РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2026 года г. Красноярск
Кировский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Серовой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Басиной М.В., с участием представителя истца Бахаревой Е.В., действующей на основании доверенности №32-ю/2023 от 27.04.2023 г., выданной сроком на 3 года, ответчика Клубкова Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» к Клубков Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» обратилось в суд с иском к Клубкову Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец оказывает коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение) ответчику как собственнику помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 219,7 кв.м. С 11 июня 2019 года на основании заключённых концессионных соглашений №№ № в отношении объектов теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования посёлок Емельяново, заключённых между ООО «Емельяновский коммунальный комплекс», администрацией посёлка Емельяново и субъектов РФ – Красноярским краем, ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» поставляет коммунальные ресурсы и оказывает коммунальные услуги на территории посёлка Емельяново. Истец оказывал ответчику услуги в полном объёме и надлежащего качества, претензий по факту оказанных услуг не поступало. Должник не производил оплату по коммунальным услугам, его задолженность по оплате за период с 01 июля 2023 года по 30 мая 2024 года составляет 138563,43 рублей, пеня за просроченный платеж – 9153,56 рублей. Мировым судьёй судебного участка № 149 в Кировском районе г.Красноярска 19 февраля 2025 года вынесен судебный приказ № 2-204/149/2025 о взыскании с должника суммы задолженности в размере 138 563,43 рублей основного долга, пени – 9 153,56 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины – 2 715,75 рублей, на общую сумму 150 432,74 рублей, который был отменён 26 февраля 2025 года.
Просит взыскать с Клубкова Ю.Ю. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг по лицевому счёту № № в размере 138563,43 рублей, пени в размере 9 153,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5431,50 рублей, всего на сумму 153148,49 рублей.
Представитель истца ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» Бахарева Е.В., действующая на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, так как до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В ходе осмотров совместно с ответчиком спорного помещения установлено, что через всё помещение проходит магистральный трубопровод, который не является изолированным, сверху по всему периметру помещения проходят пластиковые трубы с горячим и холодным водоснабжением, на которых имеются краны и вентили для подачи воды.
Ответчик Клубков Ю.Ю. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что он не является потребителем коммунальных ресурсов, установить какое количество воды он потребил не представляется возможным, поскольку в помещении отсутствуют счетчики. В ближайшее время он намерен поставить счетчики холодного и горячего водоснабжения, указанная возможность в помещении имеется. В дальнейшем он планирует организовать в помещении детский развлекательный комплекс. В настоящее время он ресурсы, предоставляемые истцом, не потребляет, помещением не пользуется, в связи с чем полагает, что взыскание с него задолженности за потребляемые ресурсы незаконно.
Представители третьих лиц ООО УК «УЮТ ЖКК», Администрация Емельяновского округа МО Емельяновский в зал судебного заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Красноярска в сети интернет: http://kirovsk.krk.sudrf.ru, которая доступна для всех участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав представителя истца, ответчика суд приходит к следующему.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении".
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 9 ст. 157.2 ЖК РФ положения настоящей статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.
Согласно абз. 1, 2 п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.
Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ (ч. 1). Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством РФ. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии (ч. 1.1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2).
Пунктом 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, установлено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном этими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте РФ принято решение об установлении такой социальной нормы.
Согласно абз. 3 п. 42 приведенных выше Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента, равного 1.5.
В соответствии с пунктом 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пункте 17 Правил.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с уставом от 04 февраля 2015 года ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» осуществляет, в том числе, виды деятельности: производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными; передача пара и горячей воды (тепловой энергии); распределение пара и горячей воды (тепловой энергии); деятельность по обеспечению работоспособности котельных; деятельность по обеспечению работоспособностей тепловых сетей; сбор и очистка воды; распределение воды и др.
ДД.ММ.ГГГГ года заключено концессионное соглашение № № в отношении объектов теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования посёлок Емельяново, между муниципальным образованием посёлок Емельяново, от имени которого выступает администрация муниципального образования поселок Емельяново (Концедент) и ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» (Концессионер), в соответствии с которым последний обязуется осуществлять предоставление услуг по горячему водоснабжению, производству, передаче и распределению тепловой энергии.
ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» обеспечивает (предоставляет коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, теплоснабжению) дом <данные изъяты>, кадастровый номер №, площадью 219,7 кв.м, собственником которого согласно выписке из ЕГРН является ответчик Клубков Ю.Ю. с 16 июня 2021 года.
