ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 г. город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Николаевой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ракшаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фунтиковой И. В. <данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» (<данные изъяты>) о взыскании денежных средств, расторжении договоров инвестирования,
УСТАНОВИЛ:
Фунтикова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» о взыскании денежных средств, расторжении договоров инвестирования.
В обоснование исковых требований указано, что /дата/ между сторонами заключен договор инвестирования № И-260824-2 сроком на один год с пролонгацией. Истец полностью исполнила обязательства, передав ответчику 2 000 000 руб. Согласно п. 3.2 договора, доходность составляет 30% годовых (600 000 руб.), а вся сумма инвестиций вместе с процентами подлежит возврату единовременным платежом в течение 3 рабочих дней после окончания срока действия или расторжения договора. Уведомление о прекращении договора направляется за 30 дней до его истечения телефонограммой в офис застройщика. Дополнительно стороны согласовали отправку инвестором уведомлений заказным письмом через АО «Почта России». Согласно п. 4.3.1 договора, застройщик обязан извещать инвестора о форс-мажорных обстоятельствах по телефону, в мессенджере WhatsApp или заказным письмом. На основании п. 5.1 договора, нарушение этой обязанности дает инвестору право требовать досрочного возврата всей суммы инвестиций с выплатой процентов из расчета 30 % годовых за фактический срок пользования деньгами. В связи с неисполнением обязательств застройщику направлено уведомление о расторжении договора. Таким образом, помимо возврата 2 000 000 руб. основного долга и 600 000 руб. планового дохода, ответчик обязан выплатить проценты за пользование денежными средствами в размере: 890388, 50 руб. За юридические услуги истец заплатил 75 000 руб.
На основании изложенного ситец просит суд расторгнуть договор об инвестициях №И-260824-2 от /дата/ заключенный с ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН»; взыскать с ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» в пользу истца 2 600 000 руб. основной долг и инвестиционный доход, 890 388,50 руб. проценты за пользование денежными средствами, проценты за пользование денежными средствами на сумму долга по ключевой ставке ЦБ РФ, начиная с /дата/ по день фактического исполнения обязательства, 23 433 руб. расходы по оплате государственной пошлины.
Истец Фунтикова И.В. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены; представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в котором указал, что против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.
Представитель ответчика ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН», временный управляющий должника Чесноков Т.С., член саморегулируемой организации – Ассоциация «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих», в судебное заседание не явился, судом приняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, к надлежащему извещению ответчика о дне, времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебных извещений заказной почтой с уведомлением по юридическому адресу ответчика указанному в ЕГРЮЛ, являющемся открытым и общедоступным федеральным информационным ресурсом, которые прибыли в место вручения заблаговременно, однако ответчиком получены не были, в связи с чем, возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения». При этом суд отмечает, что истцом во исполнение положений п. 6 ст. 132 ГПК РФ по юридическому адресу ответчика заказной почтой с уведомлением было направлено почтовое отправление, содержащее в себе копию искового заявления, которое ответчиком также не было получено, исходя из отчета об отслеживании отправлений сайта «Почта России». Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес> (https://oktiabrsky--nsk.sudrf.ru) в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика по его юридическому адресу, неявку представителя ответчика в судебное заседание, с учетом, что в случае болезни одного из своих представителей ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН», являясь юридическим лицом, не было лишено возможности направить другого представителя в судебное заседание, несообщение об уважительных причинах неявки, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.
Судом также учтено, что данное гражданское дело находится в производстве суда с /дата/, а в соответствии с ч. 1 ст.154 ГПК РФ дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения 2-х месяцев со дня поступления заявления в суд, в связи с чем, отложение рассмотрения дела могло привести к необоснованному затягиванию рассмотрения искового заявления и нарушению прав истца на судебную защиту; в соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами; своевременно извещенный о рассмотрении дела ответчик предпочел вместо защиты своих прав в суде неявку в судебное заседание при его надлежащем извещении. При этом суд принимает во внимание, что право лица, участвующего в деле, довести до суда свою позицию, может быть реализовано и без личного участия в судебном разбирательстве предусмотренными законом способами, в связи с чем, ответчик имел возможность (с учетом нахождения дела в производстве суда) изложить свои доводы письменно, однако, данным правом не воспользовался.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В рассматриваемом случае заявленные требование основано на обязательствах ответчика по характеру возникших отношений из заключенного сторонами договора займа.
В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
На основании статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию при рассмотрении данного спора, является установление реального и действительного характера обязательств, включая фактическую передачу инвестору денежных средств, а также реализация действий ответчика.
Из приведенных норм права следует, что переводы денежных средств инвестором инноватору рассматриваются как факты, удостоверяющие действие и функционирование заключенного между истцом и ответчиком договора. При этом проценты, выплаченные инноватором инвестором рассматриваются как действия по реализации заключенного договора.
В ходе судебного разбирательства установлено, что /дата/ между Фунтиковой И.В. (Инвестор) и ООО «ДРИМХАУС КОНСТРАКШН» (Застройщик) заключены Договоры об инвестициях в длительность юридического лица (строительство) № И-260824-2 по которому Инвестор обязался передать Застройщику денежные средства в размере 21 000 000 руб., а Застройщик обязался уплатить Инвестору денежные средства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (2.1.).
Инвестиционные средства передаются Застройщику в рамках ФЗ от /дата/ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» для осуществления строительной деятельности (2.2.).
Инвестиционные средства передаются путем перечисления денежных средств Инвестором на расчетный счет Застройщика либо путем передачи наличными денежных средств в кассу Застройщика (2.3.)
