РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Красноярск
Красноярский край
Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Чернова В.И., при секретаре судебного заседания Лазаревой В.А., с участием представителя истца Сапегиной Е.А. – Пачковской А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапегиной Е.А. к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» о защите прав участника долевого строительства, установил:
Сапегина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» о защите прав участника долевого строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве о построении (создании) объекта долевого строительства в соответствии с основными характеристиками объекта долевого строительства: <адрес>. По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить и передать жилое помещение не позднее 4 квартала 2023 года. Ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору, а именно нарушил условия договора о сроке передачи жилого помещения участнику долевого строительства до 31 декабря 2023 года. По акту приема-передачи от 13 февраля 2024 года ООО СЗ «Преображенский 8» Сапегиной Е.А. передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Цена договора участия в долевом строительстве составляет 10 856 824 рубля. На основании изложенного истец просит взыскать неустойку за период с 01 января 2024 года по 12 февраля 2024 года в размере 233 421 рубль 72 копейки, а также штраф за несоблюдение требований в добровольном порядке, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, судебные расходы, понесенные за услуги почты в размере 200 рублей, за составление нотариальной доверенности в размере 2 700 рублей.
В судебное заседание истец Сапегина Е.А. не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Пачковской А.С..
В судебном заседании представитель истца Пачковская А.С. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнила сумму почтовых расходов, просила взыскать 191 рубль 20 копеек.
В судебное заседание представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 8» не явился, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 4 Федерального Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 указанного Федерального Закона РФ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с положениями ст. 12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Частью 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года между застройщиком ООО СЗ «Преображенский 8» и Сапегиной Е.А. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик обязуется построить в срок не позднее 4 квартала 2023 года на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом № со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по строительному адресу: <адрес>.
Как следует из п. 3.1 договора, цена договора составляет 10 856 824 рубля и уплачивается участником долевого строительства в срок до 31 декабря 2023 года.
Согласно п. 2.12 договора срок ввода здания в эксплуатацию 4 квартал 2023 года. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 4 квартала 2023 года.
Сапегина Е.А. в полном объеме произвела оплату денежной суммы путем перевода на специальный счет эскроу, который закрыт 31 декабря 2023 года.
Вместе с тем, ответчиком объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры <данные изъяты>. При этом, изменение срока, указанного договором участия в долевом строительстве, между участником долевого строительства и застройщиком не согласовано. Данные обстоятельства ответчиком также не оспариваются.
Собранными по делу доказательствами установлен факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участникам.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции от 30.12.2025 года) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции от 31 декабря 2025 года) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
Указанные изменения в постановление вступили в законную силу 01 января 2026 года.
По состоянию на день исполнения обязательства 31 декабря 2023 года размер ключевой ставки Центрального банка РФ составлял 16%, что выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года - 7,5 %.
Согласно заявленным исковым требованиям, истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2024 года по 12 февраля 2024 года с учетом ставки рефинансирования 7,5 %.
Как следует из условий договора последний день срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства – 31 декабря 2023 года.
В соответствии ст. 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Поскольку последний день срока исполнения обязательств по договору 31 декабря 2023 года является выходным днем - воскресенье, последним днем срока передачи Объекта строительства, с учетом праздничных дней в январе 2024 года, следует считать 09 января 2024 года. Следовательно, неустойка, предусмотренная статьей 6 Закона N 214-ФЗ, подлежит начислению с 10 января 2024 года. В этой связи исковые требования о взыскании неустойки за период с 01 января 2024 года по 09 января 2024 года удовлетворению не подлежат.
В связи с чем, с ООО СЗ «Преображенский 8» в пользу Сапегиной Е.А. подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2024 года по 12 февраля 2024 года (33 дня) в размере 179 137 рублей 60 копеек, исходя из следующего расчета 10 856 824*33 дня*7,5%/300*2.
Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором. Размер взыскиваемой в пользу потребителя компенсации морального вреда определяется судом независимо от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости в размере 5 000 рублей.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о взыскании в его пользу с ответчика 184 137 рублей 60 копеек (179 137,60+5 000), сумма штрафа составляет 92 068 рублей 80 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате нотариально оформленной доверенности в размере 2 700 рублей, почтовые расходы по направлению искового заявления и претензии ответчику в размере 91 рубль 20 копеек и по направлению иска в суд в размере 100 рублей. Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 2 891 рубль 20 копеек.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, с учетом ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 9 734 рубля, из которых: 6 374 рубля за требования имущественного характера (179 137,60-100 000)*3%+4000), 3 000 рублей за требования о компенсации морального вреда.
Вместе с тем, суд полагает необходимым предоставить отсрочку уплаты неустойки и штрафа исходя из следующего.
Согласно абзацу 10 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в редакции от 30 декабря 2025 года) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Поскольку истцом иск направлен ответчику 24 ноября 2025 года, на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции от 31 декабря 2025 года) в отношении штрафа и неустойки ответчику подлежит предоставление отсрочки по 31 декабря 2026 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» (ИНН 2465324033, ОГРН 1192468018214) в пользу Сапегиной Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10 января 2024 года по 12 февраля 2024 года в размере 179 137 рублей 60 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 92 068 рублей 80 копеек, судебные расходы в размере 2 891 рубль 20 копеек, а всего 279 097 рублей 60 копеек.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» (ИНН 2465324033, ОГРН 1192468018214) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 734 рубля.
Предоставить ООО Специализированный застройщик «Преображенский 8» отсрочку уплаты Сапегиной Е.А. штрафа в размере 92 068 рублей 80 копеек и неустойки в размере 179 137 рублей 60 копеек, взысканных по настоящему решению, по 31 декабря 2026 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий
Копия верна.
Судья В.И. Чернов
Решение в окончательной форме принято 26 января 2026 года.