РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Болдырева А.В., при секретаре Соколовой Т.Ю., помощник судьи Гришаева М.А., с участием:
старшего помощника прокурора Каргасокского района Томской области Будникова Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело по исковому заявлению Ганжа ТА, Ганжи АА, Ганжи АА к Таращенко СА о признании утратившим права пользования жилым помещением, установил:
Ганжа Т.А., Ганжа А.А., Ганжа А.А. (далее – истцы) обратились в суд с иском к ФИО11., ФИО12., ФИО13., Таращенко С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая в обоснование заявленных требований, что истцы являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по 1/8 доли в праве общей долевой собственности у Ганжи А.А. и Ганжи А.А., 6/8 доли в праве общей долевой собственности принадлежит Ганжа Т.А. Изначально квартира находилась в общей долевой собственности с ответчиками, которые в декабре 2024 продали принадлежащие им доли: Таращенко С.А. 2/8 доли, ФИО8 1/8 доли, ФИО13 2/8 доли, ФИО12 1/8 доли, а всего 6/8 доли в праве общей долевой собственности истцу. На момент заключения сделки в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые приняли на себя обязательство о снятии с регистрационного учета по любому требованию Ганжа Т.А., однако до настоящего времени ответчик свое обязательство не исполнили. Личных вещей ответчиков в спорной квартире нет, все коммунальные платежи производит ФИО1, членами семьи истцов ответчики не являются. Договоров найма либо безвозмездного пользования жилым помещением с ответчиками истцы не заключали и заключать не намерены, ответчики добровольно выехали из квартиры еще до заключения сделки в другое место жительства, членами семьи истцов не являются. Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истцов на распоряжение жилым помещением. На основании изложенного, истцы просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указать, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Истцы Ганжа Т.А., Ганжа А.А., Ганжа А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От истцов поступило письменное заявление о частичном отказе от иска по требованиям в отношении ответчиков ФИО11, ФИО12, ФИО12 в связи с их добровольным снятием с регистрационного учета. Требования в отношении Таращенко С.А. истцы просили удовлетворить в полном объеме.
Протокольным определением Каргасокского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Ганжа Т.А., Ганжи А.А., Ганжи А.А. к ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета прекращено, в связи с разрешением спора в добровольном порядке.
Ответчик Таращенко С.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, заслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
На основании ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В судебном заседании установлено, что истцы Ганжа А.А., Ганжа А.А, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения (по 1/8 доли в праве общей долевой собственности) – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11, действующей от имени Таращенко С.А., ФИО8, ФИО13, ФИО12 (продавцы) и Ганжа Т.А. (покупатель) истец Ганжа Т.А. приобрела в собственность 6/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно п. 19 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что по любому требованию нового собственника, зарегистрированные лица обязуются сняться с регистрационного учета в вышеуказанном жилом помещение.
В соответствии со справкой, выданной Администрацией Каргасокского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Таращенко С.А. с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Как следует из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ Таращенко С.А. не возражает относительно удовлетворения заявленных требований, постоянного адреса проживания не имеет.
Судом установлено, что ответчик Таращенко С.А. членом семьи истцов не являлся и не является. Доказательств наличия каких-либо правоотношений между истцами и ответчиком, возникших по предусмотренным законом или договором основаниям и, являющихся основаниями для сохранения у ответчика права пользования спорным жилым помещением, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.
Таким образом, судом установлено, что по месту регистрации ответчик не проживает, членом семьи истцов не являлся и не является, не несет расходы по содержанию жилого помещения и не оплачивает коммунальные платежи, общее хозяйство с истцами не ведет, при этом сохраняет регистрацию в жилом помещении, чем ограничивает и нарушает права истцов, как собственников жилого помещения распоряжаться принадлежащим им имуществом.
Оценивая все представленные сторонами и исследованные в ходе рассмотрения дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Ганжа ТА, Ганжи АА, Ганжи АА к Таращенко СА о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Таращенко СА (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Таращенко СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Болдырев
В окончательной форме решение суда принято 23 сентября 2026 года.
Судья А.В. Болдырев