Стороны определили, что созданный объект недвижимости подлежит Реализации на рыночных условиях за счет сил и средств Застройщика с последующим распределением прибыли от реализации указанного объекта недвижимости между Сторонами. Так сумма инвестиционного дохода Инвестора составит 30 % от суммы вложенных инвестиций, что в денежно выражении составляет 3600 000 руб. (3.2.)
Сторона пришли к соглашению, что проценты указанные в п.3.2 выплачиваются Инвестору единовременным платежом вместе с Инвестициями в связи с прекращением (окончанием срока действия договора) или расторжением договора в течение трех рабочих дней с момента наступления одного из указанных событий (3.3.).
Сумма инвестиций или соответствующая часть считается возвращенной Застройщиком в момент передачи ее Инвестору и подписания расходно-кассового ордера (3.4.).
В случае ненахождения покупателя на Объект в срок, установленный в п.6.1 настоящего соглашения, Застройщик обязуется ежемесячно, начиная с месяца, следующего за последним месяцем срока, установленного п.6.1 настоящего соглашения, начислять Инвестору проценты на сумму инвестиционного вложения Инвестора согласно п.2.1 настоящего Договора в размере 2,5% в месяц. Проценты за каждый месяц начисляются не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным (3.5.).
Инвестор обязан – осуществит финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке установленном настоящим Договором (4.1.1.).
Застройщик обязан в случае досрочного расторжения договора по своей инициативе, возвратить Инвестору внесенные им денежные средства и уплатит проценты за пользование денежными средствами в размере 30 % годовых в течении 5 рабочих дней с момента получения извещения Инвестором о расторжении настоящего договора (4.4.4).
В случае невыполнения Застройщиком условий п.4.3 настоящего Договора Инвестор вправе потребовать досрочного возврата всей суммы инвестиций, а также выплаты процентов за пользование денежными средствами из расчета 30 % годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами (5.1.).
Настоящий Договор заключается сроком на один год с момента подписания Договора. Договор автоматически продлевается каждый следующий год, если ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении договора. Такое уведомление должно быть сделано не позднее чем за месяц до истечения срока действия договора (6.1.).
Договор вступает в силу с момента его подписания и передачи суммы инвестиций Застройщику и прекращает свое действие после выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору (10.1.)
Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации, но не ранее чем через 6 месяцев со дня подписания настоящего Договора. В случае расторжения договора по инициативе Инвестора ранее указанного срока, проценты, указанные в п.4.4.4. Застройщиком не выплачиваются (10.3).
Истец, как инвестор, выполнил свое обязательство, предусмотренное договором, осуществив финансирование в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от /дата/ на сумму 2 000 000 руб. и не оспаривалось ответчиком.
В связи с просрочкой выплаты, /дата/ истцом в адрес ответчика направлено Уведомление о расторжении Договора об инвестициях в деятельность юридического лица (№ И-260824-2 от /дата/) в котором истец просил выплатить ей денежные средства в размере 2 000 000 руб., а также 600 000 руб. (результат инвестиционной деятельности) в течении 3 календарных дней с момента получения настоящего уведомления. Согласно отчету об отслеживании Почты России конверт возвращен с отметкой "Истек срок хранения" – /дата/.
Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению и доказыванию при рассмотрении данного спора, является установление реального и действительного характера обязательств, включая фактическую передачу заемщику заимодавцем конкретной денежной суммы. Квитанция и заключенный договор, которые не оспариваются сторонами, рассматриваются как документы, удостоверяющий передачу заемщику заимодавцем определенной денежной суммы, при этом текст договора должен быть составлен таким образом, чтобы не возникло сомнений не только по поводу самого факта заключения договора займа, но и по существенным условиям этого договора. У суда сомнений в заключении договора займа, равно как и в согласовании условий договора сторонами, не возникает. Стороной ответчика факт заключения договора не оспаривался.
В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
/дата/ истец предъявил ответчику претензию о возврате денежных средств.
До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.
Таким образом, поскольку при рассмотрении дела по существу нашел свое подтверждение факт передачи истцом ответчику денежных средств в общем размере 2 000 000 руб., а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по Договору № И-260824-2 от /дата/, в том числе, в части уплаты истцу полученной прибыли в нарушение п.3.3 Договора, вследствие чего истец в значительной степени лишилась того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора, при этом доказательств обратного в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора инвестирования и взыскания с ответчика в пользу истца переданных по договору инвестиционных средств в общем размере 2 000 000 руб., суммы невыплаченной прибыли в размере 600 000 руб., а также процентов за пользование денежными средствами из расчета 30% годовых за фактическое количество дней пользования денежными средствами, предусмотренного п. 5.1. договора, в размере 890 388,50 коп. за период с /дата/ по /дата/. Истец также правомерно просят взыскать проценты, начисляемые на сумму основного долга (2 000 000 руб.) по той же ставке 30% годовых, начиная с /дата/ и до дня фактического исполнения решения суда, т.к. данное требование соответствует условиям договора (п. 5.1), закону (ст. 395 ГК РФ) и разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Доказательств обратного в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком суду не представлено.
Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 98 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истцов удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 433 руб. (квитанция от /дата/).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фунтиковой И. В. удовлетворить.
Расторгнуть договор об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-260824-2 от /дата/, заключенный между Фунтиковой И. В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» в пользу Фунтиковой И. В. денежные средства, уплаченные по договору об инвестициях в деятельность юридического лица (строительство) № И-260824-2 от /дата/ в размере 2 000 000 руб., прибыль в размере 600 000 руб., проценты в размере 890 388 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 433 руб., всего 3 513 821 (Три миллиона пятьсот тринадцать тысяч восемьсот двадцать один) руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» в пользу Фунтиковой И. В. проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга по ставке 30 % годовых, начиная с /дата/ по день фактической выплаты денежных средств.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.
Судья «подпись» А.А.Николаева