ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2026 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., с участием представителя истца Кургановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Игоря Евгеньевича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Терехов И.Е. обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, просила признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано на то, что В 2007 году истец Терехов И.Е. был принят в члены гаражно-строительного кооператива «Колос». Согласно договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГСК «Колос» (подрядчик) и Тереховым И.Е. (заказчик), заказчик поручил, а подрядчик принял к исполнению выполнение работ по сооружению капитального гаража в составе ГСК «Колос».
Согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик передал, а заказчик принял гаражный бокс N№ по адресу: <адрес>, площадью 21 кв.м.
Из справки о выплате паевого взноса, выданной гаражно-строительным кооперативом «Колос», следует, что Терехов И.Е. является членом ГСК «Колос» с <данные изъяты>, имеет бокс N№, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Намереваясь оформить возникшее в силу закона право собственности на гаражный бокс, истец Терехов И.Е. выяснил, что при строительстве ГСК «Колос» гаражных боксов не было получено разрешение на строительство, в связи с чем, в силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, спорный гаражный бокс является самовольной постройкой.. Гаражный бокс истца соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
В судебное заседание истец Терехов И.Е. не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя Курганову Е.И., которая заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица АО Хлебообъединение «Восход» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Признав неявку ответчика и третьего лица неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.3 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Из материалов дела следует, что Согласно Государственного Акта на право пользования землей N№ ДД.ММ.ГГГГ за Управлением хлебопекарной и макаронной промышленности г. Новосибирска Новосибирской области закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 3,23 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена на фактически занимаемую территорию хлебозаводом N№ в <адрес>.
Решением исполнительного комитета Ленинского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №1 был создан гаражно-строительный кооператив «Колос» на территории Хлебокомбината N№ по <адрес>, также решено утвердить Устав гаражного кооператива «Колос» и списки на 16 человек.
Спорный гаражный бокс был построен гаражно-строительным кооперативом «Колос» на основании решения о создании кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, а также Заключения № Главного государственного санитарного врача Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка под строительство.
Согласно Устава кооператива «Колос», принятого на общем собрании членов кооператива «Колос» от ДД.ММ.ГГГГ, член кооператива, полностью внесший свой взнос за предоставленный ему бокс, приобретает право собственности на этот бокс.
Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ, подлежащее государственной регистрации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие регистрации права собственности истца на гаражный бокс влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс N№ расположен по адресу: <адрес> здании с кадастровым номером № поставленного на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования; для обслуживания промплощадки, общежития и завершения строительства административно-производственных зданий. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Кадастровым инженером установлено, что земельный участок, имеющий в настоящее время кадастровый №, был закреплен Государственным актом A-№ от ДД.ММ.ГГГГ за Управлением хлебопекарной и макаронной промышленности в бессрочное и бесплатное пользование площадью 3,23 га на фактически занимаемую
К заключению кадастровым инженером приложена выкопировка из Государственного акта актом № от ДД.ММ.ГГГГ, где указана граница закрепленного земельного участка и местоположение рассматриваемого гаража N№
Как указывает кадастровый инженер в своем заключении, с течением времени из исходной конфигурации земельного участка с кадастровым номером № образовывались новые земельные участки путем его раздела для различных целей. В итоге в настоящий момент земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеет площадь 600 кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания промплощадки, общежития и завершения строительства.
Граница земельного участка в настоящий момент по сути является границей земельного участка, занимаемого ГСК «Колос», внутри которой расположены помещения гаражей гаражно-строительного кооператива.
Согласно Решению Совета депутатов г. Новосибирска об утверждении Правил землепользования и застройки города Новосибирска N? № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, а, соответственно, и гараж N№ находятся в территориальной зоне в перечне основных видов использования земельных участков имеется вид разрешенного использования: Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2), а также вид разрешенного использования объектов капитального строительства - Гаражи для собственных нужд, что не противоречит использованию земельного участка и находящемуся на нем объекту капитального строительства.
Спорный гаражный бокс соответствует установленным строительным нормам, противопожарным нормам, санитарным нормам.
Так, согласно Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по результатам обследования ООО «СЭБ», возведенные конструкции гаражного бокса № соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», а также соответствуют требованиям механической безопасности ст. 7 N? 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
По объемно-планировочным решениям помещение бокса № соответствует СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей».
Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит выводы о том, что согласно п.п. 1 и п. 1 ст. 6 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, пожарная безопасность на объекте защиты - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> ЖСК «Колос» считается обеспеченной. Объект защиты соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» гаражный бокс № в составе гаражно-строительного кооператива «Колос» по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция п. 1.2.);
СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (раздел І таблица 1.1., раздел V таблица 5.35.).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение и эксплуатация гаражного бокса №, расположенного в ГСК «Колос», по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, при отсутствии возражений ответчика, полагает возможным заявленный иск удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терехова Игоря Евгеньевича удовлетворить.
Признать за Тереховым Игорем Евгеньевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,0 кв.м., расположенный в гаражном комплексе гаражно-строительного кооператива «Колос» на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено судом 22 мая 2026 года.
Судья (подпись) М.И.Феофилов
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3001/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.