РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации с.Кытманово
09 июня 2026 года
Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Гречишкиной Ю.В., с участием истца Сергеева А.А. и его представителя Гречишкина Ю.А., ответчика Сергеева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева А.А. к Администрации Кытмановского района Алтайского края, Сергееву Е.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сергеев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Кытмановского района Алтайского края, Сергееву Е.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.
В обоснование исковых требований указал, что его родители отец Сергеев А.Г. и мать Сергеева В.А. приобрели по договору купли-продажи от 10 сентября 1998 года квартиру и 2/7 доли в земельном участке по адресу: <адрес>. При жизни родители в 1999 году, а затем и истец в 2025 году осуществили переустройство и перепланировку в данной квартире, а именно: в возведенном пристрое демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.6 площадью 3,0 кв.м. и кухню поз.7 площадью 11 кв.м., демонтирована перегородка, разделяющая коридор поз.6 площадью 3,0 кв.м. и топочную поз.5 площадью 1,6 кв.м. В пристрое (Лит.А2) выполнены водопровод и канализация. Сантехнические приборы не установлены. В пристрое (Лит.2) размещены: коридор поз.2 площадью 16,7 кв.м., в плановом жилом доме (Лит.А) демонтирован дверной блок во внутренней стене, разделяющей жилую комнату поз.2 площадью 10,9 кв.м. и коридор поз.1 площадью 5,3 кв.м., проем облагорожен. В кухне поз.2 площадью 10,9 кв.м. установлена раковина.
Согласно техническому заключению №2225/170126/01/0002 от 24 марта 2026 года, в результате проведенного обследования установлено, что квартира №3 в многоквартирном жилом доме (Лит.А) с пристроем (ЛитА1), расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». В результате перепланировки, переустройства квартиры №3 в многоквартирном жилом доме с пристроем (Лит.А) (Лит.А2), общая площадь увеличилась с 62,9 кв.м. до 65,6 кв.м. После перепланировки и переустройства квартиры №3 в многоквартирном жилом доме с пристроем (Лит.А) общая площадь составляет 65,6 кв.м., жилая 32,5 кв.м.
Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ, мать ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок истец и его брат Сергеев Е.А. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, нотариусом им выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждому, однако, свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру выдано не было по причине того, что была произведена перепланировка без разрешительных документов. Основные работы по перепланировке квартиры были произведены при жизни родителей с целью улучшения жилищных условий. Они соответствуют требованиям действующего законодательства, но самовольный характер работ препятствует оформлению наследственных прав на недвижимость. Хотя согласно заключению, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая соответствие произведенной перепланировки квартиры всем установленным требованиям, истец просит сохранить квартиру №3, общей площадью 65,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на квартиру №3 в порядке наследования по закону после смерти Сергеевой В.А., исключив Сергеева Е.А. из числа собственников в порядке наследования на 1/2 долю в квартире №3 по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, представитель истца Гречишкин Ю.А. уточнили исковые требования, просили сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №3, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> в соответствии с техническим заключением №2225/170126/01/002 от 24.03.2026, прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности у каждого) Сергеева Е.А. и Сергеева А.А. на квартиру №3 общей площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признать за Сергеевым А.А. право собственности на квартиру №3, общей площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>. На удовлетворении исковых требований, с учетом уточнения, настаивали.
Ответчик Сергеев Е.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что он с родителями и братом Сергеевым А.А. переехали из Магаданской области, родители купили две квартиры в одном доме, проживали все в квартире №3. Когда он женился, то вместе с супругой стал проживать в квартире №2. После смерти родителей, брат остался проживать в квартире №3, а он в квартире №2, претензий по наследственному имуществу нет.
Представитель ответчика Администрации Кытмановского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, третье лицо Шелякин А.И., в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, ответчика, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 10 сентября 1998 года Сергеева В.А. приобрела 2/7 долей в праве собственности на земельный участок и 2/7 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи у И.А., В.Н., О.И., О.И., И. Договор удостоверен нотариусом г.Заринска Алтайского края Войткевичене Н.С.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим паспортом на <адрес>, жилой дом имеет кадастровый №, квартира № общую площадь 65,6 кв.м.
Судом установлено, что истцом в жилом доме были осуществлены самовольное переустройство и перепланирование без получения на это необходимых разрешений.
Из технического заключения №2225/170126/01/0002 от 24.03.2026, выданного ООО «Центр инвентаризации и кадастра-БТИ» следует, что в строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству квартиры №3 в многоквартирном жилом доме (Лит.А) с пристроем (Лит.А2). В пристрое (Лит.А2) демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз.6 площадью 3,0 кв.м и кухню поз.7 площадью 11,3 кв.м; демонтирована перегородка, разделяющая коридор поз.6 площадью 3,0 кв.м и топочную поз.5 площадью 1,6 кв.м. В пристрое (Лит.А2) выполнены водопровод и канализация. Сантехнические приборы не установлены. В пристрое (Лит.А2) размещены: коридор поз.1 площадью 16,7 кв.м. В плановом жилом доме (Лит.А) выполнены перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок во внутренней стене, разделяющей жилую комнату поз.2 площадью 9,4 кв.м и коридор поз.1 площадью 5,3 кв.м, проем облагорожен. В кухне поз.2 площадью 10,9 кв.м выполнены водопровод и канализация. В кухне поз.2 площадью 10,9 кв.м установлена раковина.
В результате проведенного обследования установлено, что квартира №3 в многоквартирном жилом доме в <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные».
В результате перепланировки, переустройства квартиры №3 в многоквартирном жилом доме (Лит.А) с пристроем (Лит.А2) общая площадь увеличилась с 62,9 кв.м. до 65,6 кв.м.
После перепланировки, переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме (Лит.А) (Лит.А1) общая площадь квартиры составляет 65.6 кв.м., жилая площадь 32.5 кв.м.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены истцом без соответствующих разрешительных документов, т.е. самовольно.
Вместе с тем, из технического заключения №2225/170126/01/0002 от 24.03.2026 следует, что существующее техническое состояние основных несущих строительных конструкций исследуемого жилого дома (Лит.А) с пристроем (ЛитА2), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, пристроя - работоспособное. Угроза жизни и здоровью граждан на момент осмотра отсутствует, что соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Расположение многоквартирного жилого дома по <адрес> не нарушает градостроительные нормы, указанные в СП 42.13330.2011, не нарушает противопожарные нормы, указанные в СП 4.13130.2013.
При установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца о сохранении квартиры №3 в многоквартирном жилом доме общей площадью 65,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением №2225/170126/01/0002 от 24.03.202, подлежат удовлетворению.
Сергеев А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (справка о смерти №А-00082), к имуществу Сергеева А.Г. зарегистрировано наследственное дело № по заявлению наследника по закону, сына наследодателя, Сергеева Е.А.. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на мотоцикл марки ИМЗ-8103-10, 1991 года выпуска. О существовании иных наследников и другого имущества, принадлежащего наследодателю, нотариусу не известно.
Сергеева В.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (справка о смерти №), после ее смерти, наследники первой очереди - сыновья Сергеев Е.А. и Сергеев А.А. приняли наследство по закону, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства в виде денежного вклада, компенсации на ритуальные услуги.
В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», из которого следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследник Сергеев Е.А. с требованием о включении спорной квартиры в состав наследства не обращался, а также не обращался с требованием о признании права собственности на данную квартиру в порядке наследования, заявил о признании иска, в котором указал, что на квартиру №3 он не претендует.
Сведений о наличии иных наследников, принявших наследство, суду представлено не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая, что ответчик Сергеев Е.А. отказался от возникшего у него в силу наследования права общей долевой собственности на спорную квартиру №3 в пользу истца Сергеева А.А., заявив об этом в суде, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности у каждого) Сергеева Е.А. и Сергеева А.А. на квартиру №3, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес> необходимо удовлетворить.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом того, что Сергеев А.А. принял наследство после смерти матери Сергеевой В.А., а так же ответчик Сергеев Е.А. отказался от своего права общей долевой собственности на эту квартиру в его пользу, с учетом имеющихся в деле доказательств принадлежности квартиры на праве собственности наследодателю, суд признает за истцом Сергеевым А.А. право собственности на указанный объект недвижимости.
Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сергеева А.А. к Администрации Кытмановского района Алтайского края удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру №3, общей площадью 65,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес> в соответствии с техническим заключением №2225/170126/01/0002 от 24.03.2026.
Исковые требования Сергеева А.А. к Сергееву Е.А., с учетом их уточнения, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве собственности у каждого) Сергеева А.А. и Сергеева Е.А. на квартиру №3, общей площадью 65,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с <адрес>.
Признать за Сергеевым А.А. право собственности на квартиру №3, общей площадью 65,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу <адрес>, с <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости и регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кытмановский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Б.Дыренкова
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2026 года.