РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2026 года с. Кожевниково
Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В., представителя ответчика Рудман Д.А. – Михайловой О.И., при секретаре Артюковой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурыгиной Л.В. к Рудман Д.А., несовершеннолетним ФИО в лице законного представителя Рудман Д.А. о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования и по встречному исковому заявлению Рудман Д.А., несовершеннолетних ФИО в лице законного представителя Рудман Д.А. к Мурыгиной Л.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Мурыгина Л.В. обратилась в суд с иском к Рудман Д.А., несовершеннолетним ФИО в лице законного представителя Рудман Д.А., в котором просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ОП. квартиру, расположенную по <адрес>; признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указала, что она приходится дочерью ОП., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является единственным наследником. 25 августа 2022 года ОП. приобрела по договору купли-продажи спорную квартиру, однако при жизни право собственности не зарегистрировала, поэтому в состав наследственной массы квартира включена не была. После смерти ОП., она совершает действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом (квартирой), поддерживает его в надлежащем состоянии, осуществляет оплату коммунальных услуг.
Определением Кожевниковского районного суда Томской области от 26 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел опеки и попечительства администрации Кожевниковского района Томской области.
Ответчик Рудман Д.А., несовершеннолетние ФИО в лице законного представителя Рудман Д.А., в ходе рассмотрения дела предъявили встречное исковое заявление, в котором просили расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 25 августа 2022 года, заключенный между Рудман Д.А., ФИО и ОП., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным нарушением условий договора. В обоснование указали, что в соответствии с п.3.2 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, ОП. обязалась полностью произвести расчет наличными денежными средствами в день его подписания. Однако данное условие выполнено не было, что является существенным нарушением договора купли-продажи.
Истец Мурыгина Л.В. (ответчик по встречному) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ее мама ОП. осенью 2022 года приобрела квартиру, расположенную по <адрес> за 1400000 рублей. Деньги Рудман Д.А. были переданы, при этом расписка о их передачи отсутствует. Летом 2023 года ОП. умерла, она вступила в наследство после ее смерти. Нотариусом не было выдано свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру, поскольку та не была зарегистрирована на ОП. После смерти ОП., она оплачивает коммунальные услуги, участвовала в ремонте, последняя при жизни оформила договор купли-продажи коммунального ресурса. По какой причине ОП. не зарегистрировала квартиру, ей неизвестно.
Представитель истца Мурыгиной Л.В. – Будянский И.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения встречного искового требования, в письменном отзыве указал, что спорная квартира была приобретена наследодателем ОП. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи 25 августа 2022 года. Указанный договор не оспорен, не расторгнут и не признан недействительным, следовательно на день смерти О.П. у продавцов существовало обязательство по передачи квартиры в собственность покупателя. То обстоятельство, что оплата не была произведена наследодателем, не является основанием для исключения квартиры из наследственной массы. Фактически квартира была передана покупателю, что подтверждается оплатой коммунальных услуг. Считал, что надлежащим способом защиты прав продавцов является предъявление к наследнику требования о взыскании суммы, подлежащей оплате по договору, а не о расторжении договора купли-продажи. Расчет по договору купли-продажи от 25 августа 2022 года был исполнен, поскольку часть денежных средств (355000 рублей) была переведена О.П. на счет Рудман Д.А. безналичным путем. Оставшаяся часть денежных средств передана наличными денежными средствами в день подписания договора. Кроме того, указал, что Рудман Д.А. пропущен срок исковой давности.
