ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Ремезова Д.А., с участием: истца Попова А.А., при ведении протокола помощником судьи Джафаровой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Андрея Алексеевича к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о перерасчёте задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Попов А.А. обратился в суд к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее «Региональный фонд») о перерасчёте задолженности в отношении жилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. Даурская, 16-76. Свои требования мотивировал тем, что проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>. В течение периода владения жилым помещением истец исправно платил начисленные взносы на капитальный ремонт. Вместе с тем, в ноябре истцу пришел счет на оплату капитального ремонта в размере 5.272,90 руб. за октябрь, что по мнению истца является незаконным. Ранее истец обращался в адрес Регионального фонда с претензией, в которой просил произвести перерасчет начисленной задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с учетом применения сроков исковой давности, однако его требования оставлены без удовлетворения. Согласно ответу ответчика, в октябре 2025 г. Региональным фондом была проведена работа по актуализации данных на лицевых счетах собственников помещений за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2025 г., в связи с чем у истца была обнаружена задолженность. Однако истцу никаких уведомлений о перерасчете не поступало. В связи со сложившей ситуацией истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Так, 06.11.2025 г. истец заключил с ИП Аникановой А.Д. договор об оказании юридических услуг, стоимость которого составила 12.500 руб.
Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет начисленной задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт с учетом применения сроков исковой давности за жилое помещение, расположенное по адресу: г. <данные изъяты>; взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 12.500 руб.
Определениями Кировского районного суда г. Красноярска от 04.03.2026 г., 25.03.2026 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО УК «ЖСК», ООО УК «Мой дом».
В судебном заседании истец Попов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, третьего лица ООО УК «ЖСК», третьего лица ООО УК «Мой дом» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.
Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края Крупенина Д.С., действующая на основании доверенности от 20.01.2026 г., согласно письменным возражениям на иск (л.д. 3), просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку действующее законодательство не регламентирует порядок списания взносов по капитальному ремонту, начисленных более трех лет, а произвольное списание таких долгов по усмотрению Фонда (либо по заявлению заинтересованных лиц) приведет к неравному положению собственников помещений, а также уменьшит фонд капитального ремонта, начисленный по конкретному делу.
Поскольку неявившиеся лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежащим образом, ответчик не просит рассмотреть дело в свое отсутствие, а истец не возражает против вынесения заочного решения по делу, суд, с учетом положений ст.ст.167, 233-235 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив позиции стороны истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с положениями ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1).
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч.2).
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 г. № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 7 Закона от 27.06.2013 г. № 4-1451, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, счета в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов.
Как усматривается из материалов дела, Попов А.А. является владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, где фактически проживает.
Как следует из выписки из ЕГРН, собственниками указанного жилого помещения являются Попова М.А. и Попова Д.А., за каждой из которых зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/8 доли.
Обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: г. <данные изъяты>, возникла с 01.11.2014 года.
При этом, по решению собственников, в период с 01.11.2014 г. по 31.07.2025 г.вышеуказанный многоквартирный дом осуществлял формирование фондакапитального ремонта на специальном счете регионального оператора.
Протоколом № <данные изъяты><данные изъяты> от 14.07.2025 г. собственниками помещений вмногоквартирном доме № <данные изъяты> расположенном по адресу г. <данные изъяты>, принято решение о прекращении формирования фондакапитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Решение собственников многоквартирного дома о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в соответствии с ч. 3 ст. 3 Закона Красноярского края № 4-1451 от 27.06.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», вступило в силу 18.08.2025 г. Фонд производит начисление взносов на капитальный ремонт с 01.08.2025 г.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится этой управляющей организации. Таким образом, именно управляющая организация осуществляла всю работу по начислению взносов на капитальный ремонт, организацию системы сбора взносов и ведение учета средств в отношении каждого собственника помещений многоквартирного дома № 16 по ул. Даурская в г. Красноярске до 31.07.2025 г.
