Дело № 2-1185/2026 ~ М-759/2026

Дело № 2-1185/2026

УИД 41RS0002-01-2026-001419-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2026 года г. Елизово

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Дмитриенко Ю.А., при секретаре Овсяниковой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русских Андрея Валерьевича к Околите Валерию Валерьевичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Русских А.В. обратился с исковым заявлением к Околите В.В., Администрации Елизовского муниципального района, Администрации Николаевского сельского поселения с требованием о признании в силу приобретательной давности права собственности на гараж №, общей площадью 39,9 кв.м, 1996 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, Елизовский муниципальный район, Николаевское сельское поселение, <адрес>, ГСК «Борозда», в географических координатах:

характерная наземная точка ОКС1 (1) 1X 567053.24 Y 1388528.93;

характерная наземная точка ОКС 1(1) 2 X 567055.30 Y 1388532.35;

характерная наземная точка ОКС 1(1) 3 X 5670446.48 Y 1388537.66;

характерная наземная точка ОКС 1 (1) 4 X 567044.42 Y 1388534.24;

характерная наземная точка ОКС1(1) 1 X 567053.24 Y 1388528.93;

характерная наземная точка ОКС1 (2) 5 Х567053.21 Y 1388533.34;

характерная наземная точка ОКС1 (2) 6 X 567049.92 Y 1388535.32;

характерная наземная точка ОКС1 (2) 7 X 567049.38 Y 1388534.31;

характерная наземная точка ОКС1 (2) 8 X 567046.27 Y 1388536.27;

характерная наземная точка ОКС1 (2) 9 X 567045.55 Y 1388535.07;

характерная наземная точка ОКС1 (2) 10 X 567048.66 Y 1388533.21;

характерная наземная точка ОКС 1 (2) 11 X 567048.311 Y 1388532.30;

характерная наземная точка ОКС1 (2) 12 X 567051.40 Y 1388530.32;

характерная наземная точка ОКС1 (2) 5 X 567053.21 Y 1388533.34.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Околита В.В. — член ГСК «Борозда», полностью выплативший паевой взнос за гаражный бокс №, продал истцу указанный гаражный бокс за 100 000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ Русских А. В. провёл капитальный ремонт гаража, поддерживает объект в исправном состоянии, оплачивает членские и целевые взносы, электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию Елизовского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (41 кв. м) для эксплуатации гаража, но получил отказ, поскольку испрашиваемый участок выходит за границы земли, выделенной ГСК «Борозда». Кроме того, не удаётся установить связь ГСК «Борозда» с земельным участком, предоставленным кооперативу в 1996 году. С основаниями для отказа в предоставлении ему земельного участка истец не согласен, поскольку согласно Уставу ГСК «Борозда» от ДД.ММ.ГГГГ, гаражно - строительный кооператив «Борозда» по состоянию на июнь 1996 года фактически существовал как юридическое лицо и функционировал, принимал в свои члены граждан, постоянно проживающих в <адрес> и имеющих в собственность автомобиль или мотоцикл. К 1995 году застройка территории ГСК «Борозда» была завершена, а гараж истца к 1996 году был сдан ответчику, как застройщику, который выплатил паевой взнос и фактически эксплуатировался. Фактически в 1996 году площадь земельного участка, занимаемого гаражными боксами гаражно-строительным кооперативом «Борозда», расширена за счёт предоставления сельской администрацией дополнительной площади земельного участка. По настоящее время границы земельного участка ГСК «Борозда» не установлены и не обозначены, кадастровые работы по установлению границ не проводились. В архивах <адрес> постановление Николаевского сельского совета народных депутатов от 1979 года о выделении земельного участка под застройку капитальных гаражей, списки членов ГСК за 1979 и 1996 годы, проектная документация на гаражи отсутствуют. Истец предпринимал меры по розыску указанных документов. В результате был обнаружен лишь протокол № заседания исполкома Николаевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков в <адрес> под застройку гаражами». Прочие необходимые документы в <адрес>вом и <адрес>ном архивах отсутствуют. Истец владеет гаражом открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет. Имущество не обременено, не заложено, никто на него не претендует. Ответчик и его семья с 2006 года не проявляли интереса к боксу и не несли бремя его содержания. Поскольку иной способ оформить право собственности отсутствует, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Истец Русских А.В., представитель истца Зубкова А.А. в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик Околита В.В. исковые требования признал.

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива «Борозда» Пукса А.А. в судебном заседании полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района - муниципальное казенное учреждение о судебном заседании извещены, участия в судебном заседании не принимали.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к Администрации Елизовского муниципального района, Администрации Николаевского сельского поселения прекращено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Из содержания статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а также из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.

Частью 2 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 2 апреля 1991 года № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставлялись в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24 сентября 1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (п.п. 2, 4). Строительство гаражей-стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (п. 12).

