Решение
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года пгт. Курагино Красноярского края
Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В., при секретаре судебного заседания Мироновой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гербель М.А. к администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, установил:
Гербель М.А. обратилась в суд с иском к администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества. Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 54, 6 кв.м., и земельного участка, расположенных по <адрес>.
Истец указывает о том, что в 2015г. ею собственными силами и на личные денежные средства произведена реконструкция квартиры путем утепления существующего холодного помещения, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 18, 2 кв.м. и стала составлять 72, 4 кв.м.; разрешение на реконструкцию истец не получала, так как не знала, что это необходимо.
Также истец указывает о том, что после окончания строительных работ, она проживает в квартире, однако разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не смогла получить, поскольку реконструкция ею уже была проведена. Между тем, с момента возведения пристройки никаких требований о сносе либо жалоб о нарушении прав третьих лиц не поступало, возведенная пристройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности.
В настоящее время в связи с реконструкцией квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, и отсутствия разрешительных документов на реконструкцию, истец не имеет возможности признать право собственности на вышеуказанную квартиру в реконструированном виде.
Истец просит за ней признать право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 72, 4 кв.м., расположенную по <адрес> в реконструированном виде.
Истец Гербель М.А., её представитель Мельниченко Г.В. (полномочия по доверенности), надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, адресовали суду письменное заявление, в котором исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, настаивали на их удовлетворении; истец также указала, что жилое помещение в реконструированном виде является завершенным объектом строительства, полностью соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается заключениями эксперта ООО «Проф-Эксперт» №01-30/03/26 от 30.03.2026; ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Курагинского муниципального округа, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, Управления Росреестра по Красноярскому краю, третьи лица Усков В.М., Ускова А.А., надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела; третьи лица Усков В.М., Ускова А.А., адресовали суду письменные заявления, в котором исковые требования Гербель М.А. поддержали, не возражали против их удовлетворения, также ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон при объявленной явке.
Изучив исковое заявление, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Гербель М.А. является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 54, 6 кв.м, имеющей кадастровый №, расположенной по <адрес>, а также Гербель М.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником земельного участка, площадью 832 кв.м., имеющего кадастровый №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с установленным местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 15.062017, от 13.04.2026.
Согласно выписки из технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по <адрес>, составляла 54,6 кв.м..
Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, расположенной по <адрес>, имеющей кадастровый №, составляет 72,4 кв.м., изменение площади квартиры произошло в результате проведенной реконструкции квартиры, в частности, общая площадь квартиры изменилась на 18,2 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ Гербель М.А. обратилась с письменным заявлением в администрацию Курагинского муниципального округа на получение разрешения на ввод в эксплуатацию, однако 02.04.2026 ею получен письменный отказ от руководителя УЭиИО Курагинского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно заключения эксперта ООО «Проф-Эксперт» №01-30/03/26 от 30.03.2026, квартира общей площадью 72, 4 кв.м., расположенная по <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населенного пункта, с учетом этажности и других характеристик. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 832 кв.м. с кадастровым № по <адрес>.
Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключения строительно-технической экспертизы, судом установлено, что в результате произведенной реконструкции площадь квартиры изменилась и стала составлять 72, 4 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что правовых оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 72, 4 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истца в отношении квартиры, площадью 54, 6 кв.м..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Гербель М.А. к администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, - удовлетворить.
Прекратить право собственности Гербель М.А., <...> на квартиру, общей площадью 54,6 кв.м., имеющую кадастровый №, расположенную по <адрес>.
Признать за Гербель М.А., <...> право собственности на реконструированный объект недвижимости – жилое помещение – квартиру, общей площадью 72, 4 кв.м., имеющую кадастровый №, расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курагинский районный суд Красноярского края.
Председательствующий П.В. Васильева
Мотивированное решение изготовлено и подписано 04.05.2026.
Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева