ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 г. город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Николаевой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ракшаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладких Е. К. к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гладких Е.К. обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная на десятом этаже 25-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>
На основании изложенного истец просит суд сохранить в перепланированное и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности истцу, расположенную по адресу: <адрес>, согласно Техническому паспорту на помещение по состоянию от /дата/.
Истец Гладких Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя Лужкова В.В. который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить; не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, письменных возражений не представил. Информация о месте и времени рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика, суд признал неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – <данные изъяты>
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения в квартире были произведены ее перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство заключались в демонтаже перегородок между помещениями №, №, №, №, №, № и №; устройстве перегородок между помещениями №, №, №, №, №, № и №, устройстве коробов в помещении № и №; устройстве сантехнического оборудования в санузле № и кухонной зоны помещения №; подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения № и санузле № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания; вентиляция в кухонной зоне помещения № и санузле № выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь.
До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 62,8 кв.м, жилая 39,5 кв.м, вспомогательная 23,3 кв.м, балкон 4.6 кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат, площадью 23,8 кв.м и 15,7 кв.м, а также: коридора 6.7 кв.м, сан.узла 2,2 кв.м., коридора 4,3 кв.м, сан.узла 5,1 кв.м и кухни-ниши 5.0 кв.м., согласно техническому паспорту от /дата/.
После проведения перепланировки и переустройства площади <адрес> стали доставлять: общая 60,6 кв.м, жилая 24,8 кв.м, вспомогательная 35,8 кв.м, балкон 4,6 кв.м. Квартира состоит из: коридора 8,4 кв.м, гардеробной 2,0 кв.м, гардеробной 1,9 кв.м, сан.узла 4,6 кв.м, жилой комнаты 13,7 кв.м, жилой комнаты 11,1 кв.м, и кухни-столовой 18,9 кв.м., согласно техническому паспорту от /дата/.
Так, согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» от /дата/ №. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п.10 Постановления Правительства РФ от /дата/г. №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены; 2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»; 3. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородок между помещениями №, №, №, №. №. № и №; устройстве перегородок между помещениями №. №, №, №, №, № и №, устройстве коробов в помещении № и №; устройстве сантехнического оборудования в санузле № и кухонной зоны помещения №; подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухонной зоне помещения № и санузле № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания; 5. Вентиляция в кухонной зоне помещения № и санузле № выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь; 6. Увеличение санузла № за счет коридора № не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от /дата/г. № и п. 7.20 СП 54.13330.2022 « Здания жилые многоквартирные»; 7. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09,2003 № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.); 8. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания; 9. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на 15.12.2025г. (см. приложение №) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертному заключено от /дата/ №-Э ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует – СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, п.127, п.130.
Согласно ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от /дата/ № по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования установлено, что пожарная безопасность на объектах защиты: «Квартира №. расположенная по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства считается обеспеченной на основании части I и пункта 1 часта 1 статьи 6 с учетом статьи 4 Федерального закона от /дата/ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На объекте зашиты в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности нормативными документами но пожарной безопасности. указанными Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Оснований не доверять представленным истцом экспертным заключениям не имеется. Указанные заключения выполнены лицами, обладающими специальными познаниями, не оспорены никем из лиц участвующих в деле.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
/дата/ истец обратился с заявлением в <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на которое /дата/ ей был выдан отказ, с разъяснением права обратиться для защиты своих прав и законных интересов в суд.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на /дата/.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гладких Е. К. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствии с техническим паспортом ГБУ <адрес> «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на /дата/.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.
Судья «подпись» А.А.Николаева