Законом СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» пайщик, член потребительского общества - гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 октября 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с частью 1 статьи 55, частью 1 статьи 56, частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц, письменных доказательств. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что Решением Исполкома Николаевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков в <адрес> под застройку гаражами» утверждено решение администрации Камчатской государственной сельскохозяйственной станции об отводе земельных участков согласно выкипировок из генплана, планов отвода участков на застройку индивидуальными гаражами для работников Опытной станции и Опытно-производственного хозяйства в размере 0,45 га, для работников СПТУ-2 и других жителей <адрес> в размере 0,3 га; под застройку постоянными индивидуальными гаражами для работников Опытной станции и Опытно-производственного хозяйства в размере 0,3 га.

К данному решению приложена Выкипировка из генерального плана <адрес>, план посадки индивидуальных гаражей кооператива «Борозда».

Постановлением Главы Администрации Николаевской сельской администрации №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении прав на земельный участок ГСК «Борозда» в <адрес>а» произведена перерегистрация прав на земельный участок ГСК «Борозда» общей площадью 0,62 га, земельный участок предоставлен по фактически занимаемой территории гаражей в <адрес>, в том числе: земли общего пользования площадью 0,27 га в аренду сроком на 40 лет, членам ГСК площадью 0,352 га в собственность бесплатно.

Постановлением Администрации Николаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О выделении земельного участка, выделенного ГСК «Борозда» в <адрес>» на основании заявления председателя Гаражно-строительного кооператива «Борозда» Обидец В.С. от ДД.ММ.ГГГГ, закреплен земельный участок общей площадью 0,62 га, выделенный под кооперативные гаражи ГСК «Борозда», в том числе земли общего пользования площадью 0,27 га в аренду и членам ГСК площадью 0,352 га в собственность бесплатно.

Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива «Борозда» <адрес>, утвержденному Главой Николаевской сельской администрации в июне 1996 года, члену ГСК «Борозда» выдается удостоверение, которое является единственным документом на право владения земельным участком и гаражом-боксом. Член ГСК «Борозда» имеет право: получить в бессрочное пользование земельный участок для строительства гаража-бокса. Удостоверение выдается после окончания строительства гаража; с согласия общего собрания членов ГСК передать право пользования гаражом-боксом своим родителям, супругу/супруге/, детям при условии, что они имеют собственный автомобиль или мотоцикл с коляской, зарегистрированный в Госавтоинспекции Камчатки. Член ГСК «Борозда» обязан: начать строительство гаража-бокса в течение 10 дней со дня подписания заявления на отвод земельного участка под строительство. При отсутствии необходимых материалов /в первую очередь цемента, песчано-гравийной смеси и др./ земельный участок не выделяется. В течение трех месяцев с начала строительства закончить возведение смежной стены со следующим гаражом-боксом. В течение двух календарных лет со дня выделения земельного участка полностью закончить строительство гаража-бокса и предъявить к приемке. По окончанию строительства оформить справку о балансовой стоимости гаража.

Запись о государственной регистрации юридического лица в отношении ГСК «Борозда» внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Действовавшее в юридически значимый период законодательство не содержало норм, которые бы непосредственно регулировали форму и содержание разрешения на строительство указанных объектов, определение таковой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса РФ было отнесено к компетенции органов местной власти. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Допрошенная судом в качестве свидетеля Обидец Н.С., в судебном заседании показала, что ее супруг являлся председателем ГСК «Борозда». Строительство гаражей началось в 1979 году. Членства не было и не было официальных списков, но был ответственный, который общей суммой платил за свет. Люди всегда знали, что земля под гаражами была им выделена. Не смотря на то, что в Уставе указано, что документом, подтверждающим право владения земельным участком и гаражом, является удостоверение, какие-либо удостоверения членам ГСК «Борозда» не выдавались.

План посадки гаражей в выкипировке из генерального плана <адрес> (план посадки индивидуальных гаражей кооператива «Борозда») соответствует расположению гаражей зафиксированных на выпикировке из «Google Earth».

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Русских А.В. приобрел у Околита В.В. гараж № в ГСК «Борозда» в <адрес>.

В судебном заседании Околита В.В. исковые требования признал и сообщил, что ГСК «Борозда» в <адрес> образовался до 90-х гг. Гараж, который он продал Русских А.В. принадлежал его отцу, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Председатель ГСК «Борозда» Пукса А.А. в судебном заседании пояснил, что он в правление ГСК «Борозда» вступил недавно. Каких-либо документов ГСК «Борозда», принимаемых в кооперативе до регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ, не сохранилось.

Из справки председателя ГСК «Борозда» следует, что Русских А.В. является членом ГСК «Борозда», являясь владельцем гаражного бокса №. Паевые, членские, целевые и иные взносы уплачены в полном объеме, задолженность отсутствует.

По заказу истца кадастровым инженером Тертишник И.Б. выполнен технический план спорного объекта недвижимости, согласно которому определено местоположение гаража №, характерные точки контура объекта недвижимости.

