РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года пгт. Курагино
Курагинский районный суд Красноярского края суд в составе:
председательствующего – судьи Сергеева Ю.С.
при секретаре – Ткачёвой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, администрации Курагинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Курагинский районный суд с иском к ФИО3, администрации Курагинского муниципального округа о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гараж по договору купли-продажи, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Краснокаменск, <адрес> расположен на земельному участке с кадастровым номером № и находится у истца в пользовании по договору субаренды №/суб от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО3 с согласия арендодателя муниципального образования <адрес>.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Проф-Эксперт», гараж площадью 40 кв.м. соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. В регистрации права собственности истцу отказано в Росреестре в связи с отсутствием у истца документов, свидетельствующих о вводе в эксплуатацию заявленного нежилого здания. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м.
Истец ФИО4 требование полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении просил признать за ним право собственности на гараж.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 с иском согласна, суду пояснила, что ФИО2 её тесть, ещё при жизни, когда её сын был несовершеннолетним, ФИО2 подарил гараж её сыну ФИО3, сын пользовался гаражом, ФИО1, сын умершего ФИО2 и отец ФИО3, на гараж не претендовал и своих прав на него не оформлял, так как это был гараж сына, в 2024 года сын оформил земельный участок под гаражом в аренду, а затем продал гараж, земельный участок под гаражом находится в аренде.
Ответчик ФИО3 на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом (л.д.115) представил в суд заявление, в котором признает исковое требование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ он продал ФИО4 по договору купли - продажи указанный гараж, претензий к ФИО4 не имеет, просит рассмотреть дело без его участия (л.д.78).
Представитель администрации Курагинского муниципального округа по доверенности ФИО5(л.д.81) на рассмотрение дела не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом (л.д.113), ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д.121).
В зал суда не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом (л.д. 116).
Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО4 удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом решением Краснокаменского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект на застройку индивидуального сектора гаражей личного автотранспорта и погребов граждан и выдано поручение Краснокаменскому рудоуправлению оформить земельный отвод для указанной цели (л.д.89).
Согласно постановления администрации поселка <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ были присвоены номера возведенным гаражам, расположенным на <адрес>, район жилого <адрес> (л.д.92).
Как следует из списка застройщиков гаражей, одним из застройщиков гаражей являлся ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>
Согласно постановления администрации поселка <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки владельцам гаражей поселка Краснокаменск были переданы в постоянное пользование согласно списка (л.д.86).
Согласно списка, на земельном участке, переданном в постоянное пользование, также располагался гараж принадлежащий ФИО2, о чём так же свидетельствует ортофотоплан (фотографический план местности, на котором представлены гаражи) (л.д.90-91,93).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, о чём свидетельствует запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).
Как следует из пояснений третьего лица ФИО1 ещё при жизни ФИО2 подарил принадлежащий ему гараж её сыну ФИО3, после чего её сын пользовался указанным гаражом, а затем его продал.
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В пункте 15 постановления ПВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В результате анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО3 владея гаражом, расположенным по адресу: <адрес> имел право распорядиться указанным гаражом, поскольку приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности - ФИО3 длительное время, более 15 лет, открыто и непрерывно владел гаражом, пользовался им как своим собственным.
Как следует из договора аренды земельного участка №, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 45,0 кв.м. расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на котором расположен гараж (л.д.13).
Согласно технического плана, гараж, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, имеет площадь 40 кв.м.(л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж был продан ФИО3 по договору купли-продажи ФИО4(л.д.15).
На основании совершенной сделки по отчуждению гаража, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, с согласия муниципального образования <адрес>, был заключен договор №/суб субаренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 45,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-17).
Согласно выводов эксперта ООО «Проф-Эксперт» (л.д. 26-51) гараж, расположенный по адресу: РФ, <адрес> соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическими нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих.
В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд установил, что ответчик, являясь правообладателем гаража в силу приобретательной давности, не оформил правоустанавливающие документы на гараж и не зарегистрировал право собственности на этот объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ продал гараж истцу.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец фактически приобрел право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО4 к ФИО3, администрации Курагинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 04 21 №, на гараж, общей площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий Ю.С.Сергеев
Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.08.2026 года