ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 мая 2026г. пгт. <адрес>
Курагинский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домами блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права на блок дома блокированной застройки, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском (с учётом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании жилых домов домами блокированной застройки. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: пгт. Курагино <адрес>, а также на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 825 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: пгт. Курагино <адрес>2. Другими собственниками на оставшуюся часть дома и земельного участка по адресу: пгт. Курагино <адрес>1 по вышеназванному адресу являются ответчики ФИО5 и ее малолетние дети ФИО3, ФИО4 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждой.
Истец указывает о том, что в целях улучшения жилищных условий, ею в 2011г. произведена реконструкция принадлежащей части дома (обособленному жилому помещению) путем возведения пристройки, в результате чего площадь части жилого дома увеличилась до 46, 2 кв.м., а общая площадь дома увеличилась до 89, 6 кв.м..
При этом, истец указывает о том, что данный жилой дом по вышеназванному адресу состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (блоков) с разными входами, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, земельный участок также разделен на две части, права на которые зарегистрировано за истцом и ответчиками, однако внести изменения в наименование соответствующего вида разрешенного использования объекта во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик ФИО5 во внесудебном порядке отказывается от обращения в Росреестр с соответствующим заявлением.
В настоящее время у истца возникла необходимость признать объект недвижимости – индивидуальный жилой дом – жилым домом блокированной застройки.
Истец просит сохранить жилое помещение - квартиру, площадью 46, 2 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером 24:23:4610001:1346, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Курагино, <адрес> реконструированном состоянии; признать жилой дом, общей площадью 89, 6 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Курагино <адрес>, жилыми домами блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № площадью 43, 4 кв.м., и блок № общей площадью 46, 2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по вышеназванному адресу; признать за ФИО2 право собственности на обособленный блок №, площадью 46, 2 кв.м., жилого дома блокированной застройки по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Курагино <адрес>.
Истец ФИО2, надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.
Представитель истца ФИО10 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, одновременно с подачей иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явилась. Ответчик о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курагинского районного суда <адрес> в сети Интернет. Извещение ФИО5 направлялось заказной корреспонденцией, которую она не получила.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений содержащихся в абзаце 3 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Судебное извещение не получено ответчиком ФИО5 по обстоятельствам, зависящим исключительно от неё.
При таких обстоятельствах, суд признает ФИО5 надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.
Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом мнения истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Межмуниципального Минусинского отдела, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не представил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон, при объявленной явке.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Так, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 ГрК РФ, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.
Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.
Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
При этом, из разъяснений, содержащихся в п. 31 вышеуказанного совместного постановления, следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Как следует из письменных материалов гражданского дела, что собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Курагино <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО2 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), оставшимися сособственниками данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время являются ФИО5, ФИО4, ФИО3 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности за каждой на основании договора доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) содержатся сведения о здании с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, пгт. Курагино <адрес>, с назначением – жилое, наименование – жилой дом, площадью 80, 7 кв.м., количество этажей – 1, 1961 года завершения строительства.
Кроме того, согласно данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух смежных самостоятельных земельных участках по адресу: пгт. Курагино <адрес>2 с кадастровым номером 24:23:4610001:384, площадью 825 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, с разрешенным использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и по адресу: пгт. Курагино <адрес>1 с кадастровым номером №, площадью 1029+/-22 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, с разрешенным использование – земли личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за каждой.
Согласно выписке № из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства – деревянный жилой дом, 1961г. ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: пгт. Курагино <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел следующее техническое описание: общая площадь объекта 80,7 кв.м., застроенная площадь 140, 3 кв.м.; жилая площадь – 50, 6 кв.м., количество комнат – 2; литер а – пристройка дощатая, а1- пристройка дощатая, Г2- сарай дощатый, Г8 – навес дощатый, Г9- навес дощатый, Г10- баня бревенчатая, Г11 – навес дощатый, Г12 – летняя кухня бревенчатая, Г13 – уборная дощатая, Г14 – навес дощатый, Г15 – баня бревенчатая, Г16 – навес дощатый, Г17 – сарай дощатый, Г18 – уборная дощатая, Г19 – сарай дощатый с погребом, Г20 – времянка из шпалы, № – ворота деревянные, № – ворота деревянные; имеется почтовое отопление, электроосвещение.
