Заочное решение
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года пгт. Курагино Красноярского края
Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В., при секретаре судебного заседания Мироновой Ю.В., с участием помощника прокурора Курагинского района Миськовой Е.Е., истца Алёхиной В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехиной В.Ф. к Любимцевой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, установил:
Алёхина В.Ф. обратилась в суд с иском к Любимцевой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения – одноэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. При получении адресной справки в конце 2025г., истице стало известно о том, что в доме, помимо нее и ее членов семьи, зарегистрирована ответчик Любимцева О.А., которая ей не знакома, членом семьи истца не являлась и не является, была зарегистрирована в данном жилом помещении прежним собственником недвижимого имущества.
Между тем, в доме ответчик не проживает, бремя содержания жилым помещением не несет, что существенно нарушает права истца как собственника жилого помещения. Каких-либо оснований для регистрации ответчика в доме не имеется, с ответчиком не заключалось каких-либо договоров (найма, аренды и т.д.) на приобретенное истцом жилое помещение, истец никогда не давала согласия на регистрацию и проживание в данном доме ответчика Любимцевой О.А..
Истец просит признать ответчика Любимцеву О.А. утратившей право пользования жилым помещением – одноэтажным жилым домом по <адрес>, а также взыскать судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб., оплату юридических услуг за составление искового заявления в размере 4000 руб..
Истец Алёхина В.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем, настаивала на их удовлетворении, истец также пояснила, что при вселении в дом после перехода к ней права собственности, в жилом помещении ответчик не проживала, равно как отсутствовали ее личные вещи, в настоящее время место жительства (пребывания) ответчика неизвестно, каких-либо оснований для регистрации ответчика в данном жилом помещении не имеется.
Ответчик Любимцева О.А. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам, с учетом полученной судом адресной справки отделения по вопросам миграции МО МВД России «Курагинский», а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Курагинского районного суда Красноярского края в сети Интернет. Извещение Любимцевой О.А. направлялось заказной корреспонденцией, которую она не получила.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений содержащихся в абзаце 3 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.
При таких обстоятельствах, суд признает Любимцеву О.А. надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания.
Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом мнения истца, указанного в иске, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, отделение по вопросам миграции МО МВД России «Курагинский», надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Миськовой Е.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за Алёхиной В.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по <адрес>.
Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что <...> (продавец) продала в собственность Алёхиной В.Ф. (покупатель) жилое помещение – одноэтажный жилой дом и земельный участок по <адрес>, жилой дом по данному адресу принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2010.
Из адресной справки, предоставленной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Курагинский» от 29.04.2026 следует, что в жилом доме по <адрес>, в настоящее время, помимо истица Алёхиной В.Ф. и ее детей, с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоит Любимцева О.А..
Истец просит признать ответчика Любимцеву О.А. утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на права собственника и на прекращение ответчиком пользования жилым помещением.
Жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (ст. 17 ЖК РФ, с ч. 2 ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 7).
Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ объем прав, обязанностей и ответственности лица, пользующегося жилым помещением по соглашению с собственником, определяется этим же соглашением и не всегда равен объему прав, обязанностей и ответственности членов семьи собственника.
Доводы истца, приводимые в обоснование своих требований, подтверждены в судебном заседании совокупностью доказательств.
Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение с 12.08.2025 является личным имуществом истца Алёхиной В.Ф., а также полагает значимыми и определяющими при разрешении данного спора фактические обстоятельства, свидетельствующие о волеизъявлении ответчика.
Из представленного договора купли-продажи от 11.08.2025, следует, что ответчик не являлась собственником жилого помещения, <...> являясь собственником вышеназванного жилого дома, произвела отчуждение дома с земельным участком по данному адресу истице в единоличную собственность соответственно по договору купли-продажи.
Ответчик не являлся и не был признан членом семьи истца, объем ее прав в отношении жилого помещения определялся фактом пользования жилым помещением в момент проживания с согласия предыдущего собственника жилья.
У нового собственника имущества отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиком, в том числе по предоставлению жилого помещения ей в пользование.
В судебном заседании, установлено, что ответчик притязаний в отношении спорного жилого помещения не предъявляла, не пользуется спорным жилым помещением длительное время, что свидетельствует о том, что ее постоянным местом жительства является другое жилое помещение. С учетом совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик имеет другое постоянное место жительства, в отношении которого осуществляют право пользования.
Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчик не участвует в содержании спорного жилого помещения, никогда не оспаривала и не обращалась за защитой своих прав на жилое помещение в судебном порядке, до и после возникновения настоящего спора требований об устранении нарушений ее прав не выдвигала.
Вместе с тем, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истице, неосновательно нарушает ее права, поскольку она ограничена в праве пользования, распоряжения принадлежащим ей имуществом, истец, кроме того, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчика, что также ущемляет её имущественные права.
В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № (в редакции от 26.06.2025г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Истец, являясь собственником жилого дома, вправе требовать устранения нарушений её права собственности и заявленное ею требование о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым домом обосновано по праву и подлежит удовлетворению.
Также истцом Алёхиной В.Ф. заявлено требование о взыскании с ответчика Любимцевой О.А. судебных расходов, понесенных ею на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3000 руб..
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом Алёхиной В.Ф. судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3 000 руб..
Несение истцом Алехиной В.Ф. расходов подтверждается представленным в материалах дела чеком по операции от 03.04.2026 на сумму 3 000 руб., связано с настоящим делом.
Алёхиной В.Ф. заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных на оплату юридических услуг (составление искового заявления) в размере 4 000 руб..
Несение истцом расходов подтверждается представленными в материалы дела чеком по операции от 06.04.2026, соглашением об оказании юридической помощи от 31.03.2026 о получении адвокатом КРККА Тихоненко С.И. от Алёхиной В.Ф. денежных средств в размере 4 000 руб. за составление искового заявления к Любимцевой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, что связано с настоящим делом, следовательно, данное требование подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Алехиной В.Ф. к Любимцевой О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Любимцеву О.А., <...> утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Любимцевой О.А. с регистрационного учёта по указанному адресу.
Взыскать с Любимцевой О.А., <...> в пользу Алехиной В.Ф., <...> судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины при подачи иска в суд, в размере 3000 руб., на оплату юридических услуг по составлению иска в размере 4 000 руб., а всего взыскать 7 000 (семь тысяч) рублей.
Разъяснить Любимцевой О.А. её право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Курагинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий П.В. Васильева
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026.
Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева