Заочное решение
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года пгт. Курагино Красноярского края
Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Мироновой П.В., при секретаре судебного заседания Мироновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «<...>» в лице филиала – Красноярского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Публичное акционерное общество «<...>» в лице филиала – Красноярского отделения № (далее по тексту – ПАО <...>, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между акционерным коммерческим <...> Банком РФ (открытое акционерное общество) и ФИО2 заключён кредитный договор № (ранее - №), с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно условиям которого Банк предоставил ФИО2 ипотечный кредит в размере 1 184 427, 36 руб. на срок 270 мес. под 11, 9% годовых.
Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик ФИО2 предоставила кредитору залог объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.
В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГг. наименование Банка изменено на ПАО <...>.
Также истец указывает о том, что Банком частично утрачена кредитная документация по кредитному договору.
В соответствии с расчётом задолженности, сумма задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 421 159, 47 руб..
По сведениям Банка, заемщик ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГг., её единственным наследником, принявшим наследство, является дочь ФИО1.
Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГг., составленного оценочной компанией ООО «<...>», рыночная стоимость объектов недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., составляет 4 205 000 руб., в том числе, жилого дома – 3 947 000 руб., земельного участка – 258 000 руб..
Ответчику ФИО1 Банком было направлено требование о досрочном возвращении Банку всей суммы задолженности и о расторжении кредитного договора, которое до настоящего времени ответчиком не выполнено, что послужило основанием для обращения в суд.
Истец просит расторгнуть кредитный договор № (ранее - №) от ДД.ММ.ГГГГг., взыскать с ФИО1 в пользу Банк задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. в размере 421 159, 47 руб., а также судебные расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 53 028, 99 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее заёмщику ФИО1 на праве собственности – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Представитель истца ПАО <...> ФИО11 (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещённый о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, одновременно с подачей иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ответчик о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе, согласно сведениям, предоставленным отделением по вопросам миграции МО МВД России «<...>», а также путём публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курагинского районного суда Красноярского края в сети Интернет. Извещение ФИО1 направлялось заказной корреспонденцией, которую она не получила.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений содержащихся в абзаце 3 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Судебное извещение не получено ответчиком ФИО1 по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.
При таких обстоятельствах, суд признает ФИО1 надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.
Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом мнения истца, указанного в иске, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям
ДД.ММ.ГГГГг. между акционерным коммерческим <...> Банком РФ (открытое акционерное общество) и ФИО2 заключен кредитный договор № (ранее - №) с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг., согласно условиям которого Банк предоставил ФИО2 кредит в размере 1 184 427, 40 руб. на срок 270 мес. под 11, 9% годовых.
Кроме того, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик ФИО2 предоставила кредитору залог объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №.
Факт выдачи истцом денежных средств ФИО2 в сумме 1184427, 36 рублей, подтверждается выпиской из лицевого счета. Таким образом, истец свои обязательства по предоставлению кредита перед ФИО2 выполнил.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа второго главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Задолженность ФИО2 по кредитному договору, согласно представленному расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 421159, 47 руб., в том числе, просроченный основной долг в размере 402055, 03 руб., просроченные проценты в размере 19104, 44 руб.. Представленный расчет произведен в соответствии с условиями кредитного договора, не противоречит закону, ответчиком ФИО1 не оспорен.
Согласно материалам дела (свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (№).
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Обязанность заемщика по возврату суммы кредита и уплате процентов, возникшая из кредитных договоров, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из разъяснений, изложенных в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах срока исковой давности, установленной для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Из п. 1 статьи 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства,
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Из положений приведенных норм материального права и разъяснений указанного Пленума Верховного Суда РФ, применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
Согласно сообщению нотариуса Курагинского нотариального округа ФИО4, после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь – ФИО1, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> №).
Сведениями о других наследниках и имуществе, принадлежащем на день смерти наследодателю ФИО2, нотариус не располагает.
Иного движимого и недвижимого имущества, принадлежащего наследодателю ФИО2, на день смерти последней ДД.ММ.ГГГГ, судом не установлено.
Также судом установлено, что на день смерти ФИО2, последняя проживала и состояла на регистрационном учёте по адресу: <адрес>, вместе с ней состояли на регистрационном учёте: супруг ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ (№)), дочь ФИО1, внуки ФИО6, 29.08.2019г. рождения, ФИО7, 27.10.1996г. рождения.
Таким образом, в силу указанных норм права ФИО1, принявшая наследство после смерти матери ФИО2, несёт обязанность по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, а поэтому требования Банка к ней являются законными.
