РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года с. Кулунда
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Клименко О.А., при секретаре Ситниковой Е.С., с участием истца Комоловой С.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Комоловой С.В. к Комолову Р.И., администрации муниципального округа Кулундинский район Алтайского края, Миниахметову В.Ф,, управлению территориальных отделов муниципального округа Кулундинский район Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Комолова С.В. (с учетом уточненных требований) обратилась в суд с иском к Комолову Р.И., администрации муниципального округа Кулундинский район Алтайского края о признании права собственности на жилой дом земельный участок, указав, что в 1993-1995 году построила спорный жилой дом на земельном участке по ---------. Более 30 лет проживает в указанном доме, пользуется придомовым земельным участком, несет бремя по их содержанию. Технические документы на дом и документы на земельный участок у нее есть, но право собственности не зарегистрировано в Росреестре. В связи с изложенным, просит признать право собственности за ней на жилой дом и земельный участок, расположенные по ---------.
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: управление территориальных отделов муниципального округа Кулундинский район Алтайского края и Миниахметов В.Ф., с которым истец в период строительства спорного жилого дома, состояла в зарегистрированном браке.
В судебном заседании истец Комолова С.В. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Комолов Р.И., представители ответчиков администрации муниципального округа и управления территориальных отделов, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Возражений суду, относительно заявленных требований, не представили.
Ответчик Миниахметов В.Ф., в судебное заседание не явился. Представил суду заявление, в котором исковые требования истца признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае истец является собственником земельного участка.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 вышеуказанной статьи).
Положениями п. 1 ст. 6 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившим в законную силу 31.01.1998 и утратившим силу с 03.07.2016 предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", равно как и действовавшим ранее до 03.07.2016 Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", не определены и не были определены сроки, в течение которых гражданин должен зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, полученное по сделке при этом, исходя из смысла указанных законов, отсутствие государственной регистрации права на недвижимое имущество, а также регистрации самой сделки в отношении недвижимого имущества не лишает гражданина самого права на такое имущество, поскольку такие последствия указанными Законами не предусмотрены, равно как не предусмотрено таких последствий ГК РФ.
Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ч. 1 ст. 69 определено, что: 1) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости; 2) государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно статье 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
В судебном заседании установлено, что 07 сентября 1993 г уполномоченной комиссией составлен акт выбора и обследования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома Миниахметовой (ныне Комоловой) С.В., в северной части с.Кулунда и составлен план размещения строений на земельном участке по --------- (л.д.30- 32).
//// постановлением администрации села Кулунда Кулундинского района Алтайского края Миниахметовой (ныне Комоловой) С.В. был отведен земельный участок площадью 1075 кв.м. по ---------, под строительство индивидуального жилого дома и заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. 26).
//// дом выл введен в эксплуатацию о чем составлен акт (л.д. 36).
//// на спорный жилой дом составлен технический паспорт, в котором указана общая площадь жилого дома 80,2 кв.м., из них: 52,6 кв.м. – жилая, 27,6 кв.м. – вспомогательная, а так же надворные постройки (пристройка, гараж, сарай (2), летняя кухня, углярка, забор). Собственником дома в техническом паспорте указана Миниахметова (ныне Комолова) С.В.
С апреля 1996 года Комолова С.В. зарегистрирована по месту жительства в доме по ---------, в котором фактически и проживает (л.д. 7, 16-18).
В настоящее время, кроме истца в спорном доме также зарегистрированы и проживают члены ее семьи – муж Комолов Р.И. и дочь Сулейманова Т.Т. (л.д. 16-18).
//// спорному жилому дому присвоен кадастровый №№№ (л.д. 13-15).
Согласно межевого плана от //// площадь земельного участка по ---------, составляет 1059 +/-4 кв.м (л.д. 19-23).
В судебном заседании установлено, что спорный дом был построен в период брака Миниахметова В.Ф. и Комоловой (на тот момент Миниахметовой) С.В. Из содержания заявления Миниахметова В.Ф., представленного суду, следует, что имущественных претензий относительно спорного жилого дома и земельного участка к Комоловой С.В., он не имеет.
Комолова С.В. в установленном законом порядке получила земельный участок под строительство жилого дома, построила дом, ввела в эксплуатацию, но не зарегистрировала право собственности в ЕГРН. Открыто владеет спорным земельным участком и жилым домом более 20 лет, несет бремя по их содержанию.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требования Комоловой С.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комоловой С.В. к Комолову Р.И., администрации муниципального округа Кулундинский район Алтайского края, Миниахметову В.Ф., управлению территориальных отделов муниципального округа Кулундинский район Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Комоловой С.В. (паспорт №№№ выдан //// ГУ МВД России по ---------) право собственности на земельный участок площадью 1059 +/-4 кв.м. и жилой дом общей площадью 80,2 (восемьдесят целых две десятых) кв.м. с кадастровым номером №№№, расположенные по ---------.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий О.А. Клименко