Согласно доводам стороны истца, ФИО2 в целях улучшения жилищных условий, в 2011г. произведена реконструкция принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома (1/2 доли в праве общей долевой собственности) по вышеназванному адресу, в результате чего общая площадь дома составила 89, 6 кв.м., часть дома, принадлежащего истцу – 46, 2 кв.м..
Согласно техническому паспорту жилого здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная организация службы технической инвентаризации – бюро технической инвентаризации» жилое здание - дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Курагино <адрес> (инвентарный №) имеет следующие архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели: назначение – «жилое», количество наземных этажей – 1, общая площадь здания (без лоджий, балконов, веранд и др. холодных помещений) – 89,6 кв.м., общая площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест. помещениями) – 109,1 кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартир – 89,6 кв.м., в том числе, жилая площадь – 53,6 кв.м., холодные помещения (веранды, балконы, лоджии и т.д.) – 19,5 кв.м..
Согласно экспликации к поэтажному плану здания вышеназванного технического паспорта на жилой дом, в пользовании истца ФИО2 находится часть жилого дома – помещение № (блок №), которая расположена на одном этаже и состоит из: коридора – 2,4 кв.м., ванной – 1, 4 кв.м., туалета – 1,3 кв.м., котельной – 3,1 кв.м., кухни – 10,4 кв.м., жилой комнаты – 15,0 кв.м., жилой комнаты – 12,6 кв.м., а всего 46, 2 кв.м.; в пользовании ответчика ФИО5 находится часть жилого дома – помещение № (блок №), которая расположена на одном этаже и состоит из: кухни – 17,4 кв.м., жилой комнаты – 26 кв.м., холодной пристройки – 10,3 кв.м., холодной пристройки – 4,6 кв.м., холодной пристройки – 4,6 кв.м., а всего 43, 4 кв.м..
Также из поэтажного плана жилого здания по вышеназванному адресу следует, что данные жилые помещения имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям, отдельные непосредственные выходы на обособленный земельный участок, не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
Доказательств, свидетельствующих о том, что при реконструкции части жилого дома были допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, либо нарушены права и интересы других лиц, сторонами не представлено, отсутствуют таковые и в материалах гражданского дела.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что реконструкция спорного жилого помещения – части жилого дома по адресу: пгт. Курагино <адрес>, произведена собственником жилого помещения в полном соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не влияет на конструкцию жилого дома в целом. Доказательств обратного сторонами спора суду не представлено.
Кроме того, реконструкция жилого помещения осуществлена в пределах земельного участка. Сведений о том, что земельный участок имеет какие-либо обременения, материалы дела не содержат. Споров по границам участка также не имеется.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что реконструкция проведена в соответствии с требованиям градостроительных, строительных, земельных, санитарных норм и правил и отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, проведена собственниками квартиры на принадлежащем им земельном участке (позволяющем строить), при этом, права ответчика данной реконструкцией не нарушаются, как возникшие после ее проведения, при том, что их право на землю в силу закона никем не оспаривается.
Между тем, суд с учетом баланса интересов сторон, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном виде, поскольку произведенные истцом строительные работы не ухудшают техническое состояние несущих конструкций жилого помещения и при этом существенно улучшают условия проживания в принадлежащей части дома истца. При установленных обстоятельствах заявленные ФИО2 исковые требования о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде, суд признает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Рассматривая исковые требования истца о признании жилого дома домами блокированной застройки, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.2, п.3 ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
До введения в действие названного пункта Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Блок, соответствующий признакам дома блокированной застройки, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ст. 16 Федерального закона №476-ФЗ).
