РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
4 мая 2026 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Сергеева Ю.С.
при секретаре Ткачёвой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 через своего представителя по доверенности ФИО10 обратилась в Курагинский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (до брака ФИО11) приобрела у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи не был оформлен поскольку ФИО5 не оформил своих прав собственности на указанную квартиру, денежные средства были переданы ФИО5 по расписке, с согласия ФИО5 истица была зарегистрирована в спорной квартире. На протяжении 22 лет истец владеет вышеуказанной квартирой, оплачивает электроэнергию, производит ремонт, владеет земельным участком при квартире, данная квартира не за кем не зарегистрирована. Истец просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в силу приобретательской давности.
Истец ФИО3 на рассмотрение дела не явилась, о времени и месте слушания была извещена надлежащим образом (л.д.91), направила своего представителя ФИО10 для участия в деле (л.д.58).
Представитель истца по доверенности ФИО10 иск полностью поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил признать право собственности за ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она проживает по – соседству <адрес> <адрес>, ей известно, что с 1974 года в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> проживала семья ФИО12, им выдали квартиру, так как мать ФИО15 работала учителем в школе, затем она умерла, ФИО5 продал квартиру матери ФИО3. После продажи квартиры ФИО5 не приезжал и в квартиру не вселялся.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что она проживает в жилом <адрес> пгт. Курагино, мать ФИО3 приобрела спорную квартиру у Малышева 2004 году, данную квартиру выделяли семье ФИО13, затем ФИО14 умерла, где находятся её сыновья ей неизвестно, в квартиру из них никто не приезжал.
В зал суда не явился представитель ответчика – администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО8 (л.д.75) представила отзыв на исковое заявление, согласно которому сообщают следующее. Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 48,8 кв.м., кадастровый № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В реестре муниципального имущества Курагинского округа вышеуказанная квартира не числится. При установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным, администрация округа считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3. Представитель ответчика ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя (л.д.74).
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Как установлено вступившим в законную силу решением Курагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 являясь нанимателем на условиях социального найма <адрес> жилого <адрес> пгт. <адрес>, имея намерения в дальнейшем продать указанную квартиру, получив в счёт оплаты за квартиру денежную сумму, в 2004 году выписался из спорного жилого помещения и выехал из указанной квартиры, дав согласие на постановку на регистрационный учёт в спорном помещении ФИО3 (до брака ФИО11) (л.д.23-24).
Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, вместе со своей дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ были поставлены на регистрационный учёт по адресу: <адрес> (л.д.18-20).
В судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили факт проживания истца в спорном жилом помещении с 2004 года.
Указанные обстоятельства также подтверждаются решением Курагинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Согласно представленного истцом технического паспорта жилого помещения, <адрес> расположена в деревянном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, Курагинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м., в квартире три жилых комнаты, имеется кухня и две холодных пристройки, кадастровый номер жилого помещения № (л.д.31-33).
Согласно сведениям Управления экономики и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества муниципального образования Курагинский район не зарегистрировано (л.д.25).
Как следует из уведомления МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» жилое помещение, квартира, с кадастровым номером № расположенная по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> отсутствует (л.д.26).
Согласно справки КГКУ «Краевой архив БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.38).
По данным ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют (л.д.28-29,67).
Согласно представленному истцом заявления – обязательства ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 Е.Д. заключила с ОАО «Красноярскэнерго» соглашение об оплате поставленной в жилое помещение № по <адрес>, <адрес> электроэнергии (л.д.47). Оплата за коммунальные услуги по указанному жилому помещению подтверждается представленными истцом квитанциями (л.д.41-57).
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 15 постановления ПВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО3 вселилась в <адрес> пгт. <адрес> на законных основаниях, с согласия бывшего нанимателя указанного жилого помещения ФИО5, в дальнейшем открыто и непрерывно более 22 лет проживает в спорном жилом помещении, добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, владеет данным жилым помещением как своим собственным, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истца на квартиру в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО3 к администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, паспорт серии № №, на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>,общей площадью 48,8 кв.м., кадастровый № в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий Ю.С.Сергеев
Мотивированный текст решения суда изготовлен 18 мая 2026 года.