ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г.Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» к Поповой Марине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Поповой М.А. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» в размере:
- 3 772 000,00 руб. – сумма основного долга;
- 176 432,32 руб. – просроченные проценты;
- 2 036 880,00 руб. – членские взносы;
- 34 625,09 руб. – неустойка по основному долгу;
- 17 229,77 руб. - неустойка по членским взносам.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 5 738 400,00 руб.
Взыскать с Поповой М.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 260,00 руб., расходы по оценке в размере 2 500,00 руб.
Взыскать с Поповой М.А. проценты за пользование займом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму фактического остатка долга, начиная с 30.01.2026 и до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Поповой М.А. неустойку по основному долгу и процентам в размере 0,046 % в день, начиная с 30.01.2026 и до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Поповой М.А. неустойку по оплате членских взносов в размере 0,046 % в день, начиная с 30.01.2026 и до дня фактического исполнения обязательства.
В обоснование исковых требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» и Поповой М.А. был заключен договор займа № на сумму 3 772 000,00 руб., на срок 180 месяца, под 16,9 % годовых, под залог квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый №.
Обязательства по предоставлению суммы кредита были исполнены истцом в полном объеме, государственная регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру проведена ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Попова М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по адресу, указанному в иске. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в суд.
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» и Поповой М.А. был заключен договор займа № на сумму 3 772 000,00 руб., на срок 180 месяца, под 16,9 % годовых, под залог квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый №.
Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.
Государственная регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру проведена ДД.ММ.ГГГГ.
По состояние на 30.01.2026 и в настоящий момент задолженность не погашена и составляет:
- 3 772 000,00 руб. – сумма основного долга;
- 176 432,32 руб. – просроченные проценты;
- 2 036 880,00 руб. – членские взносы;
- 34 625,09 руб. – неустойка по основному долгу;
- 17 229,77 руб. - неустойка по членским взносам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Денежные средства по кредиту были предоставлены банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.
В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.
В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил банку частично.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей 811 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по настоящему договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.
Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик, доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей не представила.
При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передала истцу в залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый №.
Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска банком была оплачена государственная пошлина в размере 86260,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, как и расходы по оценке в размере 2500,00 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» к Поповой Марине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Поповой Марины Александровны (паспорт серии №), в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» (ИНН 6678102434) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» в размере:
- 3 772 000,00 руб. – сумма основного долга;
- 176 432,32 руб. – просроченные проценты;
- 2 036 880,00 руб. – членские взносы;
- 34 625,09 руб. – неустойка по основному долгу;
- 17 229,77 руб. - неустойка по членским взносам.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 5 738 400,00 руб.
Взыскать с Поповой Марины Александровны (паспорт серии №), в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» (ИНН 6678102434) расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 260,00 руб., расходы по оценке в размере 2 500,00 руб.
Взыскать с Поповой Марины Александровны (паспорт серии №), в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» (ИНН 6678102434) проценты за пользование займом в размере 16,9 % годовых, начисляемых на сумму фактического остатка долга, начиная с 30.01.2026 и до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Поповой Марины Александровны (паспорт серии №), в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» (ИНН 6678102434) неустойку по основному долгу и процентам в размере 0,046 % в день, начиная с 30.01.2026 и до дня фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Поповой Марины Александровны (паспорт серии №), в пользу Кредитного потребительского кооператива «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» (ИНН 6678102434) неустойку по оплате членских взносов в размере 0,046 % в день, начиная с 30.01.2026 и до дня фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2026 года.
Судья/подпись/ М.И. Феофилов
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2998/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.