РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
28 мая 2026 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Сергеева Ю.С.
при секретаре – Ткачёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, взыскании денежной компенсации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Курагинский районный суд через своего представителя ФИО6 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, взыскании денежной компенсации.
Свои требования мотивирует тем, что истец, ответчик и ФИО2 являются правообладателями жилого дома общей полезной площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> следующих долях: ФИО1 в 2/3 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО3 по 1/6 долей в общей долевой собственности каждый. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м., который принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам и третьему лицу в тех же долях. Ответчик в жилом доме не проживает, не использует его и не имеет намерений проживать в нем и пользоваться жилым помещением, не несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. В настоящее время ответчик проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>. Принадлежащие ответчику 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок являются незначительной долей и не могут быть выделены в натуре, на его 1/6 доли жилого помещения не имеется отдельной изолированной жилой комнаты. Рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 730000 рублей, компенсация стоимости 1/6 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок составит 121667 рублей. Поскольку доля ответчика в спорном жилом доме и земельном участке является незначительной, не может быть выделена в натуре, с выплатой ответчику компенсации выкупной стоимости 1/6 доли в жилом доме в размере 121667 рублей подлежит прекращению его права собственности на данное имущество. Истец просит признать 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/6 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежащие ФИО3 незначительными. Прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 121667 рублей, признать за ФИО1 право собственности на 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 требования полностью поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором он признает исковые требования ФИО1, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии
(л.д. 84).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 требования ФИО1 поддержала суду пояснила, что ФИО1 её дочь, дочь проживает в спорном жилом доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, ФИО3 не участвует в содержании жилого дома, проживает в другом месте, не имеет никакого интереса к спорному жилому дому.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – УФССП, ОСП по Курагинскому муниципальному округу УФССП России по Красноярскому краю на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.79).
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ).
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2).
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из материалов дела и установлено судом правообладателями жилого дома расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются ФИО1 (общая долевая собственность 2/3), ФИО3 (общая долевая собственность 1/6), ФИО2 (общая долевая собственность 1/6), что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.59-62).
Согласно сведений из ЕГРН правообладателями земельного участка площадью 1012 +/-11.13 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, являются ФИО1 (общая долевая собственность 2/3), ФИО3 (общая долевая собственность 1/6), ФИО2 (общая долевая собственность 1/6), что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.86-91).
Право собственности истца и ответчика возникло в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №, деревянный жилой <адрес> года постройки, общая жилая площадь составляет 45,1 кв.м. (л.д.42-43).
Как следует из паспорт домовладения, составленный на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом состоит из двух комнат площадью 17,4 кв.м. и площадью 8,2 кв.м., комната площадью 17,4 кв.м. является проходной в комнату площадью 8,2 кв.м., имеется кухня площадью 12,5 кв.м. и сан узел 7 кв.м.. На земельном участке также расположены времянка, сарай, баня, навесы (л.д.69-70).
Ответчик ФИО4 является правообладателем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом, соответственно, идеальная доля ответчика ФИО3 составляет 7,52 кв. м от общей площади жилого дома (45,1), идеальная доля земельного участка ответчика ФИО3 составляет – 168,67 кв.м. (1012 кв.м.).
Таким образом, из общей площади жилого дома, в виду незначительной доле принадлежащей ответчику, невозможно выделить комнату, либо другое жилое помещение соразмерного причитающейся ему доле.
Согласно выписки из отчета ООО «Сибирский экспресс» стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составляет 730000,00 рублей, из которой 200000, 00 рублей рыночная стоимость земельного участка, 530000,00 рублей рыночная стоимость жилого дома (л.д.9-12).
Исходя из рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, стоимость 1/6 доли жилого дома с земельным участком составляет 121667,00 рублей.
Как установлено судом стороны не являются членами одной семьи, не проживают в спорном доме, истец несет бремя содержания спорного жилого дома, имеет интерес в дальнейшем его использовании и поддержании в хорошем состоянии.
Ответчик, проживая в другом жилом помещении, как участник долевой собственности не имеет существенного интереса в использовании спорного жилого помещения, согласен с исковыми требованиями истца, не возражает о прекращении права собственности на причитающуюся ему доли в спорном жилом доме и земельном участке, получив денежную компенсацию.
Таким образом, установив наличие всех перечисленных в п. 4 ст. 252 ГК РФ условий: доля ответчика в праве общей долевой собственности как сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, признании права собственности на долю в жилом доме и земельном участке, взыскании денежной компенсации – удовлетворить.
Признать 1/6 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 45,1 кв. м, кадастровый №, и земельный участок, площадью 1012 кв. м, кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, незначительной.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, в размере 1/6 доли на жилой дом, площадью 45,1 кв.м., и 1/6 доли на земельный участок площадью 1012 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, р.<адрес>, с момента получения им компенсации в размере 121667,00 руб.
Признать право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, на жилой дом, площадью 45,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, на на земельный участок площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, с момента прекращения права собственности ФИО3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости после выплаты компенсации.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, компенсацию 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка в праве общей долевой собственности в размере 121667,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий Ю.С.Сергеев
Мотивированное решение изготовлено 04.06.2026 г.