РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 г. город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Литягиной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алябьевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деветьяровой О. В., Деветьяровой Е. М. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/. В указанной квартире в 2025 с целью улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство.
Поведенные строительные работы не оказывают влияние на несущую способность отдельных конструктивных элементов всего здания в целом. Площадь рассматриваемого жилого помещения (<адрес>) после выполненной перепланировки и переустройства, составила 79,4 кв.м. В ходе перепланировки не затрагивались несущие конструкции, не присоединялись и не изменялись места общего пользования, не подвергался изменению фасад многоквартирного жилого дома. Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2023 Здания жилые многоквартирные» от /дата/, не снижают несущую способность конструкций здания, также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.
Истцы с заявлениями о получении необходимых разрешений и согласований в администрацию <адрес> для проведения перепланировки и переустройства не обращался. Произведённая перепланировка и переустройство произведены с целью улучшения жилищных условий, при этом выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создаётся угрозы их жизни и здоровью.
Просят сохранить объект недвижимости: <адрес> общей площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой - 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированной и переустроенном виде состоянии на дату подготовки технического паспорта от /дата/.
Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, изучив материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Деветьярова О.В., Деветьярова Е.М. являются собственниками квартиры, расположенной в <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/.
Как следует из искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство: демонтаж перегородок между помещениями, устройство новых перегородок, перенос сантехнического прибора (раковины) в кухне-гостиной, устройство в санузле, кухне-гостиной коробов из гипсокартона по металлическим направляющим.
/дата/ истцами был получен отказ № в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирной доме по обращению в администрацию <адрес>.
Судом проверялись доводы истцов о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению по результатам строительно-технической экспертизы №-ПП-12.2025-ТЗ, изготовленному ООО «Архитектор» от /дата/, установлено, что: обследуемый объект представляет собой жилое помещение, расположенное на 3-м этаже 11-ти этажного многоквартирного жилого дома и состоящее из следующих помещений: коридор - 6,4 кв.м., шкаф - 0,8 кв.м., жилая комната - 17,4 кв.м., кухня - 8,4 кв.м., туалет - 0,8 кв.м., коридор - 3,3 кв.м., ванна - 2,4 кв.м., коридор - 3,1 кв.м., жилая комната - 18,8 кв.м., гардеробная - 1,7 кв.м., жилая комната - 13,3 кв.м., лоджия - 4,1 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства были произведены следующие виды строительно-монтажные работ:
- выполнен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между коридором и жилой комнатой, а также частично между коридором и жилой комнатой;
- выполнен монтаж декоративных конструкций из гипсоволокнистых влагостойких листов;
- выполнен монтаж несущих перегородок из гипсоволокнистых влагостойких листов с последующей чистовой отделкой;
- выполнены работы по организации встроенного шкафа за счет площади жилой комнаты, путем монтажа ненесущих перегородок из гипсоволокнистых листов по оцинкованным направляющим и установкой системы раздвижных дверей;
- выполнены работы по монтажу декоративных конструкций (встроенный стол) в помещении жилой комнаты, путем монтажа декоративных конструкций из гипсоволокнистых листов по оцинкованным направляющим.
- выполнены работы по организации встроенного шкафа за счет площади коридора, путем монтажа ненесущих перегородок из гипсоволокнистых листов по оцинкованным направляющим и установкой системы раздвижных дверей с доступом из жилой комнаты;
- установлено сантехническое оборудование на кухне и в санузлах. Выполнено его подключение к транзитным стоякам без изменения их проектного положения;
- установлена электрическая плита в помещении кухни;
- выполнены работы по зашивке стояков в помещении туалета и ванной посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ (В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке. Площадь рассматриваемого жилого помещения (<адрес>) после выполненной перепланировки и переустройства уменьшилась на 1,6 кв.м. и составила 79,4 кв.м. Квартира соответствует нормативным требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от /дата/, СП 112.133302011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
/дата/ после переустройства и перепланировки жилого помещения - <адрес>, в <адрес> в <адрес>, службой технической инвентаризации - Бюро Технической Инвентаризации ООО «Ростехинвентаризация - БТИ», составлен технический паспорт с указанием площадей всех помещений по внутреннему обмеру: коридор - 6,4 кв.м., шкаф - 0,8 кв.м., жилая комната - 17,4 кв.м., кухня - 8,4 кв.м., туалет - 0,8 кв.м., коридор - 3,3 кв.м., ванна - 2,4 кв.м., коридор - 3,1 кв.м., жилая комната - 18,8 кв.м., гардеробная - 1,7 кв.м., жилая комната - 13,3 кв.м.
Выполненные перепланировка и переустройство не затронули несущие конструкции помещения, общедомовые электрические сети, инженерные системы, нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Выполненные переустройство и перепланировка обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, помещение используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам ЖК РФ. В результате перепланировки и переустройства не нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к жилым зданиям. Произведённая перепланировка и переустройство не создают препятствий в пользовании своим имуществом собственникам соседних помещений, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии установленные в ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому <адрес>, в <адрес> в <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Деветьяровой О. В., Деветьяровой Е. М. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, общей площадью 79,4 кв.м., жилой площадью 49,54 кв.м., кадастровый № в соответствии с техническим паспортом ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на /дата/.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 07.07.2026г.
Судья /подпись/ В.А. Литягина