19 февраля 2025 года мировым судьёй судебного участка № 149 в Кировском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ о взыскании с Клубкова Ю.Ю. в пользу ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» суммы задолженности за коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с 01 июля 2023 года по 30 мая 2024 года в размере 147 716,99 рублей, из которых: задолженность по коммунальным услугам - 138 563,43 рублей, пени – 9 153,56 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины – 2 715,75 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 149 в Кировском районе г.Красноярска от 26 февраля 2025 года указанный выше судебный приказ №2-204/149/2025 отменён.
Как следует из расчётов задолженности за коммунальные услуги по указанному выше помещению на лицевой счёт №№ начислена плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение) в размере 138 563,43 рубля за период с 01 июля 2023 года по 30 мая 2024 года, платежи на лицевой счёт № № не вносились с июля 2023 года по 30 мая 2024 года.
Согласно представленной в материалы дела детализации расчёта пени, которая произведена по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, сумма пени за указанный период составляет 9 153,56 рубля.
Разрешая доводы стороны ответчика о том, что спорное жилое помещение не является отапливаемым, в нем отсутствуют радиаторы отопления, и ответчик ресурсы холодной и горячей воды в данном помещении фактически не потребляет, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Отношения по теплоснабжению регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении".
В силу пункта 4 статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии. Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств, использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью - совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии.
Согласно пункту 9 статьи 2 указанного Закона о теплоснабжении, потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
В силу пункта 1 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.
В соответствии с пунктами 2, 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно ГОСТ Р 51929-2014 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Учитывая приведенное правовое регулирование, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 Обзора судебной практики N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 г., отказ собственников от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
Совокупность приведенных норм материального права и акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что собственник помещения в доме, оборудованном центральным отоплением, освобождается от оплаты коммунальной услуги по отоплению лишь при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: изначальное отсутствие в помещении элементов отопления (либо демонтаж системы отопления в установленном законом порядке с переходом на иной вид теплоснабжения); надлежащая изоляция проходящих через помещение элементов внутридомовой системы отопления.
Как следует из представленных материалов, а именно актов осмотра нежилого помещения <адрес> от 01 апреля 2026 года, составленного комиссией в составе исполнительного директора Позюбан Е.О., начальника отдела взыскания ООО «ЕКК» Бахаревой Е.В., генерального директора ООО УК УЮТ ЖКК Вайнбергер Э.Ю., а также собственника помещения Клубкова Ю.Ю. следует, что в ходе осмотра помещения выявлено, что нежилое помещение является частью многоквартирного дома <адрес>. На момент осмотра признаки ремонта, эксплуатации помещения для постоянного пребывания людей или ведения хозяйственной деятельности отсутствуют. В помещении имеются отдельные комнаты в 2-х комнатах установлены оконные блоки, часть оконных проемов законсервирована (заколочена). Имеется два отдельных выхода. Ввод систем теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения в помещение является единым. Система теплоснабжения выполнена с нижней разводкой. Трубопроводы (стояки и магистрали) проходят транзитом через все помещение: часть труб расположена на потолке, часть - вдоль пола. Трубопроводы теплоснабжения, проходящие транзитом, не являются изолированными в полном объеме, имеются участки частичной изоляции. Приборы отопления (радиаторы, конвекторы), подключенные к общедомовой системе отопления, в помещении отсутствуют. При тактильном контроле зафиксировано, что поверхность транзитных трубопроводов теплоснабжения имеет высокую температуру (горячая). На момент осмотра в помещении поддерживается положительная температура воздуха без использования автономных источников отопления. Имеется техническая возможность пользования холодным и горячим водоснабжением (зафиксированы краны/точки водоразбора). Высота потолков в помещении составляет ориентировочно 3,5-4 метра (замер произведен визуально/с использованием технических средств). В ходе проведения осмотра 01 апреля 2026 года проводилась фото и видеосъёмка.
