РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года п. Курагино
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Сергеева Ю.С.
при секретаре - Ткачёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась к ФИО2 и ФИО3, в интересах которой действует законный представитель ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
Свои требования истец мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики приобрели по договору купли-продажи у ФИО1 в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждому квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что при подписании договора, расчет с продавцом был произведен не полностью, регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимого имущества: квартиры, площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пользу ФИО1; земельного участка площадью 1264 кв.м., кадастровый № по вышеуказанному адресу. В указанный в договоре срок, денежные средства за объекты недвижимости имущества были перечислены на счет продавца, что подтверждается выпиской из выплатного дела ОСФР и выпиской из выплатного дела УСЗН. Обязательства по договору со стороны покупателей были исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследником по закону является ответчик ФИО2, которая в установленный законом срок вступила в наследство.
Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимого имущества: квартиры, площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, государственный номер регистрации № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; земельного участка, площадью 1264 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, государственный номер регистрации № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец ФИО4 иск полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок.
Ответчик ФИО2 иск признала, не возражала об его удовлетворении.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 41,9 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1264 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, будучи, являясь правообладателем указанной квартиры с земельным участком, продала указанное жилое помещение и земельный участок ФИО2, ФИО3, в интересах которой действовала ФИО2, и ФИО4. Покупатели приобрели квартиру с земельным участком по указанному выше адресу в общую долевую собственность – по 1/3 доле в праве каждому покупателю.
Как следует по условия договора (п.4) продавец продал, а покупатели купили квартиру за 570313 рублей, из которых 428026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и 142287 рублей за счет средств краевого материнского (семейного) капитала на основании Сертификата на краевой материнский (семейный) капитал серии МК-24 №, выданного Управлением социальной защиты населения администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-од (л.д.7-9).
В силу п.п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1).
При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п.2).
Как следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости – квартиры по адресу: РФ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, основанием для ограничения прав явился договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-46).
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, ФИО3, общая долевая собственность в праве, доля в праве 1/3, ФИО4 общая долевая собственность, доля в праве 1/3.
Как следует из сведений из Единого государственного реестра недвижимости имеются ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка по адресу: РФ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, основанием для ограничения прав явился договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-52).
Согласно выписки из ЕГРН, правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/3, ФИО3, общая долевая собственность в праве, доля в праве 1/3, ФИО4 общая долевая собственность, доля в праве 1/3.
Согласно сведений Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, использование средств материнского (семейного) капитала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, направлено на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.55).
Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что поскольку покупатели исполнили свои обязательства по внесению денежных средств по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то возникло основание для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, площадью 1264 к.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>2.
Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки в квартиры, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеки в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий Ю.С. Сергеев
Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.05.2026 года.