РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Мороза И.М., секретаря Зиганшиной А.В., с участием помощника судьи Буркацкой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Ирины Николаевны и Новиковой Татьяны Владимировны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику с требованиями с учетом уточнений о признании за истцом Бондаренко И.Н. право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; выделе в натуре принадлежащие истцу Бондаренко И.Н. 53/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> передаче в собственность истца Бондаренко И.Н. помещения общей площадью 59,5 кв.м.: жилую комнату площадью 18,0 кв.м. (помещение № литера А), жилую комнату площадью 13,3 кв.м. (помещение № литера А3), кухню площадью 12,3 кв.м. (помещение № литера А), прихожую площадью 6,6 кв.м. (помещение № литера А3), санузел площадью 4,9 кв.м. (помещение № литера А3), холодный тамбур площадью 4,4 кв.м. (помещение № литера А3) на поэтажном плане БТИ от /дата/; признании за истцом Новиковой Т.В. право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; выделе в натуре принадлежащие истцу Новиковой Т.В. 47/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> передаче в собственность истца Новиковой Т.В. помещения общей площадью 53,3 кв.м.: жилую комнату площадью 6,4 кв.м. (помещение № литера А1), жилую комнату площадью 19,9 кв.м. (помещение № литера А), кухню площадью 7,4 кв.м. (помещение № литера А1), столовую площадью 7,5 кв.м. (помещение № литера А), прихожую площадью 5,3 кв.м. (помещение № литера А2), подсобное помещение площадью 5,0 кв.м. (помещение № литера А), холодный тамбур площадью 1,8 кв.м. (помещение № литера А2) на поэтажном плане БТИ от /дата/. В обоснование исковых требований истцы указали, что являются собственниками 48/100 долей (Бондаренко И.Н.)и 52/100 долей (Новикова Т.В.) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 354 кв.м. Фактически указанный жилой дом является двухквартирным, сложился порядок пользования жилыми помещениями как отдельными квартирами. В каждой квартире имеется своя домовая книга. При этом в доме имеется общее имущество: крыша дома, стропильная система, помещение между крышей и потолком помещений (чердак), общие несущие стены, фасад здания, земельный участок. Согласно приказу №-од от /дата/ истцу Бондаренко И.Н. была разрешена реконструкция указанного жилого дома, а именно строительство жилого пристроя размером 5х5 метров в соответствии с согласованной схемой планировочной организации земельного участка. Соседи также дали согласие на реконструкцию дом и первыми произвели реконструкцию своей половины дома. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась до 112,8 кв.м. После реконструкции квартиры стали фактически состоять из следующих помещений: квартира, которая фактически принадлежит и используется Бондаренко И.Н. - помещения общей площадью 59,5 кв.м.: жилую комнату площадью 18,0 кв.м. (помещение № литера А), жилую комнату площадью 13,3 кв.м. (помещение № литера А3), кухню площадью 12,3 кв.м. (помещение № литера А), прихожую площадью 6,6 кв.м. (помещение № литера А3), санузел площадью 4,9 кв.м. (помещение № литера А3), холодный тамбур площадью 4,4 кв.м. (помещение № литера А3); квартира, которая фактически принадлежит и используется Новиковой Т.В. - помещения общей площадью 53,3 кв.м.: жилую комнату площадью 6,4 кв.м. (помещение № литера А1), жилую комнату площадью 19,9 кв.м. (помещение № литера А), кухню площадью 7,4 кв.м. (помещение № литера А1), столовую площадью 7,5 кв.м. (помещение № литера А), прихожую площадью 5,3 кв.м. (помещение № литера А2), подсобное помещение площадью 5,0 кв.м. (помещение № литера А), холодный тамбур площадью 1,8 кв.м. (помещение № литера А2). Поскольку указанная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, выдел в натуре жилых помещений возможен без дополнительных конструктивных мероприятий, истцы были вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец Бондаренко И.Н. и ее представитель адвокат Луговинов Д.А. в судебном заседании поддержали доводы и требования искового заявления в полном объеме с учетом уточнений.
