РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2026 года с. Кожевниково
Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Иванниковой С.В., при секретаре Артюковой И.Н., с участием истца Кроминой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кроминой ОВ к администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Кромина О.В. обратилась в суд с иском к администрации Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленного требования указано, что в 2005 году ее зять АА. по ее просьбе и на ее денежные средства приобрел ей дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, у НЮ. Ранее спорное недвижимое имущество принадлежало НИ., которая в настоящее время умерла. АА. умер ДД.ММ.ГГГГ. Дом, расположенный на спорном земельном участке не состоит на кадастровом учете. После оформления в собственность земельного участка, дом будет поставлен на учет. Она открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом, владеет земельным участком более 20 лет.
Истец Кромина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик администрация Малиновского сельского поселения Кожевниковского района Томской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения иска.
Третье лицо ИП. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения иска (заявление от 10 апреля 2026 года).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно государственному акту на право собственности на землю, НИ. предоставлен земельный участок по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
НИ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти №.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа Кожевниковский район Томской области, после смерти НИ, открыто наследственное дело №. Наследником по закону, заявившем свои права на наследство, является дочь ЧИ. В состав наследства входит земельная доля земельного участка, площадью 16,68 га, расположенного по <адрес>
После смерти ЧИ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № на основании претензии кредитора <данные изъяты>. Заявления от наследников на принятие наследства, об отказе от наследства, нотариусу не поступали (ответ нотариуса от 08 апреля 2026 года).
Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в ЕГРН, ОГБУ «ТОЦИК» не зарегистрировано, при этом НИ. указана в качестве правообладателя земельного участка.
Согласно расписке от 22 июня 2005 года, НЮ. продала дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, АА. за 17000 рублей. Денежные средства переданы в присутствии администратора РП.
Из пояснений стороны истца следует, что указанный дом и земельный участок приобретался АА. (зятем истца) для нее и за ее денежные средства. Ранее НЮ. приобрела вышеуказанный дом и земельный участок у НИ.
АА (зять истца Кроминой О.В.), умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Малиновского сельского поселения от 25 ноября 2025 года, Кромина О.В. зарегистрирована по <адрес>. Фактически проживает по <адрес> с 22 июня 2005 года.
По <адрес>, на регистрационном учете никто не состоит (справка администрации Малиновского сельского поселения от 24 марта 2026 года).
Свидетели ФИО в судебном заседании подтвердили, что истец Кромина О.В. приобрела вышеуказанный дом и земельный участок в 2005 году. С указанного времени истец проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, облагораживает и следит за недвижимым имуществом, как за своим собственным, претензий к ней никто не предъявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.
В судебном заседании установлено, что Кромина О.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным свыше пятнадцати лет, кроме того, истек общий трехлетний срок исковой давности. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Кроминой О.В. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кроминой ОВ удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кроминой ОВ, земельным участком, расположенным по <адрес> в силу приобретательной давности.
Признать за Кроминой ОВ, право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд Томской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Иванникова
Мотивированный текст решения изготовлен 23 апреля 2026 года.
Председательствующий С.В. Иванникова