В системе учета Фонда на помещение № <данные изъяты> расположенное по адресу: г. <данные изъяты>, открыт лицевой счет № <данные изъяты> на площадь 69,00 кв.м, (кадастровый номер <данные изъяты>)
Как указано в отзыве ответчика на иск, и не оспаривалось стороной истца, учитывая необходимость обеспечения достоверного учета, в октябре 2025 года Фондом произведена актуализация начисленных взносов на капитальный ремонт с учетом ретроспективных данных за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2025 г. исходя из информации о площадях помещений, имеющейся в ФГИС ЕГРН, и минимальных размеров взноса, утвержденных на каждый год.
Согласно реестру управляющей организации, по лицевому счету помещения № <данные изъяты> внесенные оплаты по взносу на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 г. по 31.07.2025 составили 69.037,34 руб. Начисления по взносу за этот же период, рассчитанные исходя из площади 69,0 кв.м., составляют 73.587,12 руб. Задолженность за указанный период составляет 4.549,78 руб.
С августа 2025 г. начисление взносов на капитальный ремонт производит Фонд. За период с 01.08.2025 г. по 31.03.2026 г. начислено взносов на сумму 6.712,44 руб., из них оплачено 1.446,24 руб. Разница между начисленными взносами и внесенными оплатами составила 5.266,20 руб.
Таким образом, по состоянию на текущую дату на лицевом счете № 10001103164 помещения № 76 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 9.973,18 руб. и по пени 36,72 руб.
Иного расчета, равно как и доказательств отсутствия указанной задолженности, стороной истца не представлено.
Согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Как следует из положений ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.2).
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.206 ГК РФ предусмотрено, что должник или иное обязанное лицо, исполнившее обязанность по истечении срока исковой давности, не вправе требовать исполненное обратно, хотя бы в момент исполнения указанное лицо и не знало об истечении давности.
Следовательно, с истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.
При рассмотрении настоящего дела, требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, в связи с чем, положения ст.196 ГК РФ о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.
В силу п.77 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н, дебиторская задолженность, по которой срок исковой давности истек, другие долги, нереальные для взыскания, списываются по каждому обязательству на основании данных проведенной инвентаризации, письменного обоснования и приказа (распоряжения) руководителя организации и относятся соответственно на счет средств резерва сомнительных долгов либо на финансовые результаты у коммерческой организации, если в период, предшествующий отчетному, суммы этих долгов не резервировались в порядке, предусмотренном пунктом 70 данного Положения, или на увеличение расходов у некоммерческой организации. Списание долга в убыток вследствие неплатежеспособности должника не является аннулированием задолженности. Эта задолженность должна отражаться за бухгалтерским балансом в течение пяти лет с момента списания для наблюдения за возможностью ее взыскания в случае изменения имущественного положения должника.
Приказом Минстроя России от 01 декабря 2016 г. N 871/пр утверждены формы мониторинга и отчетности реализации субъектами Российской Федерации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых подлежит отражению задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе объем задолженности, срок возникновения которой составляет более 3 лет.
В соответствии со ст.6 Закона Красноярского края от 27 июня 2013 г. N 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно ст.7 вышеуказанного Закона, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, счета в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов.
Таким образом, истечение срока исковой давности не является основанием прекращения обязательств, предусмотренным главой №26 ГК РФ, а списание задолженности по оплате коммунальных услуг, по которой истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора.
Кроме того, в силу п.1,3 ст.319.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.32, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исполнитель вправе в определенных случаях засчитывать исполненное за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч.1 ст.7 ЖК РФ, п.3 ст.199, п.3 ст.319.1 ГК РФ).
В связи с этим, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, требования истца к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет платы за капитальный ремонт в пределах трехлетнего срока исковой давности, не подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ (возмещение судебных расходов за счёт средств федерального бюджета).
Таким образом, на основании приведенных норм права, учитывая, что в удовлетворении искового заявления Попова А.А. отказа, суд считает необходимым отказать и в требовании истца о взыскании судебных расходов в виде оплату юридических услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 321 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Попова Андрея Алексеевича к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о перерасчёте задолженности, отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.А. Ремезов
Заочное решение принято в окончательной форме 02 июня 2026 года.