ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2026 г. город Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Фроленко С.И., при секретаре Басиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Богданова Е.А. о возложении обязанности присоединиться к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Богданова Е.А. с требованием о возложении обязанности подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что на основании п. 1.1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утвержденного постановлением администрации <адрес>, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, передан в аренду по договору с множественностью лиц № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, стр. 2, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности. Богданова Е.А. использует земельный участок без договорных отношений. Также просит в случае неисполнения решения суда в течение двух недель со дня его вступления в законную силу взыскать с Богданова Е.А. в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждую неделю просрочки исполнения до момента фактического исполнения решения суда.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно исковому заявлению просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик Богданова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений по существу предъявленных требований не представила, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу положений ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ Богданова Е.А. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0600031:1323 площадью 21,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стр. 2, пом. 67.
Указанное нежилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в здании с кадастровым номером № площадью 7 979,4 кв.м (<адрес>, стр. 2), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600031:1199 площадью 5 172 +/- 26 кв.м. по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (арендодателем) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №.
Однако, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, соглашение о присоединении к указанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не заключила и уклоняется от его заключения.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию ответчика, не представивший своих возражений относительно заявленных исковых требований, учитывая, что обязанность ответчика, как собственника указанного объекта недвижимости, заключить договор аренды (присоединить к действующему договору аренды) предусмотрена законом, а именно положениями ст. 39.20 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части возложения указанной обязанности подлежат удовлетворению.
Разрешая требование о взыскании судебной неустойки, суд принимает во внимание следующее.
Согласно п. 3 ст. 206 ГК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).
Определяя размер такой неустойки, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за каждую неделю неисполнения решения суда в заявленном размере 5 000 рублей в случае неисполнения судебного акта в течение двух недель со дня вступления в законную силу явно завышены, не соответствуют объему обязательств и последствиям их нарушения, а также принципам разумности и справедливости, в связи с чем, полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый календарный месяц неисполнения решения суда, которая, исходя из вышеприведенных норм закона, подлежит взысканию по истечению одного месяца, с даты вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Богданова Е.А. удовлетворить частично.
Возложить на Богданова Е.А. обязанность заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска соглашение о присоединении к договору аренды земельного с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600031:1199, на следующих условиях:
«1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
2. Условиями использования Арендатором, указанного в п. 1 настоящего Соглашения земельного участка, стороны признают условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками здания.
3. Размер арендной платы за участок составляет 52,63 руб. (пятьдесят два рубля шестьдесят три копейки) в квартал (расчет ? в приложении).
В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а так же государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления Арендатора.
Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды индексация арендной платы на размер уровня инфляции осуществляется на начало следующего календарного года.
Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.
4. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.
5. Арендаторы перечисляют сумму платежа на расчетный счет № 03100643000000011900, получатель ? УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска), ОКТМО 04701000, банк получателя: Отделение Красноярск Банка России //УФК по Красноярскому краю, г. Красноярск, БИК 010407105, к/с 40102810245370000011, КБК основного платежа 905 111 05012 04 0100 120, КБК пени 905 1 16 07090 04 0200 140, ИНН 2466010657/КПП 246601001.
6. Настоящее Соглашение действует по 21.03.2072 и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
7. Условия настоящего Соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ - дата регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 24:50:0600031:1323.
8. Первый платеж по настоящему Соглашению начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
9. Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 3 168 рублей 75 копеек (три тысячи сто шестьдесят восемь рублей семьдесят пять копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания Соглашения.
10. Настоящее Соглашение имеет силу акта приема-передачи.
11. Соглашение составлено на 3 листах и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
12. Арендодатель не позднее 5-ти (пяти) рабочих дней после подписания соглашения направляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав.
13. Соглашение является неотъемлемой частью договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ
Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются следующие приложения:
ПРИЛОЖЕНИЕ
к соглашению о присоединении от ____________№______
РАСЧЕТ
арендной платы за земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №
Богданова Е.А. ? эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером № (пом. 73 с кадастровым номером 24:50:0600031:1323).
<адрес>
Период
Площадькв.м.(S)
КС
К1
К2
Оплата в год, руб. (А)
Оплата в квартал, руб.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
14,26(доля)
9631712,16
0,015
1
398,34
99,59
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
14,26(доля)
5158190,76
0,015
1
213,33
53,33
С ДД.ММ.ГГГГ
14,26(доля)
5090127,4
0,015
1
210,51
52,63
* Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», по формуле: А = Кс x К1 x К2, где
А - арендная плата за земельный участок в год (рублей);
КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.
Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции (УИ), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды).
Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 168 рублей 75 копеек.
Настоящее приложение является неотъемлемой частью договора».
Взыскать с Богданова Е.А., <данные изъяты>, в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ИНН 2466010657, судебную неустойку за неисполнение решения суда в части присоединения к действующему договору аренды земельного участка по истечении месяца с даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения в размере 5 000 рублей за каждый месяц просрочки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.И. Фроленко
Решение в окончательной форме принято 22 января 2026 г.
Копия верна
С.И. Фроленко