Ответчики (истцы по встречному) Рудман Д.А., несовершеннолетние ФИО в лице законного представителя Рудман Д.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Рудман Д.А. возражала против удовлетворения исковых требований Мурыгиной Л.В., встречные исковые требования поддержала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика Рудман Д.А. – Михайлова О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Мурыгиной Л.В. в связи с неисполнением п. 3.2 Договора купли-продажи квартиры от 25 августа 2022 года. При этом не оспаривала поступление на счет Рудман Д.А. от О.П. денежных средств в размере 352000 рублей. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства администрации Кожевниковского района Томской области – А.А. в судебном заседании показала, что 12 августа 2022 года Рудман Д.А. было выдано разрешение о продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности у нее и ее несовершеннолетних детей, в течение трех месяцев последняя должна была предоставить отчет о совершении сделки. Поскольку такие документы Рудман Д.А. предоставлены не были, полагала, что сделка не состоялась, следовательно права несовершеннолетних детей нарушены не были.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Рудман Д.А., несовершеннолетним ФИО принадлежит на праве общей долевой собственности (размер доли 1/3 у каждого) квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
08 августа 2022 года Рудман Д.А. обратилась в Отдел опеки и попечительства администрации Кожевниковского района с заявлением о предоставлении разрешения на совершение купли-продажи вышеуказанной квартиры.
Постановлением администрации Кожевниковского района №437 от 12 августа 2022 года, последней разрешено продать вышеуказанную квартиру, при условии заключения договора дарения индивидуального жилого дома, расположенного по <адрес>, с предоставлением права собственности по 1/5 доли несовершеннолетним ФИО.
Согласно договору купли-продажи от 25 августа 2022 года, Рудман Д.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО (продавец) обязалась передать в собственность О.П. (покупателю), а покупатель принять в собственность квартиру, расположенную по <адрес>.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела также следует, что О.П., умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №). После ее смерти нотариусом нотариального округа ФИО. открыто наследственное дело.
Согласно представленной суду копии материалов наследственного дела №, наследником по закону на имущество, принадлежащее наследодателю ОП., является дочь Мурыгина Л.В. В качестве имущества, подлежащего включению в наследственную массу, спорная квартира по <адрес> не заявлена.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Мурыгина Л.В. указала, что ее мать О.П. при жизни приобрела спорную квартиру у ответчиков на основании договора купли-продажи от 25 августа 2022 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Кожевниковский район Томской области ФИО. Денежные средства продавцу были переданы, в том числе, посредством денежного перевода на счет Рудман Д.А. в сумме 355000 рублей. Право собственности на указанную квартиру О.П. в ЕГРН зарегистрировано не было, однако при жизни та заключила договор купли-продажи коммунального ресурса с ООО <данные изъяты> (12 октября 2022 года), в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязалась в течении отопительного сезона осуществлять подачу тепловой энергии для отопления квартиры. Кроме того, после смерти О.П. истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями за сентябрь-октябрь 2025 года, справками ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> об отсутствии задолженности на 01 октября 2025 года.
В обоснование встречного иска Рудман Д.А., несовершеннолетние ФИО. указывают на то, что денежные средства при подписании договора были переданы не в полном объеме, не отрицали поступление денежных средств от О.П. в сумме 352000 рублей 25 августа 2022 года.
Согласно п.п. 3 – 3.1 договора от 25 августа 2022 года, стороны оценили спорную квартиру в 1400000 рублей, покупатель покупает ее у продавца за указанную сумму.
Расчет между сторонами будет произведен полностью наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора под расписку продавца, составленную в простой произвольной форме (п. 3.2 Договора).
В соответствии с п. 8 Договора, право собственности на указанную квартиру возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН (п. 8 Договора).
Согласно ответу нотариуса ФИО. от 31 марта 2026 года, расписку о передаче денежных средств в счет оплаты квартиры стороны не представили, поскольку до подписания договора купли-продажи и во время его подписания денежные средства не передавались. Стороны определили, что расчет будет произведен в день подписания договора под расписку продавца.
Таким образом, из договора купли-продажи квартиры от 25 августа 2022 года, следует, что денежные средства при подписании договора были переданы не в полном объеме. Также следует, что право собственности на указанное имущество возникает у покупателя только после государственной регистрации указанного договора.
Регистрация перехода права собственности на квартиру от Рудман Д.А., ФИО к О.П. не производилась, согласно сведениям ЕГРН в качестве правообладателей спорного недвижимого имущества также значатся Рудман Д.А., ФИО.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ч. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 01 января 2017 года был регламентирован Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
С 01 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу части 3 и части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Таким образом, судом достоверно установлено, что регистрация перехода права собственности на спорную квартиру не была осуществлена О.П. в установленном законом порядке, договор купли продажи от 25 августа 2022 года не был зарегистрирован ею в государственном органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Причины, по которым последняя, в течении длительного времени не оформила свои права на недвижимое имущество, истцу Мурыгиной Л.В. и ее представителю неизвестны.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что расчет за квартиру не был произведен в полном объеме. До подписания договора и во время его подписания, денежные средства не передавались, на дату подписания договора 25 августа 2022 года, О.П. на счет Рудман Д.А. была переведена сумма в размере 352000 рублей. Относимых и допустимых доказательств передачи остальной суммы, стороной истца не представлено, судом таких доказательств не добыто. Доводы Мурыгиной Л.В. о наличии расписки о передаче всех денежных средств за квартиру, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Суд также учитывает, что титульные собственники недвижимого имущества, от своего имущества фактически не отказывались.
При разрешении встречных требований Рудман Д.А., ФИО о расторжении договора купли-продажи квартиры от 25 августа 2022 года, поскольку О.П. при жизни принятые на себя обязательства по оплате объекта недвижимости не исполнила, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. Недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 мая 2018 года № 4-КГ18-27).
Согласно договору купли-продажи квартиры от 25 августа 2022 года, заключенному между Рудман Д.А., ФИО и О.П., условие о цене недвижимого имущества являлось существенным условием договора. Поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что существенное условие не было выполнено покупателем О.П., оплата по договору не была произведена в полном объеме, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ответчиков-истцов о расторжении вышеуказанного договора купли-продажи.
Доводы представителя истца Мурыгиной Л.В. – Будянский И.А. о необходимости применения к спорным правоотношениям срока исковой давности подлежат отклонению судом, поскольку в данном случае срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не был пропущен в силу следующих обстоятельств.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Статьей 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
Как предусмотрено п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.
В данном случае, по мнению суда, срок исковой давности по требованию Рудман Д.А., ФИО о расторжении договора купли-продажи следует исчислять с даты возникновения настоящего спора между Мурыгиной Л.В. и ними (16 февраля 2026 года - дата подачи искового заявления). С учетом даты обращения в суд с встречным исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи – 20 мая 2026 года), срок на обращение в суд не пропущен. До указанного времени между сторонами спора по расторжению договора купли-продажи не было. В связи с неполной передачей денежных средств за квартиру Рудман Д.А. считала договор купли-продажи не исполненным (не заключенным), право собственности Рудман Д.А., ФИО на спорную квартиру не прекращалось, переход права собственности на О.П. осуществлен не был.
Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Мурыгиной Л.В. о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании за ней права собственности в порядке наследования, встречные исковые требования Рудман Д.А., ФИО подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Ответчиком Рудман Д.А. (истцом по встречному) при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей (чек по операции ПАО Сбербанк от 19 мая 2026 года). С учетом удовлетворения встречного искового заявления, с ответчика по встречному исковому заявлению в пользу нее подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мурыгиной Л.В. к Рудман Д.А., несовершеннолетним ФИО в лице законного представителя Рудман Д.А. о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ОП, квартиры, расположенной по <адрес>, признаии за Мурыгиной Л.В. право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования - отказать.
Встречные исковые требования Рудман Д.А., несовершеннолетних ФИО в лице законного представителя Рудман Д.А. к Мурыгиной Л.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 25 августа 2022 года – квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный между продавцами Рудман Д.А., действующей от себя и несовершеннолетних детей О.П. и покупателем Мурыгиной Ольгой Палладьевной - расторгнутым.
Взыскать с Мурыгиной Л.В. в пользу Рудман Д.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд Томской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Иванникова
Мотивированный текст решения изготовлен 06 августа 2026 года
Председательствующий С.В. Иванникова