РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года с. Кулунда
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Клименко О.А., при секретаре Белан Е.В., с участием истца Мякушко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мякушко Н.В. к управлению территориальных отделов муниципального округа Кулундинский район Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Мякушко Н.В. обратился в суд с иском к управлению территориальных отделов муниципального округа Кулундинский район Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества №№№ от ///// приобрел в собственность гараж, состоящий из 10 боксов, расположенный по адресу: --------- (в настоящее время --------- с кадастровым номером №№№ расположенный на земельном участке с кадастровым номером №№№). Продавцом арестованного имущества выступало Специализированное государственное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» в лице ООО «Региональный центр правового обеспечения сделок с недвижимостью». Истец принял спорное имущество по акту приема-передачи ///// На основании постановления Администрации Кулундинского района от ///// №№№ земельный участок, на котором находится спорный гараж, передан в аренду без торгов Мякушко Н.А. по договору аренды от ///// №№№ сроком на 5 лет для сельскохозяйственного использования. ///// по заявлению Мякушко Н.А. в ЕГРН внесена запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером №№№ и запись о государственной регистрации права собственности Мякушко Н.А. на нежилое здание гаража площадью 262,6 кв.м. ///// на основании решения Кулундинского районного суда Алтайского края от ///// в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности Мякушко Н.А. на спорный гараж. ///// в ЕГРН внесена запись о том, что указанный гараж с кадастровым номером №№№ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, но заявлений о государственной регистрации права муниципальной собственности на него по настоящее время не поступало. Право истца на спорный гараж возникло на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи имущества. Спорный гараж не является самовольной постройкой. В связи с изложенным, истец просит признать за ним права собственности на вышеназванный гараж.
К участию в деле в качестве соответчика судом была привлечена администрация муниципального округа Кулундинский район Алтайского края.
В судебном заседании истец Мякушко Н.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений суду, относительно заявленных требований, не представили.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1).
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ///// №№№ Мякушко Н.В. у специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» в лице ООО «Региональный центр правового обеспечения сделок с недвижимостью» приобретены бывшие в употреблении строительные материалы от разбора гаража (плиты, шлакоблоки) стоимостью 24 647 руб.
Мякушко Н.В. в ходе судебного заседания пояснил, что указанное имущество фактически представляло собой недвижимое имущество – гараж из 10 боксов по адресу: ---------
На основании постановления Администрации Кулундинского района от ///// №№№ с Мякушко Н.В. ///// заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №№№ (на срок до /////), согласно которому заявителю предоставлен в аренду земельный участок из земель населенного пункта по ---------ю 565 кв.м для реконструкции гаражного бокса.
В нарушение cт.6 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от ///// №№№ «О кадастровой деятельности», ст.607 ГК РФ на момент передачи в аренду Мякушко Н.В. земельного участка он не был сформирован (не был поставлен на кадастровый учет). В договоре аренды от ///// №№№ отсутствовали признаки, позволяющие индивидуализировать объект арендных отношений.
Администрацией Кулундинского района кадастровые работы, позволяющие определенно установить земельный участок, переданный в аренду Мякушко Н.В. не были проведены.
Администрацией Кулундинского района уведомление о расторжении договора, а также требований об оплате арендной платы после истечения срока договора ему не вручалось. Он использовал земельный участок и гаражные боксы, планировал оформить на гаражи право собственности.
Указанный земельный участок площадью 1723 кв.м. с новым адресом --------- с кадастровым номером №№№ поставлен на государственный кадастровый учет в 2013 г.
На основании постановления Администрации Кулундинского района от ///// №№№ передан в аренду без торгов Мякушко Н.А. по договору аренды от ///// №№№ сроком на 5 лет для сельскохозяйственного использования.
В ЕГРН отсутствовали сведения о наличии на участке строений и их правообладателях, однако, информация о наличии на участке строения у органов местного самоуправления имелась. Мер к установлению владельцев строения, их сносу (как самовольно возведенных) либо признанию бесхозяйным имуществом муниципалитетом не принято.
Мякушко Н.А. в 2014 г. после опубликования Администрацией Кулундинского района извещения о планируемом предоставлении земельного участка было подано единственное заявление о его предоставлении, на основании которого земельный участок передан ей в аренду. На момент заключения договора аренды на земельном участке находился гараж, состоящий из 10 боксов. Фактически данный объект недвижимости ею не создавался.
///// по заявлению Мякушко Н.А., на основании технического плана от ///// и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ///// (выданном в один и тот же день когда изготовлен технический план) в ЕГРН внесена запись о государственном кадастровом учете объекта недвижимости с кадастровым номером №№№ и запись о государственной регистрации права собственности Мякушко Н.А. на нежилое здание гаража площадью 262,6 кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи земельного участка №№№ от ///// заключенного между Администрацией Кулундинского района и Мякушко Н.А., последняя ///// зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №№№ площадью 1723,0 кв.м. по адресу: ---------
Решением Кулундинского районного суда Алтайского края от ///// по гражданскому делу №№№ по иску прокурора Кулундинского района Алтайского края в интересах муниципального образования Кулундинский район Алтайского края к Мякушко Н.А. администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отсутствующим, право собственности Мякушко Н.А. на спорный гараж и земельный участок было признано отсутствующим, в связи с чем в ЕГРН были внесены соответствующие записи.
///// в ЕГРН внесена запись о том, что указанный гараж с кадастровым номером №№№ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Заявлений о государственной регистрации права муниципальной собственности на него по настоящее время не поступало.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Мякушко Н.В. на основании договора купли-продажи арестованного имущества №№№ от ///// фактически приобрел в собственность не строительный материал от разбора гаража, а гараж, состоящий из 10 боксов, расположенный по адресу: --------- (в настоящее время --------- с кадастровым номером №№№, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №№№), которым открыто владел, пользовался до 2019 года.
Оформить в установленном законом порядке право собственности на спорный гараж сразу истец не имел возможности, поскольку не были оформлены технические документы, проведены кадастровые работы на него и не было зарегистрировано право собственности предыдущего собственника.
При рассмотрении в суде гражданского дела №№№ по иску прокурора Кулундинского района Алтайского края в интересах муниципального образования Кулундинский район Алтайского края к Мякушко Н.А., администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отсутствующим, ответчиками не было представлено доказательств приобретения у Мякушко Н.В. спорного гаража, в связи с чем, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мякушко Н.В. к управлению территориальных отделов муниципального округа Кулундинский район Алтайского края, администрации муниципального округа Кулундинский район Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Мякушко Н.В. (паспорт №№№ выдан ///// отделом внутренних дел Кулундинского района Алтайского края) право собственности гараж с кадастровым номером №№№, расположенный по адресу: ---------), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №№№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий О.А. Клименко