РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года с. Кулунда
Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Лебедевой А.О., при секретаре Ситниковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю к Кононовой О.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество должника,
УСТАНОВИЛ:
ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю обратилось с иском к Кононовой О.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, указав, что в ОСП на исполнении находится исполнительное производство №№№№-ИП в отношении Кононовой О.В. В рамках данного исполнительного производства установлено, что земельный участок, площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: ----- кадастровый номер – №№№№, здание, площадью 19,90 кв.м., расположенное по адресу: -----, кадастровый номер – №№№№ помещение, площадью 45,80 кв.м., расположенное по адресу: -----, кадастровый номер – №№№№ Указанное недвижимое имущество принадлежит должнику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. У должника отсутствуют денежные средства и имущество, за счет которого возможно погашение задолженности по требованию взыскателя без обращения взыскания на объекты недвижимого имущества. Указанное выше недвижимое имущество, является ликвидным имуществом, реализация которого позволит исполнить требования, предусмотренные исполнительным документом. В связи с изложенным, истец просит обратить взыскание на вышеуказанное недвижимое имущество.
В судебное заседание представитель истца ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю, ответчик Кононова О.В., представитель третьего лица – ООО «ПКО» Кредит Инкасо Рус» не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.
Частью 1 статьи 237 ГК РФ установлено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 Постановления от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности. Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В силу статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Ограничения по изъятию земельных участков предусмотрены статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Как следует из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 Постановления от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника.
Указанными нормами закреплен принцип единства земельного участка и объекта недвижимости.
//////// в ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю возбуждено исполнительное производство №№№№-ИП на основании исполнительного документа – судебного приказа №№№№ от ////////, выданного Судебным участком Кулундинского района Алтайского края, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору №№№№ от //////// в размере 87 844,07 руб. в отношении должника Кононовой О.В. в пользу взыскателя - ООО «ПКО» Кредит Инкасо Рус».
//////// судебный пристав-исполнитель Лемякина А.В. вынесла постановление о запрете на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства №№№№-ИП в отношении недвижимого имущества, принадлежащего должнику – ответчику Кононовой О.В.
Жилое помещение, площадью 45,80 кв.м., расположенное по адресу: -----, кадастровый номер – №№№№, является местом жительства должника, на него не может быть обращено взыскание.
При разрешении данного спора суд учитывает то, что стоимость земельного участка, площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: ----- кадастровый номер – №№№№ здания, площадью 19,90 кв.м., расположенное по адресу: ----- кадастровый номер – №№№№ на которые судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание превышает размер задолженности по исполнительному производству.
Учитывая, что исполнительные документы – судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности кредитному договору им не исполняется, у должника отсутствуют денежные средства, необходимые для полного погашения задолженности, препятствий для обращения взыскания на зарегистрированные за ответчиком на праве собственности земельный участок и расположенного на нём жилого дома, не установлено, в связи с чем, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОСП Кулундинского и Ключевского районов ГУФССП России по Алтайскому краю к Кононовой О.В. об обращении взыскания на недвижимое имущество должника удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащие Кононовой О.В. , //////// года рождения, СНИЛС: №№№№ на земельный участок, площадью 634 кв.м., расположенный по адресу----- кадастровый номер – 22:23:050003:746, здание, площадью 19,90 кв.м., расположенное по адресу: ----- кадастровый номер – №№№№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Лебедева
Мотивированное решение изготовлено – 07 июля 2026 года.