РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года Зырянский районный суд Томской области в составе:
председательствующего Бычковой И.В., при секретаре Винокуровой М.Ю., с участием представителя истца О.В., ответчика В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Зырянское Зырянского района Томской области гражданское дело по иску /адрес/ к В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, установил:
/адрес/ обратилось в суд с иском к В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка --- от /дата/ в размере --- руб., в том числе: сумма основного долга за период с /дата/ по /дата/ в размере --- руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере --- руб.
В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между /адрес/ (Арендодатель) и В.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, площадью --- кв. м, для размещения пилорамы. Указанный земельный участок был передан /дата/ Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для использования согласно договору. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абз. 4 п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения: предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. На территории /адрес/ предоставление земельных участков осуществляет /адрес/ Арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки, определенные настоящим договором. Согласно подпункту --- пункта --- Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до --- числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик, в нарушение своих обязательств, не оплатил аренду в размере --- руб., приложение /номер/ к договору аренды земельного участка от /дата/. Согласно подпункту --- пункта --- Договора в случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере и порядке, установленном действующим налоговым законодательством. На /дата/ размер пеней составляет --- руб. В целях досудебного урегулирования спора была направлена претензия /номер/ от /дата/ с требованием о выплате задолженности по договору аренды, которая получена лично ответчиком. Оплата от ответчика не поступала.
Представитель истца О.В., действующая на основании доверенности /номер/ от /дата/, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик арендную плату не вносил, судебным приказом мирового судьи судебного участка /адрес/ от /дата/ с ответчика взыскана задолженность по оплате по договору аренды земельного участка от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере --- руб., данный судебный приказ должником не отменялся, находится на исполнении у судебных приставов-исполнителей. В соответствии с п. --- Договора аренды земельного участка от /дата/ Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за --- месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Ответчик письменно не уведомил их об освобождении земельного участка, в ЕГРН данный земельный участок числился находящимся в аренде за ответчиком.
Ответчик В.Н. в судебном заседании пояснил, что с иском не согласен, так как договор аренды был заключен на срок до /дата/, по истечении срока договора он прекратил пользоваться земельным участком, о чем устно сообщил руководителю /адрес/ Л.А., письменно не уведомлял арендодателя об освобождении земельного участка. Также представил письменные возражения на исковое заявление, где указал, что /дата/ мировым судьей судебного участка /адрес/ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере --- руб., который на основании его возражений отменен. Просит применить к требованиям истца срок исковой давности.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что /дата/ между /адрес/ (Арендодатель) и В.Н. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, площадью --- кв. м, для размещения пилорамы (пункт --- договора).
Передача вышеуказанного земельного участка В.Н. произведена на основании акта приема-передачи земельного участка от /дата/.
Пунктом --- указанного договора установлен срок аренды участка - с /дата/ по /дата/.
Арендатор обязуется вносить арендную плату в сроки, определенные настоящим договором (пункт --- договора).
Размеры арендной платы за землю устанавливаются расчетом арендной платы (приложение /номер/), который является неотъемлемой частью договора и оформляется ежегодно в начале каждого года. Расчет арендной платы может быть переоформлен досрочно в случае изменения нормативной ставки земельного налога и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и нормативными актами. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяц к количеству дней данного месяца (пункт --- договора).
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до --- числа месяца, следующего за расчетным (пункт --- договора).
В случае нарушения сроков внесения арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере и порядке, установленном действующим налоговым законодательством (пункт --- договора).
Не использование участка после заключения договора не является основанием для освобождения от уплаты арендной платы или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему договору (пункт --- договора).
Соглашением о замене стороны в Договоре аренды земельного участка от /дата/ б/н, заключенным /дата/ между /адрес/ (Новый Арендодатель), /адрес/ (Арендодатель), и В.Н. (Арендатор), в связи с изменениями в законодательстве и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Арендодатель передал Новому Арендодателю в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка от /дата/ ---, а Новый Арендодатель указанные права и обязанности принял.
Как следует из Положения об /адрес/, утвержденного решением /адрес/ от /дата/ /номер/, /адрес/ осуществляет функции в сфере распоряжения муниципальным имуществом и земельными участками, в том числе выполняет функции арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества и земельных участков, заключает договоры аренды, производит расчет арендной платы и осуществляет контроль за выполнением условий договоров своевременным внесением арендной платы, заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «/адрес/», государственная собственность на которые не разграничена (п. ---. главы --- Положения).
Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ /номер/ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/, площадью --- кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, данные о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, дата государственной регистрации /дата/, срок действия с /дата/ по /дата/ в пользу В.Н., основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка от /дата/.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
По смыслу ст. 622 ГК РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Пунктом --- договора аренды земельного участка от /дата/ предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.
Между тем, доказательств уведомления арендодателя об освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия договора аренды, а также доказательств возврата земельного участка арендодателю ответчик суду не представил.
