РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации с.Кытманово
09 июля 2026 года
Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Гречишкиной Ю.В., с участием представителя истца Пивкиной А.В. - Мананкова А.С., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивкиной А.В. к Администрации Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикуАдминистрации Кытмановского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленного истец указала, что согласно договору купли-продажи от 29 июня 2005 года, заключенного с СПК колхоз «им.Кирова», Пивкина А.В. стала собственником квартир, расположенных по адресу: <адрес>, заплатив покупную цену в размере 15000 рублей. Данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в госорганах, поскольку СПК колхоз «им.Кирова» не оформил документы при постройке спорного дома надлежащим образом, в связи с чем, дооформить документы не представляется возможным.
Пивкина А.В. зарегистрирована и фактически проживает в квартире №1 с 01.01.1996.
Собственником 1/2 доли жилого <адрес>, с.<адрес> а фактически, квартиры №2 является Опанасюк Л.П., фактическим собственником квартиры №1 является истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения гражданского дела, представитель истца Мананков А.С. уточнил исковые требования, просил признать за Пивкиной А.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец Пивкина А.В., представитель ответчика Администрации Кытмановского района, третьи лица Опанасюк Л.П., Пивкин А.А., представители третьих лиц: СПК колхоз «имени Кирова», Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Третье лицо Опансасюк Л.П. в телефонограмме суду сообщила, что в судебное заседание явиться не сможет, не возражает против удовлетворения иска, сообщила так же, что дом, в котором они проживают с соседкой Пивкиной А.В. когда-то являлся четырехквартирным, она (Опанасюк Л.П.) купила у СПК колхоз «имени Кирова» квартиры №3 и №4, а Пивкина А.В. - квартиры №1 и №2, каждая объединила свои квартиры, т.е у каждой оказалось по половине дома. Она оформила в свою собственность 1/2 долю жилого дом, а Пивкина А.В. оформляет только сейчас.
Третье лицо Пивкин А.А. посредством телефонограммы сообщил суду, что он извещен о рассмотрении гражданского дела по иску его матери Пивкиной А.В., ему известно, что мать оформляет документы на квартиру. Против удовлетворения исковых требований не возражает, просил о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, т.к. проживает в г.Барнауле.
Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Представитель истца Мананков А.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Пивкиной А.В., с учетом их уточнения, настаивал. Дополнительно пояснил, что Пивкина А.В. приобрела в совхозе имени Кирова квартиры №1 и №2 в жилом <адрес>, с.<адрес>, а Опанасюк Л.П. приобрела квартиры №3 и №4 в этом доме. Затем Опанасюк Л.П. выделила квартиры №3 и №4 в 1/2 долю жилого дома, оформила право собственности, соответственно, другая 1/2 доля (квартиры №1 и №2) должна быть выделена в собственность Пивкиной А.В.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению.
Пунктами 1 и 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу разъяснений, изложенных в 15, 16, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из выписки из решения правления сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза имени Кирова протокол №2 от 28.06.2005 установлено, что членами правления рассмотрено заявление Пивкиной А.В., в котором она просит продать квартиру, в которой она проживает и квартиру, в которой проживала Тюменцева М.И., правление решило: продать две квартиры, расположенные по <адрес>, инвентарный № Пивкиной А.В. за 15 тысяч рублей.
Согласно договору купли-продажи от 29 июня 2005 года, колхоз СПК имени Кирова в лице председателя колхоза продал <адрес> Пивкиной А.В. за 15 тысяч рублей.
Факт оплаты за квартиры №1 и №2 в доме с инвентарным номером 93 по договору купли-продажи подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам СПК колхоза «имени Кирова» от 08.08.2006.
Как следует из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в квартире зарегистрированы: Пивкина А.В. с 01 января 1996 года, Пивкин А.А. с 03 июня 2002 года.
Опанасюк Л.П. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с момента приобретения, т.е. с 29.06.2005 по настоящее время Пивкина А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - квартирами №1 и №2, что составляет 1/2 долю жилого <адрес>, с.<адрес> как своими собственными.
Ее владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет, что было установлено из представленных доказательств.
При таких обстоятельствах, а также при отсутствии возражений со стороны ответчика, третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пивкиной А.В. к Администрации Кытмановского района Алтайского края с учетом их уточнения удовлетворить.
Признать за Пивкиной А.В. право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кытмановский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Б.Дыренкова
Решение в окончательной форме вынесено 17 июля 2026 года.