РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Елизово
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Ю.А., при секретаре Овсяниковой К.Г., с участием представителя заявителя Скоробач С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шелеметьева Виктора Владимировича об установлении факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Шелеметьев В.В. обратился с заявлением об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования, как своим собственным, жилым домом, состоящим из двух квартир, общей площадью 62,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, литер А, в течение срока приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований Шелеметьев В.В. указал, что с 2002 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом. Не являясь титульным собственником, заявитель фактически исполняет обязанности по содержанию имущества: за счет собственных средств им был заказан технический паспорт на жилой дом. Ранее он регулярно оплачивал счета за электроснабжение в ОАО «Оборонэнергосбыт», после прекращения централизованного снабжения (отсоединения) он самостоятельно обеспечивает отопление помещений и поддерживает в них температурный режим путем печного отопления с использованием твердого топлива (угля). Это позволяет сохранять жилой дом в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Кроме того, заявитель регулярно производит текущий ремонт и благоустройство дома, а также добросовестно использует прилегающий земельный участок для ведения приусадебного хозяйства. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом заявителем подтверждается многочисленными архивными платежными документами, в которых Шелеметьев В.В. прямо указан как плательщик и лицо, ответственное за содержание жилого помещения. Заявителю неизвестен прежний собственник жилого дома, а также лица, ранее проживавшие в нем. Вместе с тем, заявителем неоднократно предпринимались попытки установить законного правообладателя. При этом, есть мнение о том, что ранее жилой дом имел статус ведомственного жилья, однако документального подтверждения этому нет. За весь период владения жилым домом (с 2002 года по настоящее время) иски об истребовании имущества у заявителя не предъявлялись. Спор о праве на жилой дом отсутствует, права третьих лиц на него не зарегистрированы, каких-либо обременений (ареста, залога) в отношении предмета заявления не имеется. Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для последующей регистрации права собственности на дом, поскольку иной возможности получить надлежащие правоустанавливающие документы во внесудебном порядке не имеется.
Заявитель Шелеметьев В.В. участия в судебном заседании не принимал, о судебном заседании извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя адвоката Скоробач С.Г., который в судебном заседании требования поддержал.
Заинтересованные лица Управление <адрес>, Администрация Елизовского муниципального района, Администрация Елизовского городского поселения, Министерство обороны Российской Федерации о судебном заседании извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.
Выслушав представителя заявителя, изучив материалы гражданского дела суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из заявления Шелеметьева В.В. следует, что он с 2002 года проживает в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, литер А. Прежний собственник недвижимого имущества ему неизвестен.
Согласно ответу Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении жилого дома, состоящего из двух квартир № и №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ответу Администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого дома отсутствуют.
По сведения ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения в отношении указанного объекта недвижимости.
Дом по указанному адресу на кадастровом учете не стоит.
Из представленных заявителем квитанций на оплату электрической энергии, выставляемой Шелеметьеву В.В. по адресу <адрес>, следует, что он производил оплату за потребленную электрическую энергию с 2002 по 2010 год АО «Камчатскэнерго», а в 2012 года ОАО «Оборонэнерго».
Представителю заявителя предлагалось представить в суд документы, на основании которых на имя Шелеметьева В.В. был открыт лицевой счет на оплату электрической энергии. Однако, соответствующие документы в суд не представлены.
Согласно ответу ПАО «ДЭК» «Камчатскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Камчатскэнерго» не осуществляет начисление платы за коммунальную услугу «электроснабжение» по адресу: <адрес> «А».
ДД.ММ.ГГГГ между Шелеметьевым В.В. и ООО «Камчаттранссервис» заключен договор на поставку и установку окон ПВХ по адресу: <адрес>, литер А.
ДД.ММ.ГГГГ между Шелеметьевым В.В. и ООО «Камчаттранссервис» заключён договор подряда на уборку и вывоз снега с территории по адресу: <адрес>, литер А.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, он был построен в 1956 году
ДД.ММ.ГГГГ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт здания (строения) № по <адрес>, литера А, инвентарный №.
Согласно техническому паспорту жилой дом построен в 1956 году, общая жилая площадь <адрес>,5 кв.м., общая площадь с пристройками 85,9 кв.м. Фундамент - бетонный ленточный фундамент. Стены - брусчатые деревянные. Перегородки – деревянные. Окна – пластиковые стеклопакеты. Отопление -печное. Электроосвещение - открытая проводка.
Из схемы расположения жилого дома следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер А, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно ответу ФГКУ «Дальневосточное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № закреплен за ФГКУ «Дальневосточное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования. Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, лит. А, на балансе не числится.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6324201 кв. м, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации военного городка №, находится на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании Приказа Директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № у ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России, о чем в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 10 статьи 1 Федерального закона от 31 мая 1996 года № 61-ФЗ «Об обороне» земли и другие природные ресурсы, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, находятся в федеральной собственности.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2008 г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации, является Министерство обороны Российской Федерации.
Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка. Такие действия являются противоправными.
Сведений о том, что Шелеметьеву В.В. выдавались разрешительные документы, предоставляющие ему право законного использования земельного участка с кадастровым номером № не имеется.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным. Лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из заявления Шелеметьева В.В. следует, что, по его мнению, ранее жилой дом имел статус ведомственного жилья, находился в ведении Министерства обороны РФ. В 2002 году дом находился в заброшенном, ветхом состоянии, был оставлен прежним владельцем без присмотра, что позволило Шелеметьеву В.В. в него вселиться.
Принимая внимание указанные обстоятельства, оценивая критерий добросовестности владения Шелеметьевым В.В. спорным объектом, суд приходит к выводу, что столь длительное владение им недвижимым имуществом, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, свидетельствует о том, что Шелеметьеву В.В. было известно об отсутствии у него прав на объект недвижимости.
Поскольку доказательств законной передачи Шелеметьеву В.В. спорного имущества не представлено, и заявитель должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности на спорный объект, оснований признать его добросовестным владельцем имущества не имеется.
Само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для удовлетворения его требований.
В связи с чем требование Шелеметьева В.В. об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования им, как своим собственным, жилым домом, состоящим из двух квартир, общей площадью 62,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, литер А, в течение срока приобретательной давности удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении заявления Шелеметьева Виктора Владимировича об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования Шелеметьевым Виктором Владимировичем, как своим собственным, жилым домом, состоящим из двух квартир, общей площадью 62,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, литер А, в течение срока приобретательной давности, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Ю.А. Дмитриенко
Верно:
Судья Ю.А. Дмитриенко
Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2026 года.