РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года гп. Курагино Красноярского края
Курагинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Мироновой П.В., при секратаре судебного заседания Метелевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, установил:
ФИО1 обратился в Курагинский районный суд через своего представителя ФИО5 к администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.
Свои требования мотивирует тем, что она является правообладателем квартиры, площадью 133, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Истцу также принадлежит земельный участок по указанному адресу. В указанной квартире в ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена пристройка, в которой размещены подсобные помещения. Разрешение на реконструкцию истец не получал, так как не знал, что это необходимо. В результате реконструкции площадь жилого помещения увеличилась до 71, 6 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического плана помещения: площадь квартиры по результатам обмеров составляет 71, 6 кв.м.. Площадь помещения увеличилась на 6, 6 кв.м. в связи с проведенной реконструкцией.
На обращение истца в администрацию Курагинского муниципального округа по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта в переустроенном виде, получен отказ.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью 71, 6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 71, 6 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> реконструированном виде.
Истица ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 (полномочия по доверенности) на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом, представитель истца по доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем адресовала суду письменное заявление.
Представитель ответчика администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края на рассмотрение дела не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом. Представитель ответчика по доверенности Васина О.С. (полномочия по доверенности) представила отзыв на исковое заявление, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию Курагинского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Курагинского муниципального округа выдан отказ. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 71, 6 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, пгт. Курагино <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 787 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем принятие решения по указанному делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования, ФИО6, Управление Росреестра по Красняорскому краю, надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении слушания дела, возражений по иску и доказательств их подтверждающих суду не предоставили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что истец ФИО1 является правообладателем квартиры общей площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, а также земельного участка площадью 787 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчей) земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН.
Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ квартира адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, общая площадь квартиры, составляет 71,6 кв.м., изменение площади квартиры произошло в результате проведенной реконструкции квартиры, этажность не изменилась, площадь квартиры увеличилась на 6, 6 кв.м..
Как следует из письма управления имущественных отношений и градостроительства администрации Курагинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что истцом не представлены документы согласно п. 3 ст.55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также в связи с тем, что реконструкция квартиры произведена самовольно, основания для выдачи разрешения на ввод объекта – квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> <адрес> эксплуатацию отсутствуют.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью 71, 6 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры; обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 787 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.
Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры увеличилась на 6,6 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 71, 6 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истца в отношении квартиры, площадью 65 кв.м..
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, решил:
исковое требование ФИО1 к администрации Курагинского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) на жилое помещение - квартиру, общей площадью 71, 6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Председательствующий (подпись) П.В. Миронова
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2026.
Судья Курагинского районного суда П.В. Миронова