Таким образом, доводы ответчика о прекращении спорного договора аренды земельного участка от /дата/ в связи с истечением срока его действия, суд считает, основаны на неверном толковании норм права и условий договора аренды.
Согласно соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от /дата/, заключенному /дата/ между /адрес/ (Арендодатель), и В.Н. (Арендатор), стороны расторгли договор аренды земельного участка от /дата/ (объект договора аренды - земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью --- кв. м) лишь /дата/.
Кроме того, судебным приказом мирового судьи судебного участка /адрес/ от /дата/ по делу /номер/ с В.Н. взыскана задолженность по оплате по договору аренды земельного участка от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере --- руб., в том числе: основной долг – --- руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере --- руб.
В судебном заседании ответчик пояснил, что возражений относительно исполнения данного судебного приказа он не подавал, т.е. согласился с данным судебным приказом.
В связи с вышеизложенным, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора и до /дата/ производится в размере, определенном этим договором. Окончание срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поскольку требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик (арендатор) В.Н. не вносит оплату по договору аренды в период с /дата/ по /дата/, и согласно представленному истцом расчету сумма задолженности В.Н. по спорному договору аренды с учетом внесенных оплат (/дата/ внесено в счет арендной платы --- руб.), составляет --- руб., в том числе: сумма основного долга за период с /дата/ по /дата/ в размере --- руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере --- руб.
Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, и внесение арендной платы за спорный период времени в полном объеме ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Доводы ответчика об отсутствии оснований для внесения арендной платы в связи с истечением срока действия договора аренды и фактическим неиспользованием земельного участка, суд считает несостоятельными, поскольку неиспользование арендатором переданного ему имущества по обстоятельствам, за которые арендодатель не отвечает, не является основанием для освобождения от внесения арендных платежей.
В судебном заседании ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по взысканию задолженности по договору аренды.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда исполнитель узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть со дня обязательного внесения очередного платежа в соответствии с графиком платежей.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункты 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Определением мирового судьи судебного участка /адрес/ от /дата/ отменен судебный приказ от /дата/ по делу /номер/, вынесенный по заявлению /адрес/ о взыскании с В.Н. задолженности по договору аренды земельного участка от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере --- руб., из которых --- руб. – основной долг, --- -пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере --- руб.
В суд с настоящим иском истец обратился /дата/ с требованием о взыскании задолженности за период с /дата/ по /дата/.
С учетом приведенного правового регулирования и установленных по настоящему делу обстоятельств, суд полагает, что срок исковой давности пропущен истцом по арендным платежам и начисленной, в связи с их неуплатой пени, срок оплаты по которым наступил до /дата/ (дата обращения с заявлением о выдаче судебного приказа – --- года), следовательно, платеж по арендной плате за /дата/ года - /дата/ находится за пределами срока давности.
Поскольку условиями договора предусмотрено, что арендная плата вноситься не позднее --- числа расчетного месяца, то задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с В.Н. определяется периодом с /дата/ по /дата/ (дата расторжения договора аренды) и составляет --- руб. (согласно представленному истцом расчету за вычетом периода, находящегося за пределами срока давности).
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.
В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Из расчета истца следует, что пеня начислена в соответствии со ст. 395 ГК РФ (сумма основного долга (остаток долга) х ключевая ставка Банка России, действовавшая в соответствующие периоды, х количество дней просрочки / 365 (366)).
Судом рассчитана пеня за период с /дата/ по /дата/ (за вычетом периода, находящегося за пределами срока давности), которая составила --- руб.
---
--- период дн.
дней в году ставка, % проценты, ?
задолжен., ?
/дата/ – /дата/
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/
---
Частичная оплата долга ---
Частичная оплата долга ---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
/дата/ – /дата/
---
---
---
---
---
Сумма процентов: ---
Правила определения размера судебных расходов, понесенных стороной, судом при рассмотрении дела, установлены ст.ст.98, 103 ГПК РФ, а размер государственной пошлины рассчитывается исходя из положений статьи 333.19 НК РФ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в сумме --- рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования /адрес/ к В.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.
Взыскать с В.Н., родившегося /дата/ в /адрес/ (паспорт /номер/ выдан /адрес/ /дата/) в пользу муниципального образования «/адрес/» в лице /адрес/ (ИНН /номер/, ОГРН /номер/) задолженность по договору аренды земельного участка --- от /дата/ в размере --- руб., в том числе: сумма основного долга за период с /дата/ по /дата/ в размере --- руб., пени за период с /дата/ по /дата/ в размере --- руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с В.Н. в доход бюджета /адрес/ государственную пошлину в размере --- рублей
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Зырянский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись И.В.Бычкова
Копия верна
Судья: И.В.Бычкова
Секретарь: М.Ю.Винокурова
Мотивированный текст решения изготовлен /дата/
Решение вступило в законную силу «________»______________ 2026 года.
Судья
Секретарь
Оригинал находится в деле № 2-65/2026 в Зырянском районном суде Томской области