Кроме того, из решения Кировского районного суда г. Красноярска от 22.05.2024 г., вступившего в законную силу на основании апелляционного определения от 31.07.2024 г., а также из актов осмотра нежилого помещения <адрес> от 20 июля 2023 года, 2 мая 2024 года, составленными комиссией в составе главного инженера ООО «ЕКК» Позюбан Е.О., начальника отдела взыскания ООО «ЕКК» Бахаревой Е.В., главного инженера ООО «УК «УЮТ ЖКК», а также собственника помещения Клубкова Ю.Ю. следует, что в ходе осмотра помещения выявлено, что нежилое помещение находится посредине многоквартирного жилого дома в цокольном этаже. В помещении отсутствует утепление дверных проемов, окна разбиты и заколочены досками. Материал стен бетонные плиты, над помещением № существуют квартиры жителей многоквартирного дома. По левой стене здания расположен магистральный трубопровод, подающий диаметром 133, обратный диаметром 108, по всей длине магистрального трубопровода имеется кирпичная кладка в три ряда. Трубопровод изолирован частично. Система отопления выполнения верхней двухконтурной разводкой подающей и обратной линии диаметром 32, с трубопроводом происходит подключение жителей многоквартирного 6-ти этажного дома. Трубопровод горячего и холодного водоснабжения имеет верхнюю разводку, подключение жителей дома происходит из помещения № № трубопроводы не изолированы. На трубопроводах теплоснабжения, ГВС, ХВС присутствуют краны и вентили. Система водоотведения имеет верхнюю разводку, выполнена из пластиковых труб диаметром 110, проходит через все здание. В ходе проведения осмотра 2 мая 2024 года проводилась фото и видеосъёмка.
Наличие в спорном помещении отопления (автономное водяное (паровое), водопровода (от центральной сети), канализации (центральной), горячего водоснабжения (центральное) подтверждается техническим паспортом жилого здания по состоянию на 24 ноября 2009 года, разрешением на ввод жилого дома с мансардой и цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес> документами, подтверждающими выполнение технических условий на подключение системы холодного, горячего водоснабжения, системы канализирования, системы отопления, а также рабочим проектом « <адрес>».
Материалами дела достоверно подтверждается, что изначально в нежилом помещении № проходит система центрального отопления, расположены внутридомовые коммуникации, то есть помещение изначально запроектировано и введено в эксплуатацию как отапливаемое.
Помещение ответчика изначально спроектировано как нежилое с узлами ввода всех коммунальных услуг: отопление водоснабжение, электроснабжение.
В проекте дома имеется документ - «Схема системы отопления цокольного этажа», согласно которому предусматривается установка конверторов в качестве приборов отопления на шаровых кранах.
Из разрешения на ввод дома в эксплуатацию от 27 августа 2010 года усматривается, что в эксплуатацию принят восьмидесятиквартирный жилой дом с мансардой и цокольным этажом, общей площадью всех помещений 5680,4 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого дома общая площадь здания (без лоджий, балконов, веранд и других холодных помещений) составляет 5680,4 кв.м.; при этом, согласно разделу паспорта «Благоустройство здания» центральное водяное отопление осуществляется также на площади 5680,4 кв.м., то есть включая помещения цокольного этажа.
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).
С помощью внутридомовой системы водоснабжения осуществляется подача воды надлежащего качества, с помощью внутридомовой системы отопления поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха во всех помещениях многоквартирного дома и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Частичная изоляция трубопроводов теплоснабжения в помещении не свидетельствует о том, что тепловая энергия ответчиком не потреблялась ввиду того, что тепловая энергия передается в многоквартирный дом, где распределяется по квартирам и цокольным помещениям дома (а их по проекту четыре), тем самым отапливая как индивидуально помещения, так и весь объект теплоснабжения в целом, а потому ответчик обязан оплачивать потребление тепловой энергии с учетом формулы, изложенной в п. 42 (1) Правил № 354, то есть исходя из показаний общедомового прибора учета, поскольку многоквартирный дом отапливается как единый объект.
Система водоснабжения и система отопления нежилого помещения № № едина с жилой частью дома, имеет проходящие стояки, с доступными к потреблению ресурсов кранами и вентилями.
В силу положений ст. 539, 544 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления; оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Законодателем установлена презумпция того, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по его содержанию, а также на предоставляемые коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ)
Клубковым Ю.Ю. не представлено доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии и коммунальных услуг, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы; а равно изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (напротив, согласно проекту жилого дома, а также техпаспорту дома помещение ответчика указано как отапливаемое).
Совокупность представленных в материалы дела документов, включая проектную документацию дома, подтверждает, что отопление цокольного этажа предусмотрено от магистральных трубопроводов системы отопления, для чего и спроектированы шаровые краны для установки с их помощью конвекторов (радиаторов).
