ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2026 года город Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска, в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е., с участием истцов Салимгареевой О.А., Салимгареева Н.Т., при секретаре Малый М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями договора, застройщик обязался передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру на 2-м этаже, с условным номером №, общей площадью 84,10 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке по адресу: многоквартирный <адрес>, в № квартале жилого района <адрес> <адрес>, кадастровый №, а участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 2.908.150 рублей, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий договора, вышеуказанный объект не передан участникам долевого строительства в предусмотренный договором срок. Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства передан истцам застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247.095 руб. 82 коп., штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, а также компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, согласно письменным возражениям на иск просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, снизить размер компенсации морального вреда.
Представители третьих лиц ООО «ФСК-Групп», ООО «ПСК Омега» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством отложении судебного заседания не обращались.
Исследовав представленные доказательства, изучив позиции сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ (ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и истцами заключен договор участия в долевом строительстве №
В соответствии с условиями договора, застройщик обязался передать участникам долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства – 2-комнатную квартиру на 2-м этаже, с условным номером 5, общей площадью 84,10 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: многоквартирный жилой <адрес>, в № квартале жилого района <адрес>, кадастровый №, а участники долевого строительства обязались оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила 2.908.150 рублей, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в указанном размере были оплачены участниками долевого строительства ответчику в полном объеме.
Однако, в нарушение условий договора, вышеуказанный объект не передан участникам долевого строительства в предусмотренный договором срок. Согласно акту приема-передачи, объект долевого строительства передан истцам застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что ответчик обязательства по договору не исполнил, жилое помещение в собственность истцам, в предусмотренный договором срок не передал, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, исполнения обязательств надлежащим образом, ответчик не представил. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении Красноярским краевым фондом жилищного строительства установленного договором срока исполнения обязательства по передаче истцам вышеуказанного объекта долевого строительства.
Разрешая требования истцов о взыскании с Красноярского краевого фонда жилищного строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется следующим.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки (штрафа, пени) исчисляется исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5%.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет (2.908.150 руб. х 7,5 х 1/300 х 2 х 118 дней) 171.580 руб. 85 коп.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ). По смыслу указанных норм закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Рассматривая заявленное ответчиком Красноярским краевым фондом жилищного строительства ходатайство о снижении размера неустойки, правовую природу и сумму обязательств, стоимость объекта долевого строительства и период просрочки передачи объекта долевого строительства, не предоставления ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду доказательств о наличии уважительности причин несвоевременной передачи истцам объекта долевого строительства, в том числе доказательств материального положения ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу, что размер неустойки является соразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме размере 171.580 руб. 85 коп. в равных долях, то есть по 85.790 руб. 43 коп. в пользу каждого истца.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая период неисполнения ответчиком своих обязательств, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий, причиненных истцам в результате нарушения их прав как потребителей, поскольку судом установлен факт нарушения сроков передачи объекта строительства по договору застройщиком, суд считает необходимым удовлетворить требования последних, взыскав с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу ФИО3 - 10.000 руб., в пользу ФИО5 - 10.000 руб., указанный размер компенсации морального вреда суд находит соответствующим степени физических и нравственных страданий потребителей.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истцов не удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителей. Исходя из удовлетворенной части исковых требований, сумма штрафа составляет 9.579 руб. 04 коп. (171.580 руб. 85 коп. неустойка + 20.000 руб. компенсация морального вреда) х 5%).
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика суммы штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей ходатайство ответчика о снижении суммы штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, суд, с учетом всех обстоятельств по делу, характера заявленного спора, гражданско-правового поведения сторон, соразмерности вышеуказанного размера штрафа наступившим последствиям, не предоставления ответчиком доказательств уважительных причин не исполнения требований потребителей, считает, что штраф не подлежит снижению, который необходимо взыскать с ответчика в пользу истцов в полном объеме в размере 9.579 руб. 04 коп., то есть по 4.789 руб. 52 коп. в пользу каждого истца.
Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 9.147 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО2 к <адрес>вому фонду жилищного строительства, удовлетворить частично.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт серии № №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 85.790 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., штраф в размере 4.789 руб. 52 коп.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт серии № №) неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 85.790 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 10.000 руб., штраф в размере 4.789 руб. 52 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО2 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства, отказать.
Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9.147 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме 02 февраля 2026 года.
Председательствующий С.Е. Байсариева