Истец Новикова Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав пояснения стороны истцов, изучив материалы дела, и, исследовав представленные истцами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы о том, что требования иска являются обоснованными и исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.
Разрешая данный спор, суд учитывает следующие установленные в ходе судебного разбирательства факты и юридически значимые обстоятельства.
Судом установлено, что истцы указали, что являются собственниками 48/100 долей (Бондаренко И.Н.)и 52/100 долей (Новикова Т.В.) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.60-63) и земельный участок площадью 354 кв.м. (л.д.56-59).
Фактически указанный жилой дом является двухквартирным, сложился порядок пользования жилыми помещениями как отдельными квартирами.
Согласно приказу № от /дата/ истцам была разрешена реконструкция указанного жилого дома, а именно строительство жилого пристроя размером 5х5 метров в соответствии с согласованной схемой планировочной организации земельного участка (л.д.24), выдано разрешение на строительство сроком до /дата/ (л.д.23).
От соседей также было получено согласие на реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).
После реконструкции квартиры стали фактически состоять из следующих помещений: квартира, которая фактически принадлежит и используется Бондаренко И.Н. - помещения общей площадью 59,5 кв.м.: жилую комнату площадью 18,0 кв.м. (помещение № литера А), жилую комнату площадью 13,3 кв.м. (помещение № литера А3), кухню площадью 12,3 кв.м. (помещение № литера А), прихожую площадью 6,6 кв.м. (помещение № литера А3), санузел площадью 4,9 кв.м. (помещение № литера А3), холодный тамбур площадью 4,4 кв.м. (помещение № литера А3); квартира, которая фактически принадлежит и используется Новиковой Т.В. - помещения общей площадью 53,3 кв.м.: жилую комнату площадью 6,4 кв.м. (помещение № литера А1), жилую комнату площадью 19,9 кв.м. (помещение № литера А), кухню площадью 7,4 кв.м. (помещение № литера А1), столовую площадью 7,5 кв.м. (помещение № литера А), прихожую площадью 5,3 кв.м. (помещение № литера А2), подсобное помещение площадью 5,0 кв.м. (помещение № литера А), холодный тамбур площадью 1,8 кв.м. (помещение № литера А2), что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на /дата/ (л.д.36-52).
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленным истцами составленным уполномоченными специалистами заключениям (л.д.68-110, л.д. 171-180, 181-184) следует, что спорный объект недвижимости не противоречит противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно заключению кадастрового инженера (л.д.64-67) жилой дом с кадастровым номером 54:35:072540:41 и земельный участок с кадастровым номером 54:35:072840:16, необходимый для его эксплуатации, расположены в границах кадастрового квартала 54:35:072840, в пределах территориальной зоны Ж-1.1, часть подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки. В данной зоне в основных видах разрешенного использования земельных участков предусмотрено строительство многоквартирных домов. Минимальные отступы от границ земельного участка соблюдены. Предельный размер земельного участка соответствует установленной площади. Пересечения с линиями градостроительного зонирования (красные линии) отсутствуют. Расположение дома на земельном участке и сам земельный участок позволяют эксплуатацию двухквартирного дома.
Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.
На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» (л.д.186-218) раздел в натуре жилого дома общей площадью 112,8 кв.м. (106,6 кв.м. отапливаемых помещений, 6,2 кв.м. – холодные) по <адрес> на две отдельные квартиры возможен без проведения дополнительных конструктивных мероприятий: <адрес> (собственник Новикова Т.В.) – помещения № общей площадью 53,3 кв.м. включает в себя две жилые комнаты 6,4 кв.м. (№), 19,9 кв.м. (№), кухню 7,4 кв.м. (№), столовую 7,5 кв.м. (№), прихожую 5,3 кв.м. (№), подсобное помещение 5 кв.м. (№), холодный тамбур 1,8 кв.м. (№); <адрес> (собственник Бондаренко И.Н.) – помещения № общей площадью 59,5 кв.м. включает в себя две жилые комнаты 18,0 кв.м. (№), 13,3 кв.м. (№), кухню 12,3 кв.м. (№), прихожую 6,6 кв.м. (№), санузел 4,9 кв.м. (№), холодный тамбур 4,4 кв.м. (№).
