ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 г. город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Николаевой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ракшаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фам Т. Б. (<данные изъяты>) к Азимову А. Ж. <данные изъяты> Азимовой М. Ж. (<данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Фам Т.Б. обратился в суд с иском к Азимову А.Ж., Азимовой М.Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обосновании исковых требований указано, что Фам Т.Б., с /дата/ являюсь собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ и Дополнительного соглашения от /дата/ к договору купли- продажи недвижимого имущества от /дата/. Ранее дом принадлежа на праве собственности Азимову Ж.М. В соответствии с пп. «ж» п.4.1.1. Договора в Дома на дату подписания настоящего Договора зарегистрированы 5 человек. Продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Доме лиц до дня подачи заявления в Росреестра (МФЦ) о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного п.3.2.1.7 подпункты «в» настоящего Договора. В соответствии с п.7.2.2 Договора, в случае если Продавец не обеспечит снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в Доме, к дню подачи документов в Росреестр (МФЦ) или не представит выписку из домовой книги Покупатель вправе: отказаться от подачи документов на регистрацию до устранения нарушения; потребовать от продавца уплаты расходов на выселение прописанных лиц в судебном порядке, путем представления скидки на продажу имущества в размере 100 000 руб. В настоящее время продавцом – Азимовым Ж.М. до сих пор не была исполнена обязанность по снятию с регистрационного учета остальных жильцов, предусмотренная п.4.1.1 Договора. Данные лица Азимов А.Ж., Азимова М.Ж. являются детьми Азимова Ж.М.. на момент подачи настоящего иска являются несовершеннолетними, в доме не проживают и, по в настоящее время проживают в Южной Корее, где учатся.
На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, кадастровым №, а также снять их с регистрационного учета.
Истец Фам Т.Б. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя Микъянец Д.В., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики Азимов А.Ж., Азимова М.Ж., третье лицо Азимов Ж.М. в судебное заседание не явились, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к их надлежащему извещению о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением по адресу их регистрации подтверждённому адресной справкой УВМ ГУ МВД России по <адрес>, которое прибыло в место вручения заблаговременно, однако ответчиками получено не было, в связи с чем, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения. Информация о месте и времени рассмотрения дела также была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика по его адресу регистрации, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.
Суд, выслушав истца и заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ, с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством того, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.
Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от /дата/ N 3-П (п. 4) и от /дата/ N 4-П (п. 2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ заключенным между Азимовым Ж.М. и Фам Т.Б., дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ от /дата/, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из подпункта «ж» п.4.1.1. Договора следует, что в доме на дату подписания настоящего Договора зарегистрированы 5 человек, Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Доме лиц до дня подачи заявления в Росреестр (МФЦ) о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного п.3.2.1.7 подпункт «в» настоящего Договора.
Из Адресной справки от /дата/ усматривается, что в доме по указанному адресу зарегистрирована по настоящее время по месту жительства с /дата/ зарегистрирован Азимов А.Ж., с /дата/ Азимова М.Ж., что подтверждается ответами на судебные запросы из УВМ.
Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, после продажи спорного объекта недвижимости в 2025 г., бывший собственник обязан был по условиям Договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ от /дата/ обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Доме лиц, однако до настоящего времени указанное обязательство не выполнил.
Суд считает, что после совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества и осуществления ее государственной регистрации собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, КН 54:35:072980:44, стал истец.
Поскольку ответчики членом семьи истца не являются, их вещей в квартире нет, а наличие регистрации ответчиков в спорном доме, несмотря на отсутствие для этого законных оснований, существенным образом ограничивает право истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, соответственно требование о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.
В соответствии с Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты> основанием для снятия их с регистрационного учета из указанного жилого дома, в соответствии с п. п. "е", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от /дата/ N 713.
Кроме того, в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарном порядке государственную пошлину с ответчиков в сумме 3000 руб., несение которой подтверждено документально.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фам Т. Б. удовлетворить.
Признать Азимову М. Ж., /дата/ года рождения, Азимова А. Ж., /дата/ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Азимовой М. Ж., /дата/ года рождения, Азимова А. Ж., /дата/ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать в солидарном порядке с Азимовой М. Ж., /дата/ года рождения, Азимова А. Ж., /дата/ года рождения, в пользу Фам Т. Б. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.
Судья «подпись» А.А.Николаева