ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 апреля 2026 года <адрес>
Судья Елизовского районного суда <адрес> Коваленко М.А., изучив заявление судебного пристава-исполнителя Специализированного отделения судебных приставов по взысканию алиментов и исполнительному розыску по <адрес> и Чукотскому автономному округу ФИО1 о реализации арестованного имущества, обращении взыскания на земельный участок, установил:
Судебный пристав-исполнитель Специализированного отделения судебных приставов по взысканию алиментов и исполнительному розыску по <адрес> и ЧАО ФИО1 обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть заявление о реализации арестованного имущества должника ФИО3 (согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ), обращении взыскания на земельный участок.
Изучив представленное заявление, суд приходит к следующему.
Согласно вышеназванному акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, арест наложен на принадлежащие должнику ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в СНТ Романтик автобазы «Главкамчаткстроя» <адрес>, жилое здание с кадастровым номером №, нежилое здание с кадастровым номером №.
Согласно приложенной к заявлению выписки из ЕГРН указанные жилое и нежилое здания находятся на вышеупомянутом земельном участке с кадастровым номером №.
Статьей 278 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику).
В соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).
В силу ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Таким образом, в силу указанных норм в рамках исполнительного производства обращение взыскания лишь на земельный участок осуществляется на основании решения суда, обращение взыскания на иное имущество осуществляется без решения суда в порядке, установленном Федеральным законом "Об исполнительном производстве".
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Решение суда об обращении взыскания на земельный участок является необходимым условием для начала процедуры принудительной реализации такого имущества должника, и именно в ходе данной процедуры судебный пристав должен, в том числе, руководствоваться и принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
Таким образом, реализация арестованного имущества должника находится в компетенции судебного пристава-исполнителя, в то время как судом может быть рассмотрено исковое заявления судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок должника.
Вместе с тем, такого искового заявления, соответствующего требованиям ст. 131, 132 ГПК РФ, с указанием истца, ответчика, третьих лиц в лице взыскателя по исполнительному производству, возможных правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных на принадлежащих ФИО3 земельном участке, лиц, в интересах которых наложены указанные в ЕГРН запреты о совершении регистрационных действий в отношении земельного участка и расположенных на нем строений, с указанием требований истца, учитывая имеющиеся в действующем законодательстве способы защиты субъективных прав, суду не представлено.
При этом суд также считает необходимым указать истцу, что к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие, что исполнительное производство в отношении ФИО3 находится в ее производстве.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления, в случае если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
При таких обстоятельствах, поскольку реализация арестованного имущества должника не находится в компетенции суда, суд отказывает в принятии искового заявления, что не лишает судебного пристава-исполнителя возможности обращения в суд с надлежащим образом оформленным иском об обращении взыскания на земельный участок должника.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 134, 224-225 ГПК РФ, судья определил:
Отказать судебному приставу-исполнителю Специализированного отделения судебных приставов по взысканию алиментов и исполнительному розыску по <адрес> и Чукотскому автономному округу ФИО1 в принятии заявления о реализации арестованного имущества, обращении взыскания на земельный участок.
Определение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись М.А. Коваленко
Копия верна:
Судья М.А. Коваленко