РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2026 года с.Кытманово
Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Курьиной Е.О., с участием истца Серовой Т.Г. и её представителя адвоката Гречишкина Ю.А., представившего удостоверение №1645 от 08.12.2021 и ордер №64 от 27.05.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовой Т.Г. к Администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикуо признании права собственности на жилой дом по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, пос.Октябрьский, ул.Куйбышева, д.11.
В обоснование заявленного истец указала, что в сентябре 2010 года приобрела жилой дом по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, пос.Октябрьский, ул.Куйбышева, д.11 у Шестака Е.А. за десять тысяч рублей, при этом какого-либо оформления указанной недвижимости законным образом они не произвели. После совершенной сделки купли-продажи жилого дома Шестак Е.А. выехал на постоянное место жительства в <адрес>, обещал оформить документы на жилой дом и земельный участок в кратчайшие сроки в целях надлежащего оформления перехода права, однако не сделал этого.
15 октября 2010 года в данный жилой дом истец вселила своего родного сына Серова С.А.. До вселения в данный жилой дом истец его существенно обустроила, произвела ремонт отопления, косметический ремонт комнат (наклеила обои, покрасила полы), на земельном участке отремонтировала все хозяйственные постройки.
ДД.ММ.ГГГГ её сын Серов С.А. погиб при выполнении боевых задач в зоне проведения специальной военной операции. В настоящее время появился покупатель на данный жилой дом, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец не имеет возможности его продать.
С момента приобретения жилого дома, истец открыто владеет, следит, ухаживает, производит оплату коммунальных платежей за воду, электроэнергию на протяжении всех лет.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, пос.Октябрьский, ул.Куйбышева, д.11 для государственной регистрации права собственности.
Представитель ответчика Администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю, представитель третьего лица ООО «Кытмановское», третьи лица Панкова Ю.В., Панкова З.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Суд, с учетом мнения истца и её представителя, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Истец Серова Т.Г., ее представитель Гречишкин Ю.А. на удовлетворении иска настаивали. Истец дополнительно пояснила, что бывший собственник жилого дома Шестак Е.А. купил дом у жительницы п.Октябрьский Л. На данный дом никто никогда не претендовал, зарегистрированы в жилом доме в настоящее время двоюродная сестра Шестака Е.А. - Панкова Ю.В. и ее дочь З., фактически они проживают в г.Барнауле, в спорном доме они никогда не проживали, только зарегистрированы. Шестак Е.А. с регистрационного учета в доме снялся уже после продажи ей жилого дома. Она погасила задолженность по коммунальным платежам за Шестака Е.А. при покупке дома, а впоследствии оплачивала коммунальные платежи. Сын тоже оплачивал коммунальные платежи, когда проживал в доме. Содержанием дома всегда занималась она и занимается до настоящего времени - следит за порядком на участке, ремонтирует жилой дом, вносит коммунальные платежи. С момента приобретения ею жилого дома о своих правопритязаниях на дом никто не заявлял.
В процессе рассмотрения дела судом установлено, что Шестак Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти №. Наследственное дело после его смерти не открывалось.
Заслушав объяснения истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Свидетель Е. суду показала, что с истцом Серовой Т.Г. знакома, проживают по соседству, знает ее более 20 лет. Шестака Е.А. свидетель тоже знала, он проживал с ней (свидетелем) по соседству на ул.Куйбышева, они жили в доме номер 13, а Шестак в доме номер 11. Серова Т.Г. проживает по ул.Куйбышева, дом 12. Дом по ул.Куйбышева, 11 тоже принадлежит Серовой Т.Г., она купила его у Шестака Е.А. осенью 2010 года. Свидетель присутствовала при передаче денег Серовой Т.Г. Шестаку Е.А. за данный жилой дом в размере 10000 рублей и при подписании договора купли-продажи. При этом так же присутствовала Т.. До продажи дома Шестак проживал в нем с сожительницей К. и сыном И. Но потом они разошлись. К. в настоящее время замужем за другим человеком, сын И. после продажи дома в селе не появлялся. Панкова Ю. - это сестра Шестака Е., она в спорном доме никогда не проживала, просто в гости к брату приходила. После продажи дома Шестак Е.А. выехал из дома со всеми вещами в другое место жительства - в <адрес>. С момента покупки Серова Т.Г. занималась благоустройством дома. Потом она вселила в дом своего сына - Серова С., где он проживал до момента ухода на военную службу, участвовал в СВО и погиб. Ремонты в доме Серова Т.Г. всегда делал сама. О каких-либо спорах по поводу жилого дома свидетелю не известно, на дом никто не претендовал с момента его приобретения Серовой Т.Г. До Шестака в доме проживала Л. с дочерью. Свидетелю известно, что Шестак Е.А. умер, после его смерти, никто в спорный дом не приезжал, претензий не предъявлял.
Из показаний свидетеля С. следует, что с истцом знакома более 35 лет, проживают в одном селе, Шестака Е.А. свидетель тоже знала. В 2010 году ее попросила Серова Т.Г., чтобы она поприсутствовала свидетелем при покупке ею дома по ул.Куйбышева, 11. Ранее в данном доме проживали ее (свидетеля) дедушка и бабушка, дедушка умер в 1988 году, а бабушку забрал к себе сын, дом кому-то продали. Затем свидетель вышла замуж и уехала, до 1997 года не знала, кто проживал в спорном доме. Потом они с мужем покупали у проживающей в этом доме Л. и П.В. автомобиль. Впоследствии в этот дом въехал Шестак Е.А. с женой К., а на каком основании, свидетелю не известно. Свидетель переехала в п.Октябрьский в 2016 году, Шестак на тот момент в этом доме уже не жил.
Осенью 2010 года она присутствовала при передаче денежных средств Серовой Т.Г. за жилой дом Шестаку Е.А., составляли расписку, еще 2 девочки присутствовали, одна из них была Е.. На момент передачи денежных средств Шестаку Е.А., К. с ним уже не проживала, она вышла замуж за К.С. и они переехали в Кемеровскую область, свидетель периодически с ней общается. О каких-либо спорах относительно жилого дома свидетелю ничего не известно. В купленном доме проживал сын Серовой Т.Г. - Сергей, но хозяйством всегда занималась Серова Т.Г. - она ремонтировала дом, занималась уборкой. С Панковой Ю. и Панковой З. свидетель не знакома.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).
Пункт 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
К существенным условиям договора продажи недвижимости в соответствии со ст.ст.554, 555 ГК РФ являются условия о предмете договора и его цене.
Из расписки от 02.09.2010 установлено, что Шестак Е.А. получил от Серовой Т.Г. денежную сумму в размере 10 тысяч рублей за проданный им жилой дом по адресу: <адрес>. Продавец обязался в течение года подготовить документы о праве собственности для перехода права собственности на указанный жилой дом. Расписка оформлена в присутствии свидетелей Е. и Т., о чем свидетельствуют их подписи.
Расчет между сторонами был произведен в момент подписания расписки путем передачи покупателем продавцу наличных денежных средств в размере суммы сделки.
Часть 1 ст.551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Факт того, что жилой дом был передан продавцом покупателю подтверждается выпиской из похозяйственных книг Администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района Алтайского края от 23.03.2026, согласно которой, с 15.10.2010 по адресу: ул.Куйбышева, д.11, пос.Октябрьский Кытмановский район Алтайский край фактически проживал Серов С.А. до момента заключения контракта на СВО ДД.ММ.ГГГГ, погиб ДД.ММ.ГГГГ. Шестак Е.А. проживал в данном жилом доме с 2006 года, снят с регистрационного учета и выбыл в <адрес> 09.12.2011.
В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы Панкова Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и несовершеннолетняя Панкова З.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Последние были извещены судом о начавшемся деле, Панкова Ю.В. ознакомилась с материалами дела, возражений на иск не представила, о каких-либо правопритязаниях на дом не заявила.
Объяснения истца Серовой Т.Г. относительно несения бремени содержания жилого помещения подтверждены квитанциями и чеками по оплате коммунальных услуг как ею, так и её сыном Серовым Т.Г. операциям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по ул.Куйбышева, д.11 п.Октябрьский Кытмановского района Алтайского края, жилой дом имеет общую площадь 21,7 кв.м.
Сведения о государственной регистрации прав на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений от 01.04.2026.
Из справок администрации Октябрьского сельсовета №96 от 14.04.2026, Администрации Кытмановского района №1865 от 28.05.2026 следует, что жилой дом по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, п.Октябрьский, ул.Куйбышева, 11 не является муниципальной собственностью Кытмановского района, на балансе Администрации Октябрьского сельсовета не значится, в реестре муниципальной собственности Кытмановского района Алтайского края не значится.
Судом установлено, что договор купли-продажи от 02.09.2010 фактически сторонами исполнен, соответствует требованиям действующего законодательства (ст. 432 ГК РФ), что подтверждается представленными в дело доказательствами. Сторонами достигнуто согласие по всем его существенным условиям - предмету договора, цене. Договор облечен в надлежащую письменную форму, сторонами не оспаривается. Право на распоряжение спорным жилым домом у продавца имелось.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами 02 сентября 2010 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по ул.Куйбышева, д.11 пос.Октябрьский Кытмановского района Алтайского края. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Отчуждая спорный жилой дом по договору купли-продажи продавец не произвел государственную регистрацию своего права и перехода права собственности на спорное имущество.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом имеющихся в деле доказательств приобретения истцом жилого дома, суд признает за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.
Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик Администрация Октябрьского сельсовета Кытмановского района Алтайского края не имеет материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серовой Т.Г. к Администрации Октябрьского сельсовета Кытмановского района Алтайского края удовлетворить.
Признать за Серовой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, пос.Октябрьский, ул.Куйбышева, д. 11.
Решение является основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.Б.Дыренкова