В соответствии с проектной документацией помещение № № принадлежащее ответчику, является не подвалом, а цокольным этажом с полноразмерными окнами (пол подвала проектируется ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты его помещений, то есть высота его надземной части меньше, чем у цокольного этажа согласно <данные изъяты>).
Таким образом, суд приходит к выводу, что основанием для освобождения ответчика от внесения платы за коммунальные услуги в виде водоснабжения может являться не отсутствие фактического потребления горячей и холодной воды, а установка на точках ввода коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению приборов учета, которые и предназначены для фиксации факта отсутствия потребления.
Наличие таких кранов с коммунальным ресурсом в виде водоснабжения зафиксировано в комиссионных актах осмотров 2023, 2024, 2026 годов, видеозаписи.
Являясь с июня 2021 года собственником нежилого помещения № 2 указанного дома, ответчик мер к установке приборов учета не предпринимал, бесхозяйно содержит помещение (окна забиты досками, так как разбиты стекла, внутренняя отделка помещения отсутствует).
Пунктом 81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства от 6 мая 2011 года № 354 установлено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ссылка ответчика на отсутствие в нежилом помещении № 2 централизованной системы водоснабжения и отопления, об изоляции общедомовых систем судом откланяется, так как для такого помещения для взимания платы достаточно наличия точек ввода коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, которые присутствуют в помещении, а также наличие запроектированной системы отопления цокольного этажа с неизолированными магистральными сетями. Отсутствие конвекторов (радиаторов) отопления при наличии неопломбированных кранов для их установки также не влечет не начисление платы за такую услугу.
Из проектной документации следует наличие возможности установки ответчиком в нежилом помещении № 2 теплопринимающих устройств, с учетом того, что прохождение энергии по тепловым сетям обусловлено необходимостью поставки этой тепловой энергии в цокольное помещение ответчика. Наличие в проекте дома указания на монтаж в нежилом помещении № 2 конвекторов означает, что цокольный этаж учитывался в общем тепловом контуре здания, так как центральное отопление запроектировано на все отапливаемые помещения площадью 5680,4 кв.м.
Из имеющихся в деле доказательств в их совокупности не следует, что подача тепловой энергии в помещение № 2 указанного дома является технологическим расходом тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях (теплопотери), расходы на которые включались бы в общедомовые нужды и оплачивались другими собственниками помещений этого дома, но не ответчиком.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Исходя из положений статей 26 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.
Подпунктом "в" пункта 53 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N №, действовавших до 31 августа 2012 г. потребителю также запрещалось самовольно вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный жилой дом, либо технический паспорт жилого помещения.
Ответчиком в материалы дела сведений о произведенном переустройстве спорного нежилого помещения, о надлежащей изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы отопления, ГВС, ХВС, не представлено. Кроме того, сам ответчик пояснил, что он имеет намерение установить приборы учета в спорное помещение, эксплуатировать его как детский центр, что подразумевает наличие в помещение тепла, а также воды.
Таким образом, суд не усматривает оснований для освобождения собственника спорного помещения от оплаты коммунальных услуг.
Как следует из расчётов задолженности за коммунальные услуги по указанному выше помещению на лицевой счёт №№ начислена плата за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение) в размере 138 563,43 рубля за период с 01 июля 2023 года по 30 мая 2024 года, платежи на лицевой счёт № № не вносились с июля 2023 года по 30 мая 2024 года.
Согласно представленной в материалы дела детализации расчёта пени, которая произведена по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, сумма пени за указанный период составляет 9 153,56 рубля.
Расчёт вышеуказанной суммы пени судом проверен, сомнений в своей достоверности не вызывает, поскольку выполнен стороной истца в строгом соответствии требованиями действующего законодательства.
Доказательств, подтверждающих факт оплаты задолженности в размере 138 563,43 рубля, пени в размере 9 153,56 рубля, ответчиком суду не представлено, о иной суммы задолженности в судебном заседании заявлено не было, контррасчет не приобщался.
Оценив собранные доказательства и проверив представленный истцом расчет, учитывая, что ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в требуемом ко взысканию размере, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01 июля 2023 года по 30 мая 2024 года в размере 138563,43 рубля, пени в размере 9153,56 рубля.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, в размере 5 431,50 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» к Клубков Ю.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Клубков Ю.Ю., <данные изъяты>) задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01 июля 2023 года по 30 мая 2024 года в размере 138563,43 рублей, пени в размере 9153,56 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5431,50 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2026 года
Копия верна
Судья М.В. Серова