По заключению кадастрового инженера к техническому плану ГСК «Борозда» был образован 1996 году, зарегистрирован в Федеральной налоговой службе ДД.ММ.ГГГГ. Гараж был построен в 1996 году. Гараж № имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду. Подтверждающим документом год строительства кооперативных гаражей является постановление Николаевской сельской администрации №-з от ДД.ММ.ГГГГ, схема размещения ГСК «Нива» и ГСК «Борозда» <адрес>. Площадь здания определялась в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 и составила 39.9 кв.м. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос за гараж № был выплачен полностью. На основании постановления Николаевской сельской администрации №-з от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 0,62 га (6200 кв.м) был предоставлен ГСК «Борозда» по фактически занимаемой территорией гаражей. Согласно данного постановления члены ГСК получали в собственность бесплатно земельные участки под гаражами и должны были оформить свидетельства на право собственности на землю. В соответствии с действующим, на тот момент, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. В силу указанного нормативного акта, выдача свидетельств производилась на основании решений органов местной администрации в 10-дневный срок со дня принятия решения, при обращении физического лица. Таким образом, срок для выдачи свидетельства на право собственности был установлен для соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления, а гражданам каких-либо сроков, в течение которых они должны были обращаться в соответствующие органы для оформления документов, подтверждающих их право собственности на земельные участки, не устанавливалось. Согласно ответу администрации Николаевского сельского поселения свидетельства на право собственности на землю не оформлялись. Архив Николаевской сельской администрации в администрацию Николаевского сельского поселения не был передан, документы были утеряны и не сохранены. Земельный участок, предоставленный ГСК «Борозда» не стоит на кадастровом учете, местоположение характерных точек границ земельного участка не определены на местности, то есть отсутствуют координаты характерных точек границ. Однако, в соответствии с Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия) отсутствие кадастрового номера у исходного земельного участка, не является препятствием для подготовки решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, формируемого под эксплуатацию гаража и оформления гаража в собственность. Актов, содержащих сведения об адресе здания, не имеется.

По заключению кадастрового инженера Тертишник И.Б. к межевому плану, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Елизовский, сельское поселение Николаевское, <адрес>, гаражно-строительный кооператив Борозда, ей проведены кадастровые работы. Установлено, что в 1979 году решением исполнительного комитета Николаевского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены земельные участки под застройку индивидуальными гаражами. В 1996 году постановлением главы Николаевской сельской администрации №-з от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перерегистрация прав на земельный участок ГСК «Борозда» и был предоставлен земельный участок площадью 0.62га (6200 кв.м) под гаражами, в том числе: земли общего пользования площадью 0,27га (2700 кв.м.) в аренду, членам ГСК - площадью 0.352га (3520 кв.м.) в собственность бесплатно. Членам ГСК необходимо было оформить свидетельства на право собственности на землю установленного образца. Свидетельства должны храниться в администрации Николаевской сельской администрации. Однако, свидетельства на право собственности на землю не оформлялись. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, предоставленый ГСК «Борозда», не поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный. В связи с чем, подготовлен межевой план для постановки его на государственный кадастровый учет. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании, являются выкопировка из генплана <адрес>, план посадки индивидуальных гаражей кооператива «Борозда», предоставленный администрацией Николаевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проведенной топографо-геодезической съемке, образуемый земельный участок отличается площадью от площади, предоставленной ГСК «Борозда», постановлением главы Николаевской сельской администрации №-з от ДД.ММ.ГГГГ. При формировании земельного участка учитывались сведения на кадастровом плане территории квартала 41:05:0101091. Площадь земельного участка уменьшена на 2002 кв.м., что не нарушает требований статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Согласно Правилам землепользования и застройки Николаевского сельского поселения, принятым Решение Собрания депутатов Николаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны ТИ1. В границах уточняемого земельного участка расположены объекты капитального строительства - гаражи ГСК «Борозда» с нумерацией с 1 по 28, однако объекты недвижимости не зарегистрированы.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, выделенном в установленном порядке уполномоченным органом местного самоуправления Гаражно-строительному кооперативу «Борозда».

Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

У суда не возникает сомнений, что спорный объект недвижимости расположен на землях ГСК «Борозда», предназначенных для строительства гаражного кооператива.

Из искового заявления следует, что Русских А.В. владеет гаражным боксом с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает гараж в технически исправном состоянии.

Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не имеется. Факт давностного владения истцом спорным объектом лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Как указано в п. п. 19, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Совершения истцом неправомерных действий в целях реализации прав собственности на гараж судом не установлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что ответчик исковые требования признал в полном объеме, признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца о признании за Русских А.В. право собственности на гараж №, общей площадью 39,9 кв.м, 1996 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, Елизовский муниципальный район, Николаевское сельское поселение, <адрес>, ГСК «Борозда», в силу приобретательной давности, в географических координатах, указанных в описании местоположения объекта недвижимости кадастрового инженера.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Русских Андрея Валерьевича (№) к Околите Валерию Валерьевичу (№) удовлетворить.

Признать за Русских Андреем Валерьевичем право собственности на гараж №, общей площадью 39,9 кв.м, 1996 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, Елизовский муниципальный район, Николаевское сельское поселение, <адрес>, ГСК «Борозда», в географических координатах: