РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 июля 2026 года с. Кытманово
Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Гречишкиной Ю.В., с участием представителя истца Дронова В.В. - Кайрукова Ю.Г., представителя ответчика Администрации Кытмановского района Алтайского края Титовой О.А., действующей на основании доверенности от 20.07.2026, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дронова В.В. к Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Дронов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации Кытмановского района Алтайского края о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указал, что 30 ноября 2023 года он приобрел по договору купли-продажи у Игнатьевой Ю.В. нежилое помещение - Салон красоты, который расположен по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Кытманово, ул.Комсомольская, д.13, пом.2, кадастровый номер 22:25:020607:1975. В дальнейшем выяснилось, что прежним собственником самовольно, без всякого согласования и разрешения была произведена перепланировка помещения. При обращении истца в Администрацию Кытмановского района по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки, в согласовании перепланировки было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому заключению №2263/220526/02/007 от 28 мая 2026 года ООО «Центр инвентаризации и кадастра - БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения по указанному адресу не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате перепланировки, общая площадь нежилого помещения увеличилась с 45,7 кв.м. до 46,2 кв.м.
Отсутствие согласования перепланировки, переустройства не позволяет истцу полноценно распоряжаться нежилым помещением, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.
В судебное заседание истец Дронов В.В., представители третьих лиц: Администрации Кытмановского сельсовета Кытмановского района Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, Филиала ППК "Роскадастр" по Алтайскому краю не явились, надлежащим образом извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю в направленном отзыве на иск указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимости с кадастровым номером 22:25:020607:1975, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Кытманово, ул.Комсомольская, д.13, кв.2, имеет следующие характеристики: вид - помещение, назначение - нежилое, площадь - 45,7 кв.м. Поскольку с 01.01.2017 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется Управлением Росреестра по Алтайскому краю и его территориальными отделами, то в целях всестороннего рассмотрения дела и последующего исполнения судебного акта, принятого по результатам его рассмотрения, просит суд учитывать мнение указанного органа. Также представитель просил о рассмотрении дела без его участия.
Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, третьих лиц.
Участвуя в предварительном судебном заседании, истец Дронов В.В. на удовлетворении иска настаивал, дополнительно пояснил, что при приобретении Салона он полагал, что все узаконено. При обращении в Администрацию Кытмановского района в согласовании перепланировки и переустройства ему было отказано.
Представитель истца Кайруков Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Кытмановского района Титова О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Дронова В.В.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Дронов В.В. приобрел у Игнатьевой Ю.В. недвижимое имущество - нежилое помещение (Салон красоты), расположенное по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Кытмановский район, с.Кытманово, ул.Комсомольская, д.13, помещение 2, общей площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером 22:25:020607:1975 по договору купли-продажи от 30.11.2023.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что Дронов В.В. является собственником указанной недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, Салон красоты по ул.Комсомольская, №13 с.Кытманово, Кытмановский район, Алтайский край имеет общую площадь 46,2 кв.м расположен в многоквартирном жилом доме.
Судом установлено, что бывшим собственником нежилого помещения было осуществлено самовольное переустройство и перепланирование без получения на это разрешения, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Из технического заключения №2263/220526/02/0007 от 28.05.2026, выданного ООО «Центр инвентаризации и кадастра-БТИ» следует, что в нежилом помещении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:
-в санузле поз.5 демонтирована ванна, санузел переоборудован в подсобное помещение поз.3, выполнена внутренняя отделка;
-демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие помещения поз.1, поз.2 и поз.3, в результате образовано помещение поз.1;
-выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения поз.1 и поз.5;
-в кабинете поз.2 переустановлена раковина.
В результате перепланировки общая площадь нежилого помещения увеличилась с 45,7 кв.м. до 46,2 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь помещения №2 составляет 46,2 кв.м.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения были произведены истцом без соответствующих разрешительных документов, т.е. самовольно, о чем так же свидетельствует имеющееся в материалах дела письмо Администрации Кытмановского района от 03.04.2026 №1542 об отказе в согласовании самовольно проведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения в связи с отсутствием разрешительных документов на перепланировку и переустройство данного помещения.
Вместе с тем, из технического заключения №2263/220526/02/0007 от 28.05.2026 следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения №2, расположенного в жилом доме по адресу: Алтайский край, Кытмановский район, с.Кытманово, ул.Комсомольская, д.13 не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми.
При установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца о сохранении нежилого помещения №2 с кадастровым номером 22:25:020607:1975 в жилом многоквартирном доме №13 по ул.Комсомольская, с.Кытманово Кытмановского района Алтайского края, общей площадью 46,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением №2263/220526/02/007 от 28 мая 2026 года, подлежат удовлетворению.
Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с Администрации Кытмановского района Алтайского края в пользу истца Дронова В.В.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дронова В.В. к Администрации Кытмановского района Алтайского края удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение №2 с кадастровым номером 22:25:020607:1975 в жилом многоквартирном доме №13 по ул.Комсомольская, с.Кытманово Кытмановского района Алтайского края, общей площадью 46,2 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением №2263/220526/02/007 от 28 мая 2026 года.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1 (Одного) месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.Б.Дыренкова
Дата изготовления решения в мотивированной форме 03 августа 2026 года.