Подготовка каких-либо заключений в данном случае положениями Федерального закона 476-ФЗ не предусмотрена.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Таким образом, в случае, если выделяемая доля в жилом доме соответствует признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ, такая доля может быть выделена в виде дома блокированной застройки (здания).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для определения статуса жилого дома домами блокированной застройки, истцом в обоснование заявленных исковых требований, представлено заключение ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом произведен визуально-инструментальный осмотр объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Курагино <адрес>, а именно – строительных конструкций и помещений обследуемого объекта с выборочным фиксированием на цифровую камеру. В результате осмотра установлено, что данный объект расположен ближе на окраине пгт. Курагино, в зоне жилой застройки; подъездные пути – грунтовая автодорога <адрес>. В границах земельного участка обследуемый объект по переднему фасаду расположен по границе земельного участка. Расстояние по заднему фасаду до границы с соседним земельным участком составляет более 20 м. Расстояние от границы объекта обследования до границы земельного участка - составляет более 3 м. Обследуемый жилой дом в плане прямоугольной формы. Количество этажей – 1. Конструктивная схема жилого дома - бескаркасная с несущими внутренними и наружными стенами. По результатам обследования и сопоставления с предоставленной технической документацией было установлено, что в обследуемом доме блокированной застройки была произведена реконструкция. В ходе проведенной реконструкции был возведен теплый пристрой, в результате чего общая площадь объекта увеличилась на 8,9 кв.м. Обследуемый дом блокированной застройки состоит из помещений: в основной части здания - жилая комната, жилая комната, кухня; в пристроенной части - душевая, туалет, котельная, прихожая. Здание обеспечено необходимым для эксплуатации автономным инженерным оборудованием.
Согласно выводов эксперта вышеприведенного заключения, жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Курагино <адрес>, эксплуатируемый в качестве дома блокированной застройки на земельном участке, по уровню ответственности относятся пониженному уровню. Эксплуатация обследуемого объекта, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. Дом блокированной застройки площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Курагинский р-он, пгт. Курагино, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим противопожарным нормам и правилам. Дом блокированной застройки площадью 46,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Курагинский р-он, пгт. Курагино, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям: В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 825 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Курагинский р-он, пгт. Курагино, <адрес>
Кроме того, истцом в материалы дела представлено заключение эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Курагинский р-он, пгт. Курагино, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельным блоков (домов), каждый блок (дом) которого предназначен для проживания одной семьи и могут эксплуатироваться вне зависимости друг от друга, так как каждый блок (дом) имеет отдельный выход на собственный приквартирный участок; каждый из блоков (домов) имеет собственные инженерные коммуникации; блоки (дома) изолированы друг от друга капитальной стеной; блоки (дома) не имеют мест общего пользования.
Оценивая данные экспертные заключения, оснований не доверять таким выводам экспертов у суда не имеется. Заключения экспертизы являются подробными и мотивированными, составлены по результатам обследования спорного дома, эксперт обладает необходимой квалификацией, до начала проведения экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта в установленном законом порядке не опровергнуты.
Кроме того, суд принимает во внимание категорию земельного участка, находящегося по вышеназванному адресу в собственности истца и ответчиков, а именно, вышеназванный земельный участок под данным жилым домом имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, которое допускает размещение на участке домов блокированной застройки.
Таким образом, учитывая, что, исходя из заключения экспертов, жилой дом сторон соответствует требованиям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предъявляемым к домам блокированной застройки, оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку истец и ответчики фактически занимают изолированные друг от друга части жилых домов блокированной застройки, жилой дом по адресу: <адрес>, поселок городского типа Курагино, <адрес> соответствует квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки, соответственно является домом блокированной застройки, а блоки № и блок № автономными жилыми блоками.
При таких обстоятельствах помещения №и № (блоки № и №) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.
На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, ст.233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании жилого дома домами блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, признании права на блок дома блокированной застройки, - удовлетворить.
Сохранить объект недвижимого имущества – жилое помещение (блок №), площадью 46, 2 кв.м., в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 89, 6 кв.м., по адресу: пгт. Курагино <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 89,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Курагинский муниципальный округ, пгт.Курагино, <адрес>, домами блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № - площадью 43,4 кв.м., блок № - площадью 46, 2 кв.м..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. рождения (паспорт серии 95 00 №) на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 80, 7 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, поселок городского типа Курагино, <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг. рождения (паспорт серии № №) право собственности на жилое помещение (автономный блок) - блок №, площадью 46, 2 кв.м., по адресу: ФИО1, <адрес>, Курагинский муниципальный округ, пгт. Курагино, <адрес>, одноэтажного жилого дома блокированной застройки, в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, с кадастровым номером №.
Изменить наименование указанного жилого дома с «жилое – жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».
Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о виде объектов недвижимости, назначении объектов недвижимости, виде разрешенного использования.
Разъяснить ФИО5 ее право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы в Курагинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) П.В. Васильева
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГг.
Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева