ОПРЕДЕЛЕНИЕ
09 июня 2026 года г. Новосибирск
Судья Заельцовского районного суда г. Новосибирска Зуев А.А., рассмотрев заявление представителя ООО Специализированный застройщик "Садовые кварталы" о разъяснении решения суда от 17.02.2025 по иску Цвентух Э. Д. к ООО Специализированный застройщик "Садовые кварталы" о защите прав потребителей,,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ООО Специализированный застройщик "Садовые кварталы" обратился в суд с указанным заявлением, в котором указал, что в указанном решении имеются следующие неясности:
В ходе судебного разбирательства было установлено, что 26.10.2023 за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: Российская Федерация, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Однако в резолютивной части решения не разъяснено, какова судьба квартиры (права собственности на квартиру) в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве __ от 15.12.2022, на основании которого было зарегистрировано право собственности, считается расторгнутым.
Отсутствие в резолютивной части суда подробного описания судьбы квартиры (права собственности на квартиру) затруднит государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве __ от 15.12.2022 и регистрацию прекращения прав Цвентух Э.Д. на квартиру.
На основании изложенного, заявитель просит суд разъяснить решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска по Делу __ от 17.02.2025 г. в части подробного описания судьбы квартиры (права собственности на квартиру) и устранить допущенные неясности.
Заявитель в суд не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой.
Заинтересованное лицо Цвенту Э.Д. в суд не явилась, извещена, в суд направила возражения, согласно которым исполнительный лист предъявлен к исполнению, 01.09.2025 г. в отношении должника возбуждено исполнительное производство __ 02.09.2025 г., постановлением судебного пристава ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска данное исполнительное производство объединено с другими в сводное исполнительное производство № __ Общий размер денежных требований предъявленных к должнику и неисполненных денежных требований 8,3 млн. руб.
06.11.2025 в отношении ООО Специализированный застройщик «Садовые кварталы» по заявлению кредитора Цвентух Э.Д. в Арбитражном суде Новосибирской области было возбуждено дело __ о банкротстве этого юридического лица.
29.03.2026 дело о банкротстве было прекращено ввиду отсутствия у должника какого-либо имущества и денежных средств, необходимых для финансирования процедуры банкротства.
Полномочия единоличного исполнительного органа должника исполняло ООО «Констракшн менеджмент» (ИНН __), однако, 15.10.2025 единственный учредитель этой компании принял решение о ликвидации и 18.12.2025 ООО «Констракшн менеджмент» исключено из ЕГРЮЛ.
Как следует из данных вышеуказанного реестра юридических лиц, иных исполнительных органов у ООО СЗ «Садовые кварталы» не имеется, единственный учредитель мер по назначению иного руководителя либо управляющей организации не предпринял.
Фактически, с 18.12.2025 г. у должника отсутствует руководитель, о чем имеется соответствующая отметка в выписке из ЕГРЮЛ.
Также, регистрирующим органом 13.05.2026 сделана отметка о недостоверности сведений в части адреса юридического лица ...)
10.12.2025 представитель ответчика Мочалов А.В., действующий на основании доверенности выданной 07.04.2025 г. директором управляющей компании ответчика, обратился с заявлением о разъяснении решения суда.
Срок действия доверенности на основании которой Мочалов А.В., представляет интересы ООО СЗ «Садовые кварталы» - по 31.12.2025 г.
__ участия в долевом строительстве, заключенного истцом с ООО СЗ «Садовые кварталы», заявленными исковыми требованиями являлись возврат денежных средств, уплаченных за квартиру, взыскание процентов и морального вреда.
Вопрос судьбы квартиры, изъятия ее из собственности (прекращение права собственности) Цвентух Э.Д., государственной регистрации расторжения договора судом не рассматривался поскольку таких требований ни сторона истца, ни сторона ответчика не заявляла. Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области) к рассмотрению дела не привлекалось.
При апелляционном обжаловании решения суда, сторона ответчика также не указывала на какие либо недостатки либо неясности судебного акта.
Фактически, заявленным ходатайством, представитель ответчика пытается получить иной судебный акт, судебный акт, который лишит права собственности Цвентух Э.Д. на вышеуказанную квартиру; квартиру, в которой она проживать не может, но продолжает выплачивать за нее ипотеку.
При этом, каких либо действий, направленных на исполнение решения о возврате полученных денежных средств ответчиком не предпринимаются, хозяйственная деятельность прекращена, юридическое лицо является недействующим. При таких обстоятельствах, можно говорить, что представитель ответчика заявляя ходатайство с просьбой «разъяснить судьбу квартиры», принадлежащей Цвентух Э.Д., действует с целью изъять ее, не предоставляя ничего взамен, то есть явно злоупотребляя своими правами.
В соответствии со ст. 202 ГПК РФ, в случае неясности решения суда суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года __ "О судебном решении", поскольку ст. 202 ГПК РФ предоставляет суду возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.
Судом установлено, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 17.02.2025 расторгнут договор участия в долевом строительстве __ от 15.12.2022, заключенный между ООО Специализированный застройщик "Садовые кварталы" ИНН __ и Цвентух Э. Д. (СНИЛС __ 35 ).
Взыскано с ООО Специализированный застройщик "Садовые кварталы" ИНН __ в пользу Цвентух Э. Д. (СНИЛС __ 35 ) денежные средства в размере 3 515 338,56 руб. с перечислением данной суммы на банковский счет __ в АО «Банк ДОМ.РФ» ИНН __ открытый на имя Цвентух Э. Д..
Взыскано с ООО Специализированный застройщик "Садовые кварталы" ИНН __ в пользу Цвентух Э. Д. (СНИЛС __ 35 ) денежные средства в размере 702 661,44 руб., убытки в размере 123 759,14 руб., проценты в размере 557 935,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.,
Апелляционном определением Новосибирского областного суда от 15.07.2025 решение суда было оставлено без изменения.
Представитель ООО Специализированный застройщик "Садовые кварталы" в своем заявлении ссылается только на то, что в резолютивной части решения не разъяснено, какова судьба квартиры (права собственности на квартиру) в связи с тем, что договор участия в долевом строительстве __ от 15.12.2022, на основании которого было зарегистрировано право собственности, считается расторгнутым. Отсутствие в резолютивной части суда подробного описания судьбы квартиры (права собственности на квартиру) затруднит государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве __ от 15.12.2022 и регистрацию прекращения прав Цвентух Э.Д. на квартиру.
До момента рассмотрения заявления, ответчиком суду не представлены доказательства невозможности исполнения решения суда, доказательства того, что при исполнении решения суда возникли неясности, ответчиком не представлены, как следует из пояснений Цвентух Э.Д., до настоящего времени денежные средства по исполнительному производству ей не были перечислены ответчиком, В данной части решение суда не исполнено ответчиком.
Принимая во внимание, что до настоящего времени ответчиком суду не представлены доказательства затруднительности исполнения решения суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления о разъяснении решения суда.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 202 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления представителя ООО Специализированный застройщик "Садовые кварталы" о разъяснении решения суда от 17.02.2025, отказать.
На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья: /подпись/ А.А.Зуев
Подлинник определения находится в материалах гражданского дела __ хранящегося в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.