РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кожевниковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Емельянова Е.В., при секретаре ФИО2, помощнике судьи ФИО3, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Староювалинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Староювалинского сельского поселения <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером 70:07:0100011:318 и земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100011:144, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что в 2005 году она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>. за 45000 рублей. Деньги были переданы продавцу в день совершения сделки купли-продажи, при этом договор купли-продажи не составлялся. Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на спорное недвижимое имущество она не может по причине отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов. Учитывая изложенное, просила иск удовлетворить.
Определением Кожевниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что с 2005 года проживает в купленном доме открыто, претензий никто не предъявлял.
Ответчик - Администрация Староювалинского сельского поселения <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не представлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).
Пункт 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-49085231, жилой дом с кадастровым номером 70:07:0100011:318, площадью 49.4 кв.м, расположен по адресу: <адрес>,
<адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с адресной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Староювалинского сельского поселения, ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Администрацией Староювалинского сельского поселения указано, что жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,
<адрес>, на балансе Староювалинского сельского поселения не значатся, правоустанавливающих документов на вышеуказанное имущество в Администрации Староювалинского сельского поселения не имеется.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 приобрела у Лобовых вышеуказанный дом и земельный участок в 2005 году. С указанного времени истец проживает в спорном доме, пользуется земельным участком, облагораживает и следит за недвижимым имуществом, как за своим собственным. За все время проживания ФИО1 никто претензий относительно права собственности на жилой дом не предъявлял.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.
В подтверждение факта открытого, непрерывного и добросовестного пользования жилым домом по адресу: <адрес>,
<адрес>, истцом представлены: расшифровка оплаты электроэнергии за период с 2016 года по 2026 год, потребителем указана ФИО1, выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, из которой следует ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования с 2005 года принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Анализ представленных доказательств дает достаточные основания полагать, что ФИО1 с 2005 года фактически вступила во владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более двадцати лет. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.
Администрация Староювалинского сельского поселения <адрес> какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.
Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество никем не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Староювалинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Емельянов
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Емельянов