Таким образом, суд, применяя ст. 263 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 222 ГК РФ, учитывая, что требований о сносе спорного объекта недвижимости порядке ст. 222 ГК РФ к истцам не предъявляются, сам спорный объект недвижимости возведен истцами на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке и в пределах его кадастровых границ, объект соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключениями специализированных организаций, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истцов и признает право собственности истцов на указанный объект недвижимости: за истцом Бондаренко И.Н. право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; за истцом Новиковой Т.В. право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Учитывая, что стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность выделения долей в указанной жилом доме в натуре, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В связи с чем суд выделяет в натуре принадлежащую Бондаренко Ирины Николаевны 53/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с передачей в собственность Бондаренко Ирины Николаевны помещения общей площадью 59,5 кв.м.: жилую комнату площадью 18,0 кв.м. (помещение № литера А), жилую комнату площадью 13,3 кв.м. (помещение № литера А3), кухню площадью 12,3 кв.м. (помещение № литера А), прихожую площадью 6,6 кв.м. (помещение № литера А3), санузел площадью 4,9 кв.м. (помещение № литера А3), холодный тамбур площадью 4,4 кв.м. (помещение № литера А3) на поэтажном плане БТИ от /дата/, а также выделяет в натуре принадлежащую Новиковой Татьяне Владимировне 47/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, с передачей в собственность Новиковой Татьяны Владимировны помещения общей площадью 53,3 кв.м.: жилую комнату площадью 6,4 кв.м. (помещение № литера А1), жилую комнату площадью 19,9 кв.м. (помещение № литера А), кухню площадью 7,4 кв.м. (помещение № литера А1), столовую площадью 7,5 кв.м. (помещение № литера А), прихожую площадью 5,3 кв.м. (помещение № литера А2), подсобное помещение площадью 5,0 кв.м. (помещение № литера А), холодный тамбур площадью 1,8 кв.м. (помещение № литера А2) на поэтажном плане БТИ от /дата/.
Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бондаренко Ирины Николаевны и Новиковой Татьяны Владимировны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Бондаренко Ириной Николаевной право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре принадлежащую Бондаренко Ирины Николаевны 53/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> передать в собственность Бондаренко Ирины Николаевны помещения общей площадью 59,5 кв.м.: жилую комнату площадью 18,0 кв.м. (помещение № литера А), жилую комнату площадью 13,3 кв.м. (помещение № литера А3), кухню площадью 12,3 кв.м. (помещение № литера А), прихожую площадью 6,6 кв.м. (помещение № литера А3), санузел площадью 4,9 кв.м. (помещение № литера А3), холодный тамбур площадью 4,4 кв.м. (помещение № литера А3) на поэтажном плане БТИ от /дата/.
Признать за Новиковой Татьяной Владимировной право собственности на 47/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в натуре принадлежащую Новиковой Татьяне Владимировне 47/100 доли в праве общей долевой собственности на здание – объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 112,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> передать в собственность Новиковой Татьяны Владимировны помещения общей площадью 53,3 кв.м.: жилую комнату площадью 6,4 кв.м. (помещение № литера А1), жилую комнату площадью 19,9 кв.м. (помещение № литера А), кухню площадью 7,4 кв.м. (помещение № литера А1), столовую площадью 7,5 кв.м. (помещение № литера А), прихожую площадью 5,3 кв.м. (помещение № литера А2), подсобное помещение площадью 5,0 кв.м. (помещение № литера А), холодный тамбур площадью 1,8 кв.м. (помещение № литера А2) на поэтажном плане БТИ от /дата/.
Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности и государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на указанный объект недвижимости за Бондаренко Ириной Николаевной и Новиковой Татьяной Владимировной, а также основанием для внесения изменений ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в сведения об объекте с кадастровым номером № в связи с реконструкцией и увеличением площади объекта.
Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления судом мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2026.
Председательствующий по делу - /подпись/