются чеком по операции от 10.02.2026 на сумму 3000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Генина Дениса Александровича к Бодягаевой Анне Борисовне о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности удовлетворить.
Признать Бодягаеву Анну Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Бодягаевой Анны Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: г <адрес>.
Выселить Бодягаеву Анну Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать Бодягаеву Анну Борисовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить и передать Генину Денису Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Бодягаевой Анны Борисовны в пользу Генина Дениса Александровича судебные расходы в сумме 8000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июля 2026 года.
Судья /подпись/ Л.В. Ветошкина
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-3532/2026 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2026-001943-37 секретарь с/заседания
М.И. Елисеева