Судом учитывается, что согласно полученной информации от Банка (отчет о рыночной оценке недвижимого имущества (№)), стоимость перешедшего к наследнику имущества (4205000 руб. (стоимость жилого дома в размере 3947000 руб. + стоимость земельного участка в размере 258000 руб.)) существенно превышает размер задолженности в размере 421159, 47 руб. перед истцом. Ответчиком не представлено сведений об исполнении им иных обязательств наследодателя в размере, превышающем стоимость наследственного имущества.
Обстоятельств, освобождающих от исполнения обязательства по долгам наследодателя, не имеется и ответчиком не указано.
Сумма подлежащей взысканию задолженности рассчитывается судом на основании представленных истцом документов, в том числе расчета задолженности.
Ответчиком требования в части размера исковых требований - сумм просроченных платежей: основного долга, процентов - не оспорены.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 ГПК РФ и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", рассчитан правильно, и является арифметически верным.
Оснований для освобождения наследника от исполнения обязательств не имеется.
В силу ч. 2 п. 3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательства сторон по договору, признается действующим до определения в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Поскольку кредитный договор не содержит определенного условия о прекращении обязательств сторон по окончанию срока его действия, то он признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств.
В силу п.п. 1, 3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Банком в адрес нотариуса Курагинского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о досрочном погашении кредита, в котором указано в том числе, о заключённом кредитном договоре, с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО <...> и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ заёмщик ФИО2 умерла. В состав его наследства входят неисполненные обязательства по кредитному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу и процентам, начисленным на основной долг, составляет 499163, 94 руб. о досрочном погашении обязательств, вытекающих из кредитного договора, проинформировать наследников. Просили учесть указанную задолженность перед Банком в части неисполненных обязательств при разделе наследственного имущества; сообщить об их наличии наследникам, равно как сообщить наследникам о возможности исполнения кредитных обязательств наследодателя в добровольном порядке.
Аналогичное требование (претензия) направлено также повторно ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, в котором Банк выставил требование наследнику ФИО1 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по кредитному договору, с учетом дополнительного соглашения, от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 416385, 45 руб..
Согласно представленной Банком информации, ФИО1 произведено частичное погашение задолженности по вышеназванному кредитному договору, платежи по которому учтены Банком при расчёте задолженности.
Вместе с тем, на предложение Банка уплатить образовавшуюся задолженность по кредиту в полном объёме, направленное в адрес ФИО8, ответчик не ответила, что подтверждается материалами дела, задолженность по кредиту до настоящего времени не погашена.
В связи с изложенным, суд полагает требование иска о расторжении кредитного договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Положения, аналогичные предписаниям пунктов 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены в пунктах 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (статья 8, пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).
Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.
Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, сторонами соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд, не достигнуто, начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 3157 600 руб. – цена жилого дома по адресу: <адрес> 206400 руб. – цена земельного участка по вышеназванному адресу.
В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку истец в исковом заявлении просил установить начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере 3364 000 руб., не оспоренной ответчиком, суд признает указанную стоимость согласованной сторонами, установив начальную продажную цену – 3157600 руб. – жилой дом, 206 400 руб. – земельный участок.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в общем размере 3364 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО <...> о расторжении кредитного договора № (ранее №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Банком и ФИО2, о взыскании с ФИО1 в пользу ПАО <...> суммы задолженности по вышеназванному кредитному договору в размере 421159, 47 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, путём реализации на публичных торгах спорного недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по вышеназванному адресу, установив начальную продажную цену имущества в общем размере 3364 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 понесённых им судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 53028, 99 руб..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования публичного акционерного общества «<...>» в лице филиала – Красноярского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № (ранее №) от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между Акционерным коммерческим <...> банком РФ (открытое акционерное общество) и ФИО2.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в пользу публичного акционерного общества «<...>» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № (ранее №) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования в размере 421159, 47 руб. (в том числе, просроченный основной долг в размере 402055, 03 руб., просроченные проценты в размере 19104, 44 руб.), а также расходы, понесённые на оплату государственной пошлины, в размере 53028, 99 руб., а всего взыскать 474188 (четыреста семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят восемь) рублей 46 коп..
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно, на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества в размере 3157 600 руб.; на земельный участок, категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1087+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества в размере 206 400 руб..
Разъяснить ФИО1 её право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (ПОДПИСЬ) П.В. Миронова
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2026 года.
Судья Курагинского районного суда П.В. Миронова