РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Сергеева Ю.С.
при секретаре - Ткачёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Курагинского муниципального округа о признании права собственности на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в Курагинский районный суд через своего представителя ФИО5 к администрации Курагинского муниципального округа о признании права собственности на реконструированный объект.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 и ФИО2 являются правообладателями квартиры, площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцу ФИО1 также принадлежит земельный участок по указанному адресу. В указанной квартире в 2024 году истцами была произведена пристройка, в которой размещены подсобные помещения. В результате реконструкции площадь жилого помещения увеличилась до 60,5 кв.м. На обращение истцов в администрацию Курагинского муниципального округа по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта в переустроенном виде получен отказ. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истцы просят признать право собственности за ними на квартиру, площадью 60,5 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> реконструированном виде.
Истец ФИО1 и истец ФИО2, их представитель по доверенности ФИО5 на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.84-85), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.88).
Представитель ответчика – администрации Курагинского муниципального округа на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом (л.д.84). Представитель ответчика по доверенности ФИО3 (л.д.81), представила отзыв на исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию.ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был выдан отказ. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 60,5 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 880 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, в связи с чем принятие решения по указанному делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.79-80).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, ФИО6 на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом (л.д.84), никаких ходатайств не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что согласно договора на передачу, продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ремонтно техническое предприятие передало в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 51,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.18-19). Указанный договор зарегистрирован в администрации поссовета ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка площадью 880 кв.м., кадастровый №,расположенного по адресу: РФ, <адрес>, рабочий <адрес>1 является ФИО1 (л.д.21).
Согласно технического плана жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ квартира адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кв.,1 имеет общую площадь 60,5 кв.м.( без учёта холодных пристроек), изменение площади квартиры произошло в результате проведенной реконструкции квартиры (л.д.22-26).
По данным ЕГРН квартира, расположенная по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кв.,1, кадастровый №, площадь 53.1 кв.м., сведений о правах на указанное жилое помещение не содержит (л.д.26).
Как следует из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду того, что истцами не представлены документы согласно п. 3 ст.55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также в связи с тем, что реконструкция квартиры произведена самовольно, основания для выдачи разрешения на ввод объекта – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> эксплуатацию отсутствуют (л.д.29).
Согласно заключению эксперта № ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 60,5 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населённого пункта, с учётом этажности и других характеристик. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 880 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 32-47).
Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры увеличилась до 60,5 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истцов в отношении данной квартиры, площадью 60,5 кв.м., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое требование ФИО1, ФИО2 к администрации Курагинского муниципального округа о признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии 0408 №, на квартиру, общей площадью 60,5 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кв.,1 в реконструированном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий Ю.С.Сергеев
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2026 г.