РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.. при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаминцевой Анастасии Егоровны к Хромову Андрею Андреевичу о взыскании с должника в порядке регресса суммы выплаченной задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с Хромова Андрея Андреевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения в мою пользу сумму в порядке регресса 69 908 рублей и расходы по оплате государственной пошлинь:
в размере 4 000 рублей.
В обосновании своих требований указала, что ею на основании договора купли-продажи № от 20.10.2025 у финансового управляющего Лебедева Сергея Викторовича, действующего на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. ранее принадлежавшая ответчику Хромову Андрею Андреевичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности мною на указанную квартирузарегистрировано в установленном законом порядке.
После приобретения данной квартиры и регистрации права собственности в ЕГРН. мною была обнаружена задолженность перед Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области за услуги капитального ремонта в размере 69 908 рублей 04 копейки. Данная задолженность образовалась за период с августа 2014 года по октябрь 2025 года, что подтверждается отчетом по начислениям и оплатам по лицевому счету.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Следовательно. Ответчик, владевший данной квартирой в указанный период, должен был своевременно вносить указанные платежи, чего он не делал. Во избежание начисления штрафных санкций, а также ограничений со стороны управляющей компании, истец вынуждена была оплатить указанную задолженность, что подтверждается квитанцией №.
Согласно ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения.
Истец: Фаминцева Анастасия Егоровна в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.
Ответчик: Хромов Андрей Андреевич, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине не явки суду не сообщил, направил в суд возражения, в которых указал, что обязанность по оплате задолженности по капитальному ремонту законом возложена на нового собственника помещения
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общею имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела истец на основании договора купли-продажи № от 20.10.2025 у финансового управляющего Лебедева Сергея Викторовича, действующего на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2025 по делу № А45- 6663/2024, была приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. ранее принадлежавшая ответчику Хромову Андрею Андреевичу ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности мною на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
После приобретения данной квартиры и регистрации права собственности в ЕГРН. мною была обнаружена задолженность перед Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области за услуги капитального ремонта в размере 69 908 рублей 04 копейки. Данная задолженность образовалась за период с августа 2014 года по октябрь 2025 года, что подтверждается отчетом по начислениям и оплатам по лицевому счету.
Во избежание начисления штрафных санкций, а также ограничений со стороны управляющей компании, истец вынуждена была оплатить указанную задолженность, что подтверждается квитанцией №.
В связи с чем, считает, что имеет право на регрессные требования с предыдущего собственника.
На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Права кредитора после уплаты задолженности по коммунальным платежам и взносов на капитальный ремонт к истице не перешли, поскольку ею исполнено обязательство не за ответчика, а за себя лично.
Истица при заключении договора купли-продажи имела возможность узнать об имеющейся задолженности, при заключении договора на торгах могла поинтересоваться у организаторов торгов о всех имеющихся задолженностях, так же могла отказаться от приобретения квартиры с обременением в виде задолженности, однако добровольно приняла на себя обязательство по погашению задолженности предыдущего собственника, исполнила данное обязательство, которое в силу ст. 408 ГК РФ прекращено исполнением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фаминцевой Анастасии Егоровны к Хромову Андрею Андреевичу о взыскании с должника в порядке регресса суммы выплаченной задолженности, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2026 года.
Судья Ветошкина Л.В.