РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2026 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Болдырева А.В., при секретаре Соколовой Т.Ю., помощник судьи Гришаева М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации Каргасокского района Томской области к Дмитриевой НМ о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка, установил:
Администрация Каргасокского района Томской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к Дмитриевой Н.М. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., заключенный между <адрес> и ФИО1. в связи со смертью арендатора и отказом наследника от принятия прав и обязанностей по договору, прекращении обязательства и права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № Геологическая сельская администрация предоставила ФИО5., проживающему по адресу: <адрес> земельный участок на время проживания в квартире для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и гражданской ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 14.11.19978 №. ФИО1 являлась наследницей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО5 Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти арендатора ФИО1 наследником, принявшим её наследство является Дмитриева Н.М., которая унаследовала жилое помещение, расположенное на спорном земельной участке по адресу: <адрес>. Дмитриева Н.В. продала указанную квартиру, заключив договор купли-продажи с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 обращалась в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако учитывая, что договор аренды, заключенный с ФИО1 действует, ФИО8. в предоставлении спорного земельного участка было отказано. Дмитриева Н.М. в Администрацию с заявлением о расторжении договора аренды, о замене стороны договора аренды не обращалась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате по указанному договору в размере 4398,68 руб., что предоставляет арендатору в порядке абз. 3, п. 1 ст.619 ГК РФ право на досрочное расторжение договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. На обращение Администрации с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, либо согласится на расторжение договора аренды Дмитриева Н.М. ответила отказом, указав, что действие договора аренды должно быть прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную на спорном земельном участке, арендатор должен заключить договор аренды земельного участка с собственниками квартиры. Договор аренды земельного участка в виду смерти ФИО1 расторгнут быть не может, иного способа прекратить, кроме как в судебном порядке, нет. Признание договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора необходимо истцу для государственной регистрации прекращения права аренды на вышеуказанный земельный участок и предоставления участка в установленном законном порядке иным лицам. Бездействие ответчика нарушает законные права истца на распоряжение данным земельным участком, предоставления его в аренду, а также права на получение арендной платы.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания своего представителя в суд не направил.
Ответчик Дмитриева Н.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила. Представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано, что заявленные истцом требования незаконные и необоснованные, ответчик возражает против их удовлетворения в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> ФИО8, которая является собственником квартиры, и с ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право пользования земельным участком. Фактическое пользование земельным участком при отсутствии договора аренды не освобождает нового собственника жилья Панову от арендной платы за землю, если фактически лицо владело и пользовалось земельным участком. После урегулирования спора прежний собственник вправе предъявить новому собственнику регрессивное требование о компенсации всех понесенных убытков. Она является не надлежащим ответчиком, исковые требования должны быть предъявлены к ФИО8. Просит применить срок исковой давности к требованиям администрации о взыскании задолженности по платежам за аренду спорного земельного участка.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), и согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Геологическая сельская администрация заключила с ФИО5 договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, согласно условиям которого предоставила ФИО5, проживающему по адресу: <адрес>, земельный участок на время проживания в квартире для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между МО «Каргасокское сельское поселение», МО «<адрес>» и ФИО1, являющейся наследницей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО5, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2 принадлежит на праве аренды ФИО1 на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что следует из сведений Федеральной налоговой службы от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальном округе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № после смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей всего имущества является двоюродная сестра Дмитриева Н.М. Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами; прав на денежные средства в «Газпромбанк» (АО) с причитающимися процентами; недополученной пенсии и ежемесячной денежной выплаты; квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Дмитриева Н.М. продала ФИО7 Право собственности ФИО7 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Каргасокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административные исковые требования ФИО7 к администрации <адрес> МО «<адрес>» <адрес> о признании отказа о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 в собственность незаконным, оставлены без удовлетворения в связи с тем, что в судебном заседании в ходе рассмотрения указанных административных исковых требований ФИО7, судом было установлено, что право аренды на указанный спорный земельный участок не прекращено, договор аренды не расторгнут, земельный участок у арендатора не изымался в установленном законом порядке, после смерти арендатора ФИО1 имеется наследник, принявший наследство - Дмитриева Н.М.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу положений пп. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством, принятие наследства фактически означает принятие всей наследственной массы наследником и принятие всех прав и обязанностей наследодателя в порядке универсального правопреемства.
Согласно разъяснениям, данным в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.
Из системного анализа приведенных положений закона следует, что к наследникам, принявшим наследство, переходят права и обязанности арендатора, в настоящем случае и по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, неисполнение указанной обязанности может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды.
Как установлено в судебном заседании, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является Дмитриева Н.М., которая, приняла полностью все наследственное имущество и все права и обязанности наследодателя, в том числе по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению к указанному договору аренды. В спорном договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в дополнительном соглашении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ запрета на переход права аренды в порядке наследования не содержится.
Ответчик Дмитриева Н.М. жилое помещение, находящееся на спорном земельном участке продала, в администрацию <адрес> с заявлениями об оформлении новых документов, удостоверяющих право на спорный земельный участок, в соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с 2022 года до настоящего времени не обращалась, платежи за аренду земельного участка не вносила.
Доказательств обратного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о суммах задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, исх. № которое в том числе содержит предложение о расторжении договора аренды.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды земельного участка не истек, арендатор умер до истечения срока действия указанного договора, наследник арендатора права на наследование земельного участка не заявила, арендные платежи за вышеуказанный земельный участок не вносила и не вносит, истцом требования действующего законодательства о расторжении договора соблюдены, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке.
Оценивая все представленные и исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные <адрес> требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., заключенного между <адрес> и ФИО1, прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика Дмитриевой Н.М., изложенные в возражениях на иск, о том, что собственник жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке ФИО8 в виду приобретения права собственности на жилое помещение, является арендатором спорного земельного участка и обязана вносить платежи за аренду данного земельного участка являются не состоятельными и основаны на не верном толковании норм права.
Заявление ответчика Дмитриевой Н.М. о применении срока исковой давности к задолженности по арендным платежам за спорный земельный участок судом не рассматривается, поскольку требований о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам исковое заявление не содержит.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи № о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования <адрес> к Дмитриевой НМ о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., заключенный между <адрес> и ФИО1, в связи со смертью арендатора и отказом наследницы от принятия прав и обязанностей по указанному договору.
Прекратить обязательства и права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Болдырев
В окончательной форме решение суда принято 17 сентября 2026 года.
Судья А.В. Болдырев