Дело № 2- 309/2026
24RS0031-01-2026-000339-06
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации.
19 августа 2026 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Сергеева Ю.С.
при секретаре Ткачёвой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 к ФИО2, администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом с земельным участком в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 через своего представителя по доверенности ФИО15 обратилась в Курагинский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, расположенных по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что в апреле 2005 года истец приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не был оформлен поскольку ФИО2 не оформил своих прав на жилой дом и земельный участок после смерти своей жены ФИО1 С продавцом была достигнута договоренность, что после расчета за дом и земельный участок, истец со своей семьей вселяется в спорный дом, а ФИО9 оформляет права на дом, после чего заключают сделку. Вскоре ФИО2 умер и сделка не была оформлена, истец продолжала проживать в спорном доме на протяжении 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ истец и члены её семьи зарегистрированы в указанном жилом доме. Истец просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.
Истец ФИО7 иск полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что спорный дом с земельным участком она с семьей купила в 2005 году, денежные средства отдала родственнику ФИО2, сам ФИО2 уже в доме не проживал, истец заселилась в дом со своей семьей, в 2007 году она зарегистрировалась в указанном доме и проживает в доме по настоящее время, платит за свет.
Представитель истца по доверенности ФИО15 (л.д.31) иск полностью поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, так как истец уже более 20 лет проживает в спорном жилом доме, добросовестно, открыто владеет недвижимым имуществом, просит признать право собственности за ФИО7 на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО10 суду пояснил, что он проживает в <адрес>, знаком со ФИО7 с 2005 года, ФИО7 купила жилой дом и земельный участок по <адрес> 2005 году у ФИО2, ФИО2 купил спорный дом в 2003 году и жил в нём со своей женой, затем жена умерла и ФИО2 куда то уехал. ФИО7 сделала в доме ремонт, построила баню, летнюю кухню, держит хозяйство, на дом никто не претендует.
Свидетель ФИО11 суду пояснил, что он проживает в <адрес>, семью ФИО17 он знает около 20 лет, они староверы, они приобрели дом у ФИО16, он ФИО16 не знал, кто до ФИО16 жил в этом доме он не знает.
В зал суда не явились: ответчик ФИО2, представитель ответчика – администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, (л.д.116).
Представитель ответчика по доверенности ФИО12 (л.д.53) представила отзыв на исковое заявление, согласно которому сообщает следующее. Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 37,3 кв.м., кадастровый № имеются сведения о правообладателях: ФИО1, ФИО2 В реестре муниципального имущества <адрес> вышеуказанный жилой дом и земельный участок не числятся. При установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным, администрация округа считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО7 Представитель ответчика ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии их представителя (л.д.51-52).
В зал суда не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска – ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом (л.д. 105).
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания надлежащим образом.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, л.д.34-36).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
Согласно сведений нотариуса Курагинского нотариального округа, после смерти ФИО1 наследственного дела не заводилось, сведений о наследниках и наследственном имуществе не имеется (л.д.50).
Как установлено в судебном заседании, в 2005 году ФИО2 продал истцу ФИО7 принадлежащий ему жилой дом с земельным участком расположенные по адресу: <адрес>.
Указанный факт подтверждается как пояснениями истца ФИО7, так и допрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО10, ФИО11, которые пояснили, что ФИО7 в 2005 году купила жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> ФИО2, который после смерти жены ФИО1 и продажи жилого дома уехал.
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Рощинского ТПМА от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО7, её дети - ФИО3, ФИО13, и ФИО3 (л.д.106).
Как следует из письма директора Рощинской школы №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения обучались в № № и проживали по адресу регистрации: <адрес> (л.д.108).
Согласно сведениям Управления имущественных отношений и градостроительства администрации Курагинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не зарегистрировано (л.д.56).
Согласно финансово-лицевого счета, абонентом по жилому помещению по адресу: <адрес> является ФИО6, задолженности по оплате за электроэнергию с 2001 года у истца по спорному жилому дому не имеется (л.д.87-91).
Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В пункте 15 постановления ПВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО7 вселилась в жилой дом по адресу: <адрес> 2005 году на законных основаниях, с согласия правообладателя ФИО2, в дальнейшем открыто и непрерывно более 20 лет проживает в спорном жилом помещении, добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей, владеет данным жилым помещением как своим собственным, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности истца на жилой дом с земельным участком в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое требование ФИО7 к ФИО2, администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на жилой дом с земельным участком в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый №.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, площадью 1412 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.
Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № №, на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., кадастровый № в силу приобретательской давности.
Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № №, на земельный участок, площадью 1412 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый № в силу приобретательской давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С.Сергеев
Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.08.2026 года.