РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 г. город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Литягиной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Утто О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Светланы Ивановны к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дементьева С.И. обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. В период пользования жилым помещением истец осуществила переустройство (перепланировку), которая заключалась в следующем: смонтирована перегородка с дверным блоком между коридором № и кухней №, смонтирована перегородка на площади жилой комнаты № в результате чего образована гардеробная №, устроен проем в перегородке между коридором № и жилой комнатой № во вновь образованное помещение гардеробной №, смонтированы сантех.приборы (раковин на площади кухни №, унитаз, раковина, душевая кабина на площади санузла № с подключением к существующим отводам от стояков водоснабжения и водоотведения. Перепланировка (переустройство) была произведена истцом для благоустройства жилого помещения, и не нарушает права и законные интересы заинтересованных граждан и третьих лиц. После перепланировки площадь квартиры изменилась и составила 36,8 кв.м. В соответствии с экспертным заключением по техническому обследованию, произведённому ООО «Сэпцентр-Н», строительные конструкции в зоне квартиры находятся в работоспособном состоянии, выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено, несущие конструкции не затрагивались, принятые изменения не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Истец направил ответчику - Администрации Октябрьского района г.Новосибирска, заявление по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В сохранении переустроенного и перепланированного жилого помещения Истцу было отказано, поскольку в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается ответом Администрации Октябрьского района г.Новосибирска, №86-ОАиС от 11.02.2026 г.
На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленного по состоянию на дату технической инвентаризации от /дата/.
Истец Дементьева С.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен ненадлежащим образом, возражений на иск не направили.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения в квартире были произведены ее перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство заключаются в следующем: смонтирована перегородка с дверным блоком между коридором № и кухней №, смонтирована перегородка на площади жилой комнаты № в результате чего образована гардеробная №, устроен проем в перегородке между коридором № и жилой комнатой № во вновь образованное помещение гардеробной №, смонтированы сантех.приборы (раковин на площади кухни №, унитаз, раковина, душевая кабина на площади санузла № с подключением к существующим отводам от стояков водоснабжения и водоотведения..
После перепланировки площадь квартиры изменилась и стала составлять 36,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от /дата/.
Так, согласно экспертному заключению ООО «Сэпцентр-Н» от /дата/ №.1 1. строительные конструкции в зоне квартиры находятся в работоспособном состоянии, выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в том числе главам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 31-01-2003, СанПиН 2./дата/-21, Федеральному закону № 123-ФЗ, Федеральному закону № 384-ФЗ, дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом не обнаружено, несущие конструкции не затрагивались, принятые изменения не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Оснований не доверять представленному истцом экспертному заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Истец обратился с заявлением в Администрацию Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на которое /дата/ ей был выдан отказ, с разъяснением права обратиться для защиты своих прав и законных интересов в суд.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на /дата/.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Дементьевой Светланы Ивановны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., № в соответствии с техническим паспортом ООО «БТИ-сервис» по состоянию на /дата/.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2026